綠地率計算規(guī)則(2014)

1、一、為加強建設(shè)項目綠地率審核驗收管理，根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實際，制定本計算規(guī)則。二、本規(guī)定所指的綠地率，是指建設(shè)項目用地范圍內(nèi)各類綠地占地面積的總和和占建設(shè)項目用地面積的比率。三、本規(guī)定所指的建設(shè)項目用地與范圍，是指建設(shè)項目總用地中扣除有建設(shè)項目方代征的區(qū)外道路、公共對外道路用地（即凈用地面積）。四、建設(shè)項目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地：（一）地面綠化用地：覆蓋各類生長機制，上部無建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類植物的用地

2、。折算系數(shù)；按投影面積的100%計算。（二）懸空建筑（陽臺、雨篷等）下綠地用地。折算系數(shù)：（三）在綠地包圍的水體，主要有以下類型：1、景觀水體；2、跌水；3、景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、旱噴池、及各類水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池）。折算系數(shù)：綠地率是衡量居住區(qū)綠化現(xiàn)狀的經(jīng)濟技術(shù)指標。綠地率不同于綠化覆蓋率。綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和和居住區(qū)用地的比率（%）。在計算綠地率時，對綠地的要求非

3、常嚴格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地以及其他的一些塊狀、帶狀綠地。即使是最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有13的綠地面積能常年受到直接的日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅旁綠地的庭院綠化的用地面積，在計算是也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1

4、米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計算入綠地面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般不達到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房產(chǎn)開發(fā)過程中，政府有關(guān)的就是綠地率這一指標。根據(jù)北京的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃的新建區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人