廣州城市規(guī)劃局建筑工程電子報批技術指引

1、1廣州城市規(guī)劃局建筑工程電子報批技術指引1、總則1.1為保證廣州市城市規(guī)劃管理中建設工程建筑面積審查的準確性，提高建筑工程規(guī)劃管理審批效率，廣州市城市規(guī)劃局確立了實施建設工程電子報批的審批制度。本指引具體說明建筑面積計算方法及電子文件的處理方式，以供建筑工程設計人員參考。1.2本指引適用于建筑工程規(guī)劃管理中建筑設計方案審查、申請建筑工程規(guī)劃許可證以及建筑設計方案的調整和建筑工程規(guī)劃許可證及附圖、附件的調整四類業(yè)務處理。2、建筑指標審查概

2、要2.1建筑工程審查以建筑項目為基本單元，對每一個建筑項目出兩份建筑指標，指標分為：建筑功能明細表及建筑面積明細表兩種類型，詳見附錄1《建筑功能指標明細表》、附錄2《建筑面積明細表》。2.2建筑項目的劃分2.2.1具有相同地上層數(shù)的若干幢建筑實體可劃分為一個建筑項目，不同層數(shù)建筑實體可劃分為多個建筑項目；2.2.2對于裙、塔樓結構，雖裙樓和塔樓層數(shù)不同，除2.2.3情況以外，一般作為同一項目對待，不劃分為兩個項目；2.2.3裙樓和多幢塔

3、樓組合結構中，塔樓中有不同層數(shù)的，應將層數(shù)相同的塔樓與裙樓地下室劃分為一個項目，其余塔樓劃分為一個或若干個項目。2.2.4裙樓和多幢塔樓組合結構中，塔樓中雖有不同層數(shù)的，但如塔樓為連體結構，無法分隔，此時可作為一個項目對待。2.2.5同一塔樓中有不同層數(shù)的，只作為一個項目對待，不劃分為多個項目。2.3建筑功能明細表說明2.3.1項目名稱。項目命名格式為：“建筑性質（建筑編號”后兩項為可選信息；例如：“商業(yè)、住宅樓（自編號A、B棟，裙房連

4、體）。建筑性質可從十一大類建筑項目中選擇，包括：商業(yè)、住宅、辦公、學校、科研、廠房、倉庫、體育、公建、市政配套、其它。只有在建筑項目為一個獨立用地的公建單體樓時才可選用“公建”作為項目名稱。2.3.2幢數(shù)。計數(shù)原則是指一個樓梯入口為一幢，如為多樓梯入口但明顯為一個連體的建筑（無分隔逢）也可計算為一幢。2.3.3建筑規(guī)模2.3.3.1含總建筑面積及地上、地下分項面積?？偨ㄖ娣e指一個建筑項目地上、地下所有建筑面積的總和，其數(shù)值等于地上、地

5、下建筑面積的總和，也等于建筑功能明細表中列明的主要功能，公建配套、其他功能三大類面積總和。2.3.3.2地上、地下建筑面積。分別指地上部分和地下部分建筑面積的總和。2.3.3.3建筑面積計算的范圍以及面積計算的比例的規(guī)定，詳見附件3：《建筑工程規(guī)劃建筑面積計算方法概述》2.3.4建筑層數(shù)。2.3.4.1一個建筑項目按自然層（層高大于等于2.2米）計算的地上最高層數(shù)和地下最低層數(shù)；對于地上層數(shù)，如果建筑項目中有跌級設計的，則應注明跌級部分

6、的層數(shù)，例：最高層數(shù)為20層，跌級為16層，寫為：20層（部分16層）；2.3.4.2如樓層中設置小于12樓層面積的，且層高大于等于2.2米，該層可視為夾層，接上例另有1層夾層，寫為：20層（部分16層，另設1層夾層）；2.3.5主要功能2.3.5.1功能名稱。指十大類建筑項目，包括：商業(yè)、住宅、辦公、學校、科研、廠房、倉庫、體育、市政配套、其它，禁止隨意自行命名。2.3.5.2建筑面積。指該主要功能的建筑面積，包含墻體面積。主要功能的

