基于VB的城鎮(zhèn)土地估價信息系統(tǒng)的研制與開發(fā).pdf

1、隨著土地有償使用制度的深入，土地資源管理向土地資產(chǎn)管理方式的轉(zhuǎn)變，使得地產(chǎn)評估成為了土地管理中必不可少的工作。在信息化建設(shè)的大潮中，實現(xiàn)土地管理信息化，土地估價信息化成為了必然趨勢。目前還有許多中小城鎮(zhèn)估價機構(gòu)仍然采用傳統(tǒng)的手工處理方式，成為了信息化建設(shè)的一個障礙，本次研究旨在建立一個適合大多數(shù)城鎮(zhèn)的估價信息系統(tǒng)，來解決城鎮(zhèn)估價工作中的技術(shù)落后問題?！　∠到y(tǒng)的開發(fā)遵循了軟件開發(fā)理論，采用綜合分析、系統(tǒng)分析和實證分析方法?！　”疚慕Y(jié)果

2、：　　采用了VB6.0、Access2000、和MapObjects三者集成開發(fā)模式，建立了一個簡單的、低成本的、互通性強的，使用方便的適用于大多數(shù)中小城鎮(zhèn)土地估價工作的估價信息系統(tǒng)?！　∠到y(tǒng)實現(xiàn)了6種基本宗地估價方法的自動測算。每種方法根據(jù)實際的情況都有自己的幾種變形公式，系統(tǒng)根據(jù)實際估價工作中收集資料的種類，計算公式的利用率對計算公式進行了選擇，滿足了估價的基本要求?！　「鶕?jù)估價方法與該方法在地價測算中所需資料的對應(yīng)關(guān)系，兼顧

3、關(guān)系數(shù)據(jù)庫設(shè)計規(guī)范化原則，設(shè)計了系統(tǒng)的屬性數(shù)據(jù)庫，該屬性數(shù)據(jù)庫是由一系列表組成的，如項目基本情況表、成本法評估案例表等?！　?gòu)建了通用性強的數(shù)據(jù)庫。地價影響因素項和程度的差異是影響系統(tǒng)通用性的主要原因，系統(tǒng)在這兩個方面予以解決。一是基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法中，提供了影響因素修正系數(shù)表的查詢，使估價人員可以根據(jù)待估宗地的實際情況進行數(shù)據(jù)錄入；二是市場比較法中，可比案例與待估宗地進行區(qū)域因素和個別因素修正中，修正因素項不是很多，但每個待估宗地中