設計要求

1、房屋設計要求房屋設計要求一.總平面設計總平面設計1.消防車所通過的路面應考慮300KN承重荷載。2.消防登高面：《高規(guī)》4.1.7條規(guī)定：“高層建筑的底邊至少有一長邊或周邊長度的14，且不小于一個長邊長度，不應布置高度大于5米，進深大于4米的裙房，且在此范圍內必須設有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口?！?.盡端式消防通道應設18m18m回車場。4.①消防車最小轉彎半徑：高層12m，多層9m。②消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。

2、③消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。④消防車道距建筑物距離宜≮5m。5.高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應設穿過高層建筑的消防通道。6.總平面設計時應在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設置管理用房。7.應在住宅（區(qū)）的下風向和較隱蔽處設垃圾站，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設施。8.箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應設在入口附近，建議

3、其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光二.單元戶型設計9.層高：采用分體空調的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若采用中央空調不宜小于3.3m。10.廚房、衛(wèi)生間室內凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應影響門窗的開啟。11.起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應小于3m；無陽臺的起居廳宜設計寬度大于1.8m的低窗臺觀

4、景凸窗。12.平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應大于4。（建筑消防要求）13.避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應采取相應降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5ms井道上部應設高度大于1m的隔聲層，隔聲層設800800進出口。14.復式住宅頂層衛(wèi)生間設在下層臥室上方時不應采用下排式排水。15.戶內通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當走道長度大于2000時，應相應加寬至1100。16

5、.戶內樓梯寬度應注意為凈寬；當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應不小于800。17.門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。18.北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應采取保溫措施。19.設于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應采取防潮措施。20.嚴寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應設置可開啟的氣窗以進行定期通風換氣，且內門門下空隙不應小于25。21.中、高檔住宅廚房面積不應小于5m2；單排布置設備的廚房凈寬不宜小于

6、1.6m雙排布置時凈寬不宜小于2.2m。于房間地板面積的120且廚房不得小于0.6㎡；凸窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。1.如空調板設于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應考慮空調主機出去，寬度不小于700高不小于1100。2.空調外機不宜設置在封閉陽臺內，夏季不散熱，易死機，噪聲大。3.冷橋熱橋是南北方對同一事物現(xiàn)象的不同叫法:主要是指在建筑物外圍護結構與外界進行熱量傳導時由于圍護結構中的某些部位的傳熱系數明顯大于其他部位使得熱量集中地

7、從這些部位快速傳遞從而增大了建筑物的空調、采暖負荷及能耗，現(xiàn)在一般統(tǒng)稱熱橋。4.陽臺推拉門到墻邊應留不小于100寬的門垛，避免空調管穿玻璃。5.廚房內應設成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層600x400。成品排煙道選用表層數尺寸≤6層500300或5503507－9層560300或61035010－24層700400或75045025－30層800400或850450注：①高層排煙道應采用“主－次－主”變壓式煙道，且防止串

8、煙串味應采用單雙層分別，排風系統(tǒng)。②高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統(tǒng)一供應。6.熱水器宜設在廚房，且采用強排式，不應采用直排式；注意預留安裝空間和電源座；廚房與衛(wèi)生間合用時宜考慮10升，安裝寬度度700；衛(wèi)生間單用，考慮6－8升，安裝寬度度500；排氣道尺寸為∮120，排風孔中距地1700。7.熱水器與用水點管道不應過長，宜控制在2米之內，大于2米的熱水管應設保溫。熱水管（鋁塑管）埋墻時容易被設釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安

9、裝毛巾桿等配件時應注意。熱水器應避免設置在浴缸側面中間，影響使用。8.客廳電話線與電視線插座應避免設在同一方位，書房應設電話線。9.結構設計時應注意校對梁、墻關系，并考慮梁對室內環(huán)境影響，如：①避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺；②避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導致無法居中安裝；三公共空間10.單元入口處應設雨篷，門洞最小尺寸宜為1500x2300，且設閉門器，地面找1％坡坡向門外。單元入口處走道凈寬不應小于1300。11.管道不宜集中設

10、在單元入口處；如設置應用輕質隔板加以封堵，并在隱蔽位置設可拆卸的500500壁板檢查口。12.樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺高小于900的窗及通窗應設900高窗護欄。13.高層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬200，同時設計時應注意消火栓上皮與框架梁的關系。14.高層建筑標準層的二部疏散樓梯到達底層時，不得合二為一共用門廳的同一個出口，兩個安全出口應均直通室外，并且兩個出口之間的距離不應小于5m。15.與地下室

11、合用的樓梯應在首層設乙級防火門加以分隔。16.大于十一層的高層住宅，其電梯數不應少于2臺；其中，每層住40人、層數為24層以上時，應設3臺電梯；每層住40人、層數為35層以上時，應設4臺電梯，且至少設一部≥2.5sm的電梯。17.當層數超過25層時，電梯宜垂直分區(qū)設計（消防電梯除外）。18.消防電梯的速度V≥H60≥1.5sm，容量≥11人（800kg）。19.電梯間宜自然通風采光，否則應考慮通風抽濕設施。20.消防電梯井底應設排水設施