房屋拆改考技術(shù) 拆改流程及注意事項(xiàng)揭秘

1、房屋拆改考技術(shù)房屋拆改考技術(shù)拆改流程及注意事項(xiàng)揭秘拆改流程及注意事項(xiàng)揭秘為了在原有空間的基礎(chǔ)上，提高房屋的舒適度，往往少不了對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行一番拆改，改造成功的話，就可以提高房屋的采光、通風(fēng)等性能，同時(shí)還能增加房屋的使用功能。那么如何進(jìn)行房屋拆改？拆改時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢？今天就跟著小編一起來(lái)一探究竟吧。房屋拆改的原因一般對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改，除了追求美觀以外，還有哪些更深層次的原因呢？1、功能空間使用不合理房屋功能空間，如：衛(wèi)生間、廚房

2、、餐廳等使用上不合理（廚房偏小、廁所偏大、廳小室大等問(wèn)題）。這是很常見(jiàn)的居室通病，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不適于居住，空間間隔不科學(xué)。這樣的房屋當(dāng)然要來(lái)一次“內(nèi)科手術(shù)”了。2、活動(dòng)空間結(jié)構(gòu)不合理房屋層高超過(guò)2.6m或者不夠2.6m，過(guò)道及客廳狹長(zhǎng)窄等，居住者由于不合理的結(jié)構(gòu)尺寸，在其間行走活動(dòng)時(shí)多有不便。3、房屋水電基礎(chǔ)設(shè)置結(jié)構(gòu)不合理例如：衛(wèi)生間廚房的下水道、廚房煤氣管道、排風(fēng)口、房間窗戶、樓梯等等位置設(shè)置結(jié)構(gòu)不合理。4、光線不佳窗戶太小是最影響光線的

3、因素。盡管還談不上暗無(wú)天日，但相信大多數(shù)人都不情愿把明媚的春光拒之窗外，追求光明的愿望無(wú)論如何都是應(yīng)該得到滿足的，所以不少人為了提升房間的明亮度，都會(huì)對(duì)門窗進(jìn)行拆改。無(wú)論是新房還是二手房，人們?cè)谑辗亢蠖疾粷M足原有的房屋結(jié)構(gòu)造型，往往都會(huì)在裝修的時(shí)候進(jìn)行一定的結(jié)構(gòu)拆改。但結(jié)構(gòu)拆改的時(shí)候并不是可以任意而為的，必須要綜合考慮房屋的施工質(zhì)量、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、房屋結(jié)構(gòu)等，在裝修的時(shí)候不只是資金的投入，還得重視房屋結(jié)構(gòu)的安全。否則承重墻被破壞后

4、，后果將會(huì)很嚴(yán)重，甚至影響到整座樓的結(jié)構(gòu)安全。房屋拆改流程第一步：成品保護(hù)施工過(guò)程中難免不了會(huì)發(fā)生交叉污染和磕碰損壞等事情。因此施工前做好成品保護(hù)工作，顯得尤為重要。成品保護(hù)的對(duì)象可大致分為可移動(dòng)對(duì)象和不可移動(dòng)對(duì)象：1、可移動(dòng)對(duì)象：在正式施工前，可以拆除原有的固定設(shè)備，將他們轉(zhuǎn)移到其他地方妥善保管。例如空調(diào)、櫥柜、油煙機(jī)等。2、不可移動(dòng)對(duì)象：可在原地進(jìn)行保護(hù)。例如地板、瓷磚、墻面和移門門框等等。裝修人員進(jìn)場(chǎng)交底后，就是拆改墻體和埋設(shè)管線

5、了。在拆改墻體過(guò)程中，很多業(yè)主為了房屋整體裝修效果，往往喜歡私自拆除承重墻，這是非常不可取的一種做法。一般磚混結(jié)構(gòu)的建筑中，凡是預(yù)制板墻都是承重墻，一律不能拆除或開門開窗。超過(guò)24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。裝修時(shí)承重墻千萬(wàn)不要?jiǎng)?，在上面掏大面積的洞也不行。提示：拆除承重墻體，在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。還可能造成相鄰墻體的疏松開裂，墻體強(qiáng)度、承載力下降，

6、以及上下樓墻體、樓地面開裂，造成結(jié)構(gòu)損壞。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。PS：這里為大家講解一下如何判斷承載墻以及承重墻拆除加固的方法如何判斷承重墻？如何判斷承載墻？1、查看工程圖紙：一般情況下，人們購(gòu)買房屋時(shí)都會(huì)找到房屋的圖紙，如果有物業(yè)的話，可以找物業(yè)要，由此來(lái)區(qū)分承重墻與非承重墻，在工程圖上黑色墻體代表的是承重墻，建筑施工圖中的粗實(shí)線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻。非承重墻體一般在圖紙上以細(xì)實(shí)線或虛

