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文檔簡介
1、1、首先必須明確一點(diǎn),收不收房是業(yè)主的權(quán)利,權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發(fā)商的義務(wù),義務(wù)必須按時(shí)履行。2、現(xiàn)場正常收房主要流程:出示業(yè)主證明(購房合同等)——查閱、收取交房有關(guān)憑證——索取鑰匙——檢驗(yàn)房屋(包括小區(qū)規(guī)劃)——簽署《房屋交接書》——走人。3、不是必須在《收房通知書》上簽字。《收房通知書》是開發(fā)商為證明自己未交房違約(雖然從道理上說是無法證明的,但是就有有關(guān)部門認(rèn)可該證明,所以業(yè)主不可不防。)而對業(yè)主的一個(gè)預(yù)先提示。
2、4、在房屋交接現(xiàn)場,萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字,再收取鑰匙。由于中國目前的特色,凡是發(fā)生交房糾紛的,只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽過字,即使房屋真的不那么符合交房條件,業(yè)主勝訴實(shí)為罕見。5、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。缺少以上任何一項(xiàng),業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具,而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。6、“綜合驗(yàn)收”是建委組織對整個(gè)竣工小
3、區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保改)。同時(shí)注意要在約定收房的最后期限內(nèi),向開發(fā)商和物業(yè)公司分別致函(電報(bào)或特快專遞)催告,要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,要求物業(yè)公司承擔(dān)接收物業(yè)時(shí)未盡驗(yàn)收義務(wù)致使業(yè)主蒙受損失的違約責(zé)任。以此作為證據(jù)。9、收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專用章的、收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專用章的和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專用章的《契稅完稅證契稅完稅證》,
4、并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。,并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門,則無法取得以上兩項(xiàng)憑證,那么業(yè)主面臨的將是無法取得產(chǎn)權(quán)證。1010、對于物業(yè)公司制定的、對于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約業(yè)主公約》,業(yè)主有權(quán)拒簽,并不構(gòu)成開發(fā)商,業(yè)主有權(quán)拒簽,并不構(gòu)成開發(fā)商不交房的理由。不交房的理由。顧名思義,業(yè)主公約必須是由業(yè)主制定,來規(guī)范廣大業(yè)主行為的公共約定。物業(yè)公司服務(wù)于業(yè)主,服從于業(yè)主,無權(quán)制定任何約束業(yè)主行為的制度。11
5、、如果物業(yè)公司為了便于管理,使用出入管理IC業(yè)主卡,則該卡并非業(yè)主(裝修人員)生活的必須,而是物業(yè)管理手段的必要,屬于物業(yè)公司的管理設(shè)備,而這份必要的代價(jià)早已包含在物業(yè)管理費(fèi)中。向業(yè)主配備向業(yè)主配備ICIC卡是該資質(zhì)的卡是該資質(zhì)的物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù),因此交房時(shí)該卡是免費(fèi)向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù),因此交房時(shí)該卡是免費(fèi)向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他人的義務(wù)重復(fù)買單。人的義務(wù)重復(fù)買單。12、購房或交房時(shí),如果有工作人員邀請
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