7、面積均需計入計算容積率建筑面積之中。2.3.5.2.1住宅建筑面積包含陽臺面積，封閉陽臺以全面積計算，不封閉陽臺以半面積計算，陽臺32.3.8.6容積率。如審批項目所在用地紅線范圍內只有唯一的建筑項目，則應填寫該項指標（容積率=計算容積率建筑面積用地總面積），否則該項指標空缺用“”表示。2.4建筑面積明細表說明2.4.1建筑面積明細目的在于列明各類建筑面積的組成形式，包含說明地下、地上、裾樓、塔樓面積總和，以及各部分建筑標準層的構成，以

8、及每個分層平面內部的功能劃分的情況。2.4.2建筑總面積。計算數(shù)值應與建筑功能明細表結果一致。2.4.3建筑總面積應等于地下建筑面積與地上建筑面積之和。2.4.4地上建筑面積應等于裙樓面積與塔樓面積之和，如無裙塔樓之分，則應為各個標準層面積之和。2.4.5每個建筑標準層面積應等于它的各個功能部分的面積總和。2.4.6標準層的建筑面積請注明計算方法，即請用單層面積乘以層數(shù)的方式注明，含不封閉陽臺的情況計入一半面積。2.4.7對于住宅面積應

9、在備注欄目中標明住宅戶數(shù)。2.4.8包含陽臺的建筑層請在備注欄注明陽臺面積，包含汽車庫的項目請注明車位數(shù)量。2.5建筑高度說明2.5.1建筑高度。在功能明細表中沒有列出，但需在總平面圖上明確注明此數(shù)據(jù)。2.5.1.1平屋面建筑挑檐屋面的建筑。其建筑高度為自室外自然地坪計算至檐口頂加上檐口挑出寬度；挑女兒墻屋面的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至女兒墻頂。2.5.1.2屋面坡度小于或等于45度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至檐

10、口頂加上檐口挑出寬度；屋面坡度大于45度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至屋脊頂或屋脊轉折線。2.5.1.3當屋頂天面層存在附屬建筑時，附屬建筑的單邊邊長大于對應主體建筑邊長的1／2，或兩個以上附屬建筑同一單邊累加邊長大于對應主體建筑邊長1／2，且水平投影面積之和超過屋面水平投影面積1／4，此時建筑高度為自室外自然地坪計算至天面層附屬建筑頂部。2.5.2建筑頂點高度。指建筑物的絕對高程值，即指建筑物最高點的廣州高程值，一般用于機場

11、凈空控制范圍或其它類似對建筑高程值有控制要求的場合。具體以“0.00高程”加上“建筑自然層總高度”加上“天面建構物高度”計算而得。3、繪圖基本要求3.1電子文件格式要求采用AUTOCADR14版本的DWG文件，今后文件格式版本如有升級，此條款將另行規(guī)定。3.2電子文件中應包含設計方案平面圖與各個分層標準平面圖。圖中應保留符合建筑制圖標準的所有要素，此類制圖要素應與送審圖紙保持完全一致；以及為適應電子報批審查而增加定義的各類標準閉合線要素

12、（以下簡稱“指標要素”）。3.3設計方案總平面圖要求嚴格采用廣州市坐標系作圖，總平面圖不能進行旋轉、平移等坐標變換，分層平面圖則不受此限制。3.4電子文件中繪圖單位采用毫米制。設計方案總平面圖上的尺寸標注單位要求采用米制，標注精度為兩位小數(shù)，各個分層平面圖上尺寸標注采用毫米制，標注精度為整數(shù)。3.5各類指標要素實體必須是封閉多義線，且自身的線段或節(jié)點不允許有重疊、交叉，線寬應設定為0。3.6繪制的各類指標要素實體所在圖層應按統(tǒng)一標準設置

13、，詳見附錄4《指標要素實體圖層標準》。3.7圖中的尺寸標注必須采用AutoCAD標注功能自動產生，不得將標注內容炸碎處理，如需文字補充說明，請另行定義文字，不得對尺寸標注的文字修改。3.8電子文件中圖形必須與建筑送審的圖紙材料相互對應，不得弄虛作假，而且建筑送審圖紙的建筑功能明細表、建筑面積明細表必須與電子文件中計算的數(shù)據(jù)保持完全一致。4、實體及屬性定義4.1建筑屬性定義。用于說明整個建筑項目的基本性質，沒有對應的實體，一個建筑項目定義