7、線標(biāo)注，為輕質(zhì)、簡(jiǎn)易材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。這是最直接的辨別辦法。2、聽(tīng)聲音：通常辨別承重墻最簡(jiǎn)單的方法是用手敲擊墻體。有清脆回聲的是輕體墻（非承重墻），而敲打承重墻聽(tīng)到的基本是比較沉悶的聲音。3、看磚結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有兩磚墻及一磚豎壘的墻，都是承重墻。一般加氣磚的是非承重墻。敲擊起來(lái)有“空聲兒”的墻壁，大多屬于非承重墻。4、看墻的厚度：150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間、廚房較多，240mm及以上厚

8、度的是承重墻。5、根據(jù)梁與墻的結(jié)合處區(qū)分：一般墻與梁間緊密結(jié)合的是承重墻，采用斜排磚方法的是非承重墻。承重墻主要看設(shè)計(jì)時(shí)的結(jié)構(gòu)，兩個(gè)垂直相交的承重墻相交處一般有抗震構(gòu)造柱，也可以在施工時(shí)把表皮敲掉，看里面結(jié)構(gòu)來(lái)判斷，遇到無(wú)法判斷的最好不要打。6、根據(jù)樓層：框架結(jié)構(gòu)高層7層以上的柱子和混凝土墻一般都是起承重作用的，7層以下磚混結(jié)構(gòu)的構(gòu)造柱和承重墻也不能打。承重墻拆除加固的方法拆除加固工藝：支撐卸荷墻體基礎(chǔ)加固角鋼包焊柱預(yù)設(shè)角鋼托梁（格構(gòu)梁

9、）澆筑高強(qiáng)無(wú)收縮灌漿料沉降觀測(cè)拆除承重墻對(duì)一層頂板采用18#工字鋼和千斤頂，進(jìn)行有效的支撐，將原構(gòu)建上的活荷載進(jìn)行移除。原磚混條形基礎(chǔ)采用混凝土套工藝，對(duì)原基礎(chǔ)進(jìn)行加寬，具體加寬尺寸經(jīng)詳細(xì)計(jì)算后確定。柱子截面尺寸有計(jì)算后確定，角鋼應(yīng)延伸至基礎(chǔ)底部平臺(tái)，并增加加強(qiáng)角鋼箍與新設(shè)鋼筋網(wǎng)焊接。在原墻體放樣確定尺寸及位置，沿墻體磚縫提槽嵌入角鋼，每間隔20cm打入鋼楔，角鋼勒鉆孔用螺栓夾緊。裝置模板澆筑CGM灌漿料，使角鋼與砌體間有效結(jié)合形成整體

10、。當(dāng)CGM灌漿料強(qiáng)度達(dá)到強(qiáng)度時(shí)，拆除模版，將鋼楔去除，拆掉一層磚，每間隔1000mm做好沉降觀測(cè)點(diǎn)，72小時(shí)以后新增梁沒(méi)有沉降變化，方可將梁以下墻體拆除。承重墻不能拆改，但是要對(duì)承重墻加固還是可以的。以上便是承重墻加固的施工工藝。雷區(qū)2承重梁柱不可拆這些梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會(huì)掉下來(lái)，非常危險(xiǎn)，所以也不能隨意拆改破壞。雷區(qū)3墻體中的鋼筋如果把房屋結(jié)構(gòu)比成人的身體，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。所在開槽走線時(shí)，避開鋼筋，最

11、好不要橫切，如果在埋設(shè)管線時(shí)將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。雷區(qū)4燃?xì)夤艿谰用窕蜓b修人員私自拆改燃?xì)夤艿?、包封燃?xì)忾y門很容易造成燃?xì)庑孤?。燃?xì)夤艿辣话馄饋?lái)，氣體泄漏就不易被察覺(jué)，泄漏氣體也不容易擴(kuò)散，聚集在局部。使用前，又沒(méi)有專業(yè)的安全檢測(cè)，一遇明火必然引起爆炸。提示：燃?xì)庠O(shè)施在設(shè)計(jì)、安裝上有嚴(yán)格的技術(shù)規(guī)范和安全要求，必須由專業(yè)人員進(jìn)行施工。如果居民在裝修居室時(shí)的確需要改動(dòng)燃