基于ComGIS的城市土地定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)的研究.pdf

1、隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展和土地有償使用制度的實(shí)施，綜合評(píng)定土地質(zhì)量等級(jí)己經(jīng)成為當(dāng)前土地管理中一項(xiàng)十分重要的任務(wù)。以空間數(shù)據(jù)管理技術(shù)和制圖綜合為核心的地理信息系統(tǒng)(GIS)技術(shù)，為土地定級(jí)估價(jià)體系的信息化建設(shè)提供了理想的技術(shù)手段。使定級(jí)估價(jià)工作由傳統(tǒng)的人工作業(yè)向科學(xué)化、定量化、自動(dòng)化轉(zhuǎn)化，減少了人為因素的影響，增強(qiáng)了成果的實(shí)用價(jià)值，從而加快了土地定級(jí)估價(jià)工作的現(xiàn)代化進(jìn)程。 本文針對(duì)傳統(tǒng)中小城市土地定級(jí)估價(jià)工作存在的評(píng)估時(shí)間長(zhǎng)、“基

2、準(zhǔn)條件”不統(tǒng)一、內(nèi)涵不明確、成果表達(dá)不直觀等問(wèn)題，以某地級(jí)市為研究區(qū)，采用ComGIS技術(shù)進(jìn)行了土地定級(jí)估價(jià)系統(tǒng)的研究與建設(shè)工作，論文所做的工作對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)土地使用制度改革，土地管理現(xiàn)代化、信息化有一定借鑒意義。 論文的主要研究?jī)?nèi)容如下： 1．在對(duì)土地定級(jí)常用數(shù)學(xué)模型進(jìn)行總結(jié)、分析的基礎(chǔ)上，采用因素分值和級(jí)差收益測(cè)算(市場(chǎng)價(jià)格定級(jí)方法)來(lái)評(píng)定土地級(jí)別，利用土地收益資料和不同類型的市場(chǎng)交易資料，測(cè)算各用地類型的基準(zhǔn)地價(jià)，將

3、該模塊與GIS進(jìn)行集成，實(shí)現(xiàn)土地定級(jí)估價(jià)的現(xiàn)代化、信息化及可視化。 2．商服繁華度和道路通達(dá)度是土地定級(jí)因素中權(quán)重較大的兩項(xiàng)影響分值，論文探討了其GIS算法實(shí)現(xiàn)，并結(jié)合研究區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行了相應(yīng)空間分析。 3．利用GIS的空間分析和專題制圖功能，生成定級(jí)級(jí)別圖、各定級(jí)因素作用分等值線圖，并且對(duì)定級(jí)級(jí)別界線進(jìn)行優(yōu)化。采用分類定級(jí)方法生成綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)用地級(jí)別圖，及城區(qū)土地定級(jí)總分值圖、定級(jí)因素作用分值圖等。