杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法

1、杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法市政府令第209號第一章第一章總則第一條第一條為規(guī)范物業(yè)維修基金的繳納、使用和管理，規(guī)范物業(yè)管理用房的配置、使用和管理，維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《杭州市物業(yè)管理條例》的規(guī)定結(jié)合本市實際制訂本辦法。第二條第二條杭州市市區(qū)范圍內(nèi)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）物業(yè)維修基金的繳納、使用和管理以及物業(yè)管理用房的配置、使用和管理，適用本辦法。本辦法所稱的物業(yè)維修

2、基金，僅指商品房物業(yè)維修基金。第三條第三條本辦法所稱的物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的范圍，按照《杭州市物業(yè)管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供熱、供電、通信、廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通信管線、有線電視線路等設(shè)施設(shè)備，不屬于本辦法所稱的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。第四條第四條新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡

3、稱物業(yè)維修基金）。物業(yè)維修基金屬于業(yè)主所有。物業(yè)維修基金實行統(tǒng)一繳存、專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)依法配置物業(yè)管理用房。第五條第五條杭州市房產(chǎn)行政主管部門是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實施。物業(yè)的維修基金按其建筑面積比例由建設(shè)單位分?jǐn)?。續(xù)籌后維修基金的余額不得少于首期維修基金。維修基金的具體續(xù)籌工作由業(yè)主委員會或由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位實施。業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)

4、管理單位應(yīng)當(dāng)及時將續(xù)籌的維修基金移交市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)。第三章第三章物業(yè)維修基金的管理物業(yè)維修基金的管理第九條第九條物業(yè)維修基金由市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)存入銀行維修基金專戶，并以一個物業(yè)管理區(qū)域為管理單位按幢設(shè)置核算到戶。第十條第十條物業(yè)維修基金閑置期間市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將其存放于銀行嚴(yán)禁挪作他用。第十一條第十一條市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)維修基金查詢制度，接受業(yè)主查詢。第十二條第十二條市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)每年通過

5、報刊、政府門戶網(wǎng)站及其子網(wǎng)站等媒體，公布上一年度物業(yè)維修基金的籌集和使用情況。公布的內(nèi)容包括維修基金繳交、使用、增值收益、結(jié)余情況等。第四章第四章物業(yè)維修基金的使用物業(yè)維修基金的使用第十三條第十三條物業(yè)維修基金及其增值部分除去合理的管理費(fèi)用以外應(yīng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上（含中修）的維修和更新，禁止挪作它用。第十四條第十四條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金的，由物業(yè)管理單位提出使用方案，