物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)操作規(guī)程

1、物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)操作規(guī)程物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)操作規(guī)程一、物業(yè)維修操作規(guī)定：物業(yè)部員工必須樹立“一切服從經(jīng)營需要，服務(wù)第一”的思想，為營業(yè)部門做好后勤保障工作，其維修必須做到計劃性檢修與日常維修相結(jié)合，并且加大計劃性檢修力度，確保設(shè)備設(shè)施處于良好的運轉(zhuǎn)狀態(tài)。員工在維修過程中必須做到文明、規(guī)范。1、維修工作完畢后，必須清除因工作拆下的垃圾，帶走自備的設(shè)備工具，通知保潔部進行衛(wèi)生清理工作。2、嚴禁酒后工作，嚴禁維修人員在客房、餐飲、公共區(qū)

2、域工作中吸煙、席地而塵、閑聊、大聲喧嘩等不良現(xiàn)象。3、嚴禁在工作中利用床、門、窗、椅、面盆臺、馬桶等設(shè)備用具進行登高作業(yè)。4、維修時嚴禁用污手觸摸墻面、頂棚及用具，以防污染。5、嚴禁在地面作業(yè)時將工具、材料等擺放在地毯上，應(yīng)放在自帶的墊布上，避免污染環(huán)境。6、公共區(qū)域的維修，非特殊情況應(yīng)安排在夜間操作，以免打擾顧客。二、物業(yè)維修操作規(guī)程：（一）租戶維修（萬能工維修）1、租戶維修原則上由萬能工全面負責。2、對樓層公共區(qū)域每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題

3、及時維修。（三）不影響正常營業(yè)的設(shè)備維修保養(yǎng)：1、物業(yè)科長根據(jù)設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)制度制定月度、季度、年度檢修計劃。2、設(shè)備大修科長負責指揮，主管負責組織指導(dǎo)，小修和維護則由主管組織實施。3、在停機進行維修保養(yǎng)前要根據(jù)設(shè)備的運行狀況由分級負責人制定維修保養(yǎng)方案，需要更換零部件的要提前申購。4、在維修保養(yǎng)過程中，分級負責人要現(xiàn)場指揮，上一級領(lǐng)導(dǎo)要督導(dǎo)檢查，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量。5、設(shè)備維修保養(yǎng)后要進行調(diào)試，由空載直至帶負荷運轉(zhuǎn)，確保正常后投入使用

4、。6、把維修保養(yǎng)情況進行記錄，存入設(shè)備檔案。（四）影響正常營業(yè)的施工（停水、停電、?？照{(diào)、公共場所施工、重要設(shè)備停臺維修）1、物業(yè)科長制定施工及協(xié)調(diào)方案，報區(qū)域分管部長批準后實施。2、根據(jù)施工方案準備材料及零部件，按照批準的與使用部門協(xié)商的時間進行施工、維修。3、實施過程中經(jīng)理現(xiàn)場指揮督導(dǎo)，主管帶人實施操作，確保在規(guī)定時間內(nèi)完成。4、施工完成后通知使用部門可以正常營業(yè)使用，并報告分管部長。5、施工情況形成文字材料存入設(shè)備檔案或物業(yè)部檔案