買(mǎi)房使用權(quán)年限

1、買(mǎi)房你問(wèn)過(guò)使用權(quán)年限嗎當(dāng)代生活報(bào)20100121明明是剛開(kāi)盤(pán)的新房源，房產(chǎn)證上的土地使用年限卻已經(jīng)過(guò)了8年、10年、12年，由于種種原因，一些以新項(xiàng)目面世的公寓或商住樓被購(gòu)房人高價(jià)買(mǎi)到手時(shí)，使用權(quán)年限已大幅縮水。日前，李先生在購(gòu)買(mǎi)某小區(qū)尾房時(shí)被告知，該房屋的使用年限僅剩余59年。按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》，住宅用地的使用期限是70年。因此，李先生對(duì)此情況十分不理解。1買(mǎi)房時(shí)你會(huì)問(wèn)使用年限嗎就土地使用權(quán)問(wèn)題，記者隨機(jī)采訪

2、了幾個(gè)買(mǎi)房人。發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)人在買(mǎi)房時(shí)不關(guān)心這個(gè)問(wèn)題，有的買(mǎi)房人甚至不知道自己買(mǎi)的房產(chǎn)還存在土地使用年限問(wèn)題。知道的人也對(duì)此漠然置之，“對(duì)于大多數(shù)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，70年之后我們都不在這個(gè)世界上了?！薄跋嘈耪畬?lái)會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策解決這一問(wèn)題。”等等，都是現(xiàn)在的買(mǎi)房人對(duì)此的看法。記者在了解目前的售樓人員在賣(mài)房的時(shí)候，是否會(huì)主動(dòng)向買(mǎi)房人告知房屋土地使用年限時(shí)發(fā)現(xiàn)，售樓人員基本上都不會(huì)向買(mǎi)房人主動(dòng)告知相關(guān)情況。有些售房人員是由于業(yè)務(wù)水平有限，自己都

3、沒(méi)有搞清楚房屋土地使用年限問(wèn)題。有經(jīng)驗(yàn)的售房人員則對(duì)此問(wèn)題采取回避態(tài)度。他們稱，在買(mǎi)房人自己不主動(dòng)提該問(wèn)題的情況下，自己絕對(duì)不會(huì)主動(dòng)提及。即使在買(mǎi)房人主動(dòng)問(wèn)及該問(wèn)題的情況下，他們會(huì)采取偷換概念的方法，將這一問(wèn)題敷衍過(guò)去。比如，當(dāng)買(mǎi)房人問(wèn)及“這套房子的土地使用年限是多久”時(shí)，售樓人員會(huì)告訴他“住宅的使用年限是70年”。沒(méi)錯(cuò)，按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》，住宅用地的使用期限是70年。但是買(mǎi)房人要注意的是：不等于你所要買(mǎi)的房也

4、有70年的使用權(quán)。270年使用權(quán)不可能得到大多數(shù)人以為拿到產(chǎn)權(quán)證的那一年是使用權(quán)開(kāi)始計(jì)算的頭一年，但使用權(quán)期限都是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算的。正準(zhǔn)備買(mǎi)房的白領(lǐng)韓先生聽(tīng)說(shuō)，有的房子買(mǎi)到手時(shí)，其使用權(quán)就竟然縮水了10年而感到非常驚訝：10年、12年這樣的，不管我買(mǎi)不買(mǎi)房都接受不了。知名房地產(chǎn)律師秦兵說(shuō)，“占有即為所有”的傳統(tǒng)觀念造成了很多購(gòu)房人對(duì)房屋使用年限不敏感：很多買(mǎi)房人認(rèn)為還有15年和還有50年是一樣的，這個(gè)是錯(cuò)誤的。15年很快到

5、期了，15年以后就要多交錢(qián)。我們買(mǎi)到房子后，理論上的70年的土地使用權(quán)在現(xiàn)實(shí)中很難實(shí)現(xiàn)。假設(shè)開(kāi)發(fā)商在拿到土地后，沒(méi)有任何閑置期，馬上以最快的速度全力投入開(kāi)發(fā)。按照正常情況，等到買(mǎi)房人入住時(shí)，少則兩三年，多則三五年。也就是說(shuō)，沒(méi)有哪個(gè)買(mǎi)房人能享受到70年的使用權(quán)，最3.教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。4.商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。5.其他綜合類(lèi)性質(zhì)用地。全國(guó)統(tǒng)一