凱里城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定microsoft word 文檔

1、121凱里市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定凱里市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章第一章總則第一條第一條為了進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理工作水平，使城市規(guī)劃管理法制化、科學(xué)化、規(guī)范化，確保城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉實(shí)施辦法》、《凱里市城市總體規(guī)劃》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合本市的實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條第二條編制分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃）、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃、城市

2、設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃及建筑總平面圖設(shè)計(jì)，必須符合本規(guī)定。各項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)采用凱里市獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)和1956年黃海高程系。第三條第三條本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施，均按本規(guī)定執(zhí)行。城鎮(zhèn)個(gè)人建房（包括城市居民建房和農(nóng)村個(gè)人建房）、臨時(shí)建筑按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條第四條本市各建制鎮(zhèn)的集鎮(zhèn)建設(shè)，可參照本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定未明確的，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。第二章第二章建設(shè)用地分類和適建范圍建設(shè)用地分類和適建范圍第五條第五條城市建設(shè)用地按國(guó)家

3、標(biāo)準(zhǔn)GBJ13790《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行分類。第六條第六條建設(shè)用地的適建范圍按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。舊城改造中涉及多個(gè)單一性質(zhì)地塊的建設(shè)用地，具體包含各性質(zhì)的建筑面積比例按相應(yīng)原控規(guī)性質(zhì)，地塊所占面積比例及原定的容積率來界定。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)分區(qū)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)321建設(shè)用地面積小于1.5萬平方米以下的，無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，按城市總體規(guī)劃規(guī)定的用地性質(zhì)和附表二的規(guī)定，由城市規(guī)劃行政主管部門

4、核定。第十二條第十二條建設(shè)用地有不同性質(zhì)建筑的，應(yīng)分類劃定建筑用地范圍，分別計(jì)算建筑密度及容積率。屬商辦或商住綜合樓的，建筑密度按附表二中公共建筑的指標(biāo)執(zhí)行，建筑容積率按不同性質(zhì)的建筑面積換算合成。商業(yè)面積或者辦公面積達(dá)不到該建筑面積10%，或者只有底層為商業(yè)或者辦公的綜合住宅，按住宅面積計(jì)算，建筑容積率按附表二中住宅的指標(biāo)執(zhí)行。第十三條第十三條建設(shè)用地可利用地形高差，消防車能直接進(jìn)入建筑平臺(tái)面并達(dá)到該建筑消防出入口的，其建筑密度不得大

5、于60%。第十四條第十四條舊城區(qū)臨城市主干道和次干道一線的建設(shè)用地，考慮拆遷量大、退道路紅線等因素，建筑容積率和建筑密度可適當(dāng)提高。第十五條第十五條原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行加層、擴(kuò)建。第十六條第十六條中心城區(qū)臨商業(yè)干道的建設(shè)項(xiàng)目，能夠提供為社會(huì)使用的地面廣場(chǎng)，下沉式廣場(chǎng)、公共停車場(chǎng)、屋頂平臺(tái)、通道、綠地等公共開放空間的，在滿足規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)定的前提下，可以適當(dāng)提高容積率，增加的建筑面積按附

6、表三《提供開放空間增加建筑面積控制表》控制。批準(zhǔn)增加的建筑面積不得超過原建筑面積的25%，已作為開放空間的不得改作它用，不得增加建筑物。第十七條十七條建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道的，應(yīng)報(bào)城市規(guī)劃行政管理部門和公安交通管理部門批準(zhǔn)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）廊道的凈寬度不大于6米，廊道下的凈空高度不小于5.5米，但穿越長(zhǎng)度不小于16米且不通行任何車輛的城市公路的廊道下的凈空高度不小于4.6米。（二）廊道內(nèi)一般不得