竣工驗(yàn)收備案的流程分析

1、竣工驗(yàn)收備案的流程分析竣工驗(yàn)收備案的流程分析一、竣工驗(yàn)收備案管理一、竣工驗(yàn)收備案管理竣工驗(yàn)收備案是工程施工和施工管理的最后一個(gè)階段，表明工程項(xiàng)目建設(shè)已達(dá)到建設(shè)單位的要求，是項(xiàng)目轉(zhuǎn)入交付使用的標(biāo)志，是對(duì)設(shè)計(jì)、施工及交付工作進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)定的重要環(huán)節(jié)?？⒐を?yàn)收備案的主要任務(wù)是：對(duì)施工管理的全過(guò)程進(jìn)行系統(tǒng)的總結(jié)；對(duì)工期、質(zhì)量、成本進(jìn)行分析；安排好竣工計(jì)劃及收尾工作；辦理竣工結(jié)算、工程檔案資料移交、工程保修手續(xù)等工作。從法規(guī)上講，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案又

2、是法定的項(xiàng)目交付的必要環(huán)節(jié)，《南京市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》，新、改、擴(kuò)建的建筑工程，建設(shè)單位都應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前前，書(shū)面通知建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站簡(jiǎn)稱質(zhì)監(jiān)站），并將有關(guān)工程質(zhì)量文件和工程質(zhì)量控制資料報(bào)送質(zhì)監(jiān)站。質(zhì)監(jiān)站到工程現(xiàn)場(chǎng)對(duì)驗(yàn)收的組織形式、程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行監(jiān)督。并及時(shí)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。建設(shè)單位在建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，持相關(guān)資料到備案機(jī)關(guān)（南京市備案機(jī)關(guān)設(shè)置在質(zhì)監(jiān)站的備案科，簡(jiǎn)稱備案科

3、）辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。這些資料涵蓋由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、人防、城建檔案、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；申報(bào)、驗(yàn)收資料。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。備案機(jī)關(guān)對(duì)符合備案要求的，出具工程竣工驗(yàn)收備案證明。取得《工程竣工驗(yàn)收備案證明》后，房屋才可交付使用，辦理產(chǎn)權(quán)證。歸納起來(lái)，從竣工驗(yàn)收到質(zhì)監(jiān)備案的主要工作流程如下表：2006年起，南京對(duì)住宅項(xiàng)目需進(jìn)行分戶驗(yàn)收，從近年的驗(yàn)收重點(diǎn)看，保

4、溫節(jié)能驗(yàn)收、外窗臨水試驗(yàn)和屋面衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)成為質(zhì)監(jiān)監(jiān)督的重點(diǎn)。所以自檢時(shí)要格外重視。2、編制竣工圖?？⒐D是如實(shí)反映施工后建筑工程情況的圖紙，它是工程竣工驗(yàn)收的主要文件，竣工圖必須做到準(zhǔn)確、完整，并符合長(zhǎng)期歸檔保存的要求。竣工圖還是最終決算的重要依據(jù)。一般沒(méi)有較大的結(jié)構(gòu)性的或重要的設(shè)計(jì)變更，平面布置改變等不超過(guò)40%的，可以在原施工圖紙上進(jìn)行修改和補(bǔ)充后的實(shí)際情況，并附以設(shè)計(jì)變更記錄和施工說(shuō)明，然后加蓋“竣工圖”標(biāo)志作為竣工圖使用。不

5、論是原施工圖還是新繪制的竣工圖，都必須是新圖紙，所以必須提前嗮印新圖，保證繪制質(zhì)量，完全符合技術(shù)檔案的要求。3、其他需要準(zhǔn)備好的文件還有：a.房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)書(shū)，由建設(shè)單位填寫(xiě)。b.工程竣工報(bào)告工程完工后由施工單位進(jìn)行檢查評(píng)定后填寫(xiě)，提交建設(shè)單位。包括監(jiān)督站責(zé)令整改問(wèn)題的執(zhí)行情況。c.工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告，監(jiān)理單位在工程竣工預(yù)驗(yàn)收后，施工單位整改完畢，由總監(jiān)理工程師填寫(xiě)。d.工程質(zhì)量勘察、設(shè)計(jì)檢查報(bào)告，勘察單位和設(shè)計(jì)單位在基

6、礎(chǔ)工程竣工驗(yàn)收后，分別對(duì)該工程進(jìn)行了全面檢查后填寫(xiě)。e.單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，此表由建設(shè)單位填寫(xiě)，簽字加蓋法人單位公章。f.單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄，參加驗(yàn)收單位公章需齊全無(wú)誤。h.工程項(xiàng)目施工許可證，建設(shè)單位提供原件驗(yàn)證，復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章注明原件存何處。i.規(guī)劃部門認(rèn)可文件，提供原件驗(yàn)證，復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章注明原件存何處。j.南京市建筑工程質(zhì)量保修書(shū)，由施工單位和建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格后簽發(fā)。k.住宅工程質(zhì)量保