直接廳門入戶電梯救援方案探討2013.2.4

1、直接廳門入戶電梯救援方案探討直接廳門入戶電梯救援方案探討杭州市特種設備檢測院周東李東洋金新鋒杭州市中山北路351號310003經(jīng)過多年房價的不斷攀升，現(xiàn)在的房價已經(jīng)到了大家都望而怯步的地步，加上近兩年全球經(jīng)濟的不景氣，房地產(chǎn)開發(fā)商們?yōu)榱藙?chuàng)新賣點，在樓房環(huán)境、樓層結構、電梯配置上都下了不少功夫。特別是現(xiàn)在直接廳門入戶電梯已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)商作為銷售方案中的一個亮點，房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售時，往往會拋出此結構能有效提高房屋得房率、贈送廳門前面積

2、等方案。一旦電梯廳門前面積不管是被房地產(chǎn)開發(fā)商贈送還是銷售，這一面積都將成為業(yè)主的私人空間。外面的第一個入戶門（消防通道門）任何外人都無權去破壞打開。在這種情況下，直接廳門入戶電梯也為日后電梯的維護保養(yǎng)與電梯困人的救援工作帶來了不少的困難?！短胤N設備監(jiān)察條例》中明確指出，如果電梯轎廂滯留人員2小時以上，則認定為一般事故。但是除了保證緊急報警裝置的有效及現(xiàn)在各城市開展的電梯救援方案外，維保人員到達電梯困人現(xiàn)場后，如何在短時間內(nèi)把被困人員解

3、救出來對于直接廳門入戶電梯來說，是一個極大的挑戰(zhàn)。所以在公共住宅的電梯不宜采用廳門直接入戶的設計，但是房地產(chǎn)開發(fā)商的設計我們很難去把控，面對已經(jīng)設計并完成建造的房屋，為了有效解決這個問題，我們作為電梯檢驗人員檢驗時，根據(jù)幾個不同的結構提出了相應的補救方案，在這里與各同行探討。案例1：如圖1所示，直接通過兩臺電梯廳門入戶，如果電梯發(fā)生故障困人，這樣的設計會給電梯維保人員的救援工作帶來極大的困難。員無法開展日常維保工作，并且如果電梯發(fā)生故障

4、困人，維保人員根本無法開展電梯困人救援工作。圖31電梯轎廂2電梯控制柜3電梯廳門4業(yè)主正式入戶門5樓梯6安全門這種結構，可以依據(jù)檢規(guī)要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供一個安全方便地通道開到達機房（機器設備間）及相關設備，使維保人員能開展日常維護保養(yǎng)工作及電梯困人救援工作。要求開發(fā)商，在頂層及相隔樓層，在樓梯口開設安全門，使應急救援中轎廂到達層站的距離不能超過11m。此安全門鑰匙由物業(yè)公司專門保管，為日常維護保養(yǎng)工作提供方便，并在電梯發(fā)生故障困人時，通