寧陽存量房交易價格系統(tǒng)數(shù)據(jù)更新項目需求報告書

1、0寧陽縣存量房交易價格評估系統(tǒng)數(shù)據(jù)更新項目寧陽縣存量房交易價格評估系統(tǒng)數(shù)據(jù)更新項目需求報告書需求報告書一、項目概況1、項目編號：SDTANY20170131002、項目名稱：寧陽縣存量房交易價格評估系統(tǒng)數(shù)據(jù)更新項目3、招標控制價：25.00（萬元）4、采購方式：公開招標5、項目概述：選擇2家滿足采購條件的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，對寧陽縣域范圍內(nèi)存量房交易價格評估系統(tǒng)數(shù)據(jù)進行維護和更新。共計約7萬套商品房（住房和門頭房）左右。二、資格要求5.1符

2、合政府采購法第二十二條規(guī)定的相關(guān)條件；5.2投標人須在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有有效的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍須涵蓋本次采購內(nèi)容。并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力；5.3投標人須取得房地產(chǎn)評估機構(gòu)三級（含三級）及以上資質(zhì)證書；5.4須提供行賄犯罪檔案查詢證明（按寧政辦發(fā)【2015】47號文執(zhí)行，由寧陽縣人民檢察院或單位注冊地檢察院出具）；5.5本項目不接受聯(lián)合體投標。2四、服務(wù)需求（一）工作標準（一）工作標準1、評估目的。促進房

3、地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，規(guī)范存量房交易，防止采用簽訂陰陽合同等手法虛報交易價格，擾亂存量房交易市場的正常秩序，防止國家稅款流失。2、評估對象及重點。本次工作要在第二次計稅價格評估的基礎(chǔ)上對現(xiàn)有存量房的價格進行調(diào)整更新以適應(yīng)房地產(chǎn)市場的變化。重點應(yīng)關(guān)注以下房屋：新增及滅失房屋：本次調(diào)整工作涵蓋和調(diào)整新建商品房和已拆除住宅樓及時更新原有數(shù)據(jù)以保證原有系統(tǒng)房產(chǎn)數(shù)量及價格與實際情況的對應(yīng)性。拆遷涉及房屋：隨著城市建設(shè)的進一步發(fā)展，舊城（村）改造全

4、面鋪開，舊建筑物的拆除、新建商品房等，存量房價格發(fā)生較大變化；環(huán)境改造涉及房屋：近年來地方政府實施惠民工程，改造與提升了老城區(qū)部分小區(qū)品質(zhì)使之價格隨著提升；學(xué)區(qū)房涉及房屋：因城市公辦中、小學(xué)施教區(qū)調(diào)整，部分學(xué)區(qū)概念房價格亦隨之波動等。（二）評估方法（二）評估方法按照有關(guān)文件要求，本次調(diào)整繼續(xù)委托房地產(chǎn)專業(yè)評估機構(gòu)，按照客觀、完整、準確的原則，獲取價格評估所需基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，依據(jù)替代原理，采用適宜批量估價的方法進行評估。具體工作中，要通過運用房