城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準

1、北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準》的通知北京市房地產(chǎn)管理局通知十八個區(qū)縣房地局、各房屋經(jīng)營管理公司、各自管房單位：現(xiàn)將《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標準》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中的問題請及時報告北京市房地產(chǎn)管理局房屋修繕管理處。特此通知第一章總則第一條為統(tǒng)一房屋及其構(gòu)、部件的應(yīng)修范圍和修繕標準，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，根據(jù)建設(shè)部《房屋修繕范圍和標準》，結(jié)合本市房屋狀況，特制定《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍

2、和標準》（以下簡稱“標準”）。第二條本標準適用于本市城鎮(zhèn)一般民用房屋的修繕。房屋的所有人、產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營管理單位和自管房單位均應(yīng)執(zhí)行本標準。第三條市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局是本市城鎮(zhèn)房屋修繕的管理機關(guān)，負責(zé)對本標準的實施進行監(jiān)督管理。第四條房屋的所有人或產(chǎn)權(quán)人、使用人、經(jīng)營管理單位及供電、供水、供暖等專業(yè)管理單位之間對房屋修繕責(zé)任的劃分，按《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕管理規(guī)定》執(zhí)行。第五條城鎮(zhèn)房屋修繕應(yīng)符合本市“城市總體規(guī)劃”的要求，遵循經(jīng)濟合理，

3、安全實用，維護房屋不受損壞和為用戶服務(wù)的原則。第六條由于本市房屋的建筑等級、新舊程度、使用要求均有較大差別，執(zhí)行本標準時，對4整棟房屋需要進行設(shè)備（包括上水、下水、通風(fēng)、采暖等）及管線拆換、改裝的房屋；5需抗震加固的房屋。第十一條中修工程適用范圍：1需少量更換或局部加固、補強主體構(gòu)件或拆砌部分墻體的房屋；2需局部更換瓦屋面，修補平屋頂面層或外墻板縫局部漏雨的房屋；3需整棟房屋進行門窗整修，地面維修，粉刷、油漆，設(shè)備管線維修和更換配件的房

4、屋；4因陰暗潮濕、嚴重掉土、使用不便需改善條件的房屋。第十二條小修工程適用范圍：1修補屋面、地面、頂棚，室內(nèi)外抹灰；2修理門窗、換紗、換玻璃；3水、暖、衛(wèi)、電設(shè)備的日常養(yǎng)護；4疏通下水、煙囪、垃圾道，清掃屋面、雨水口。第十三條綜合維修工程適用范圍：1一個院落（樓房為幢）需要計劃維修、輪修的房屋；2需改變院落（棟）房屋面貌進行有計劃改造維修的房屋。第十四條翻修和大修后的房屋必須符合完好房屋標準并盡可能滿足合理的使用要求；中修和綜合維修后的