上海高檔房產(chǎn)市場發(fā)展前景及財務(wù)效益分析.pdf

1、復(fù)旦大學(xué)碩士學(xué)位論文上海高檔房產(chǎn)市場發(fā)展前景及財務(wù)效益分析姓名：沈彤申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：工商管理（MBA）指導(dǎo)教師：張文賢2000.11.8S U M h L U 匪Y O 雪 T H E S I ST h e w h o l e p r o c e s so f d e v e l o p i n gr e a le s t a t eC a l lb ed i v i d e di n t of o u rp h a s e s

2、o fi n v e s t m e n td e c i s i o n ．p r e l i m i n a r yw o r k , p r o j e c tc o n s t r u c t i o na n dh o u s es a l e & r e n t ．A m o n g t h e m ，t h ei n v e s t m e n td e c i s i o ni sak e y , u p o n

3、w l a i e hS U C C E S SO rf a i l u r eo f t h ed e v e l o p m e n t o f r e a l e s t a t eo f t e n d e p e n d s ．T h ei n v e s t m e n td e c i s i o nm c a n ．st h e c h o i c eo f p r o j e c t s ．I t s C r U Xl

4、 i e s i n t h ee h o i e eo f ‘‘s p a c e t i m e ”．i ．e ．t h es e l e c t i o no f as e c t i o no r 觚a r e a , c h a r a c t e r sa n d a 1 1i n v e s t m e n to p p o r t ．n i t yo f t h ep r o j e c t s ．S o ．w h e

5、ny o uc o m e t oad e c i s i o nO i l ar e a le s t a t ep r o j e c t , i ti sn e c e s s a r yf o ry o u t oi n v e s t i g a t e ，s t u d y , a n a l y z ea n d c a l c u l a t et h et e n d e n c y & f u t u r e

6、 o f t h er e a le s t a t em a r k e t ．O n t h eb a s i s ．y o un e e d t oo r i e n t a t ey o u rp r o j e c t e x a c t l y f o rt h e m a r k e t ．I t i s ah 訕r i s kt o m a k e 蛆i n v e s t m e n ti n t h ed e v e

7、 l o p m e n t o f r e a le s t a t e ．T h eo c c u p i e df u n d sf o rd e v e l o p i n gr e a le s t a t e 勰o f t e nh u g e ，e a s i l ym o u n t i n g t oab i l l i o ny u a n ．I nt h em e a n t i m e ，t h ed e v e

8、 l o p i n gp e r i o ai sv e r yl o n g ．G e n e r a l l y , i tw i l lt a k et w o t ot h r e ey e a r st od o v d o p 鋤o r d i n a r y p r o j e c t ．D u r i n gt h ep e r i o d ，c h a n g e sm a y h a v eo c c u r r

9、e dt om a n y r e l e v a n tf a c t o r s ，i m p l y i n gh i g h r i s k s ．A n d O I I C I ：f a i l u r e sl , a l 艇, e n ，l o s s e sw i l lb e h e a v y ．T h e r e f o r e ，b e f o r em a k i n ga l li n v e s l r n

10、 e n td e c i s i o n ，i ti sv e r yi m p o r t a n t t os e i e n t i l 丘c a l l ye v a l u a t et h ep r o j e c ta n da n a l y z ei t sp r o f i t i n d e x ．I t w i l lp r o v i d e s e i e n t i t i cb a s i sf o r

11、 鋤i n v e s t m e n t d e c i s i o n ．T h i st h e s i sp r o v i d e ss u p e r f i c i a la n a l y s i sw i t hr e f e r e n c et of u t u r et e n d e n c ya n dm a r k e tp r o s p e c t o fl a i g h - g r a c l e

12、r e s i d e n c e i n S h a n g h a i ，a n d i n r e s p e c tt o m a r k e to r i e n t a t i o n & p r o f i ti n d e xo f r e s i d e n c ep r o j e c t si nJ i n q i a oa r e a ．I tm i g h t b ef o r y o u rr e f