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1、二手房買賣交接要仔細(xì)應(yīng)注意以下八點(diǎn)二手房買賣交接要仔細(xì)應(yīng)注意以下八點(diǎn)文章類型:購房寶典加入時(shí)間:201012622:18:19在二手房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中,對(duì)上述情形予以關(guān)注,那么在實(shí)際的房屋交接過程中,這樣的矛盾會(huì)在很大程度上被避免。1結(jié)清水表賬單結(jié)清水表賬單本市自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度,在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定,雙方須要進(jìn)行
2、抄表讀數(shù),并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)水表讀數(shù)外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地自來水營業(yè)廳辦理水表過戶更名手續(xù),并結(jié)清該水表的所有欠費(fèi)。2告知電表狀況告知電表狀況按電力公司規(guī)定,凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為,違者按違章用電處理。因此,在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中,現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)
3、商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù),并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。3協(xié)助煤氣過戶協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定,上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費(fèi)賬單,雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。對(duì)于沒有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T將拒絕辦理
4、。4協(xié)助有線電視過戶協(xié)助有線電視過戶有線電視實(shí)行一戶一卡制,如遇上家拖欠費(fèi)用的情況,時(shí)間一長,有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。5結(jié)清電話,寬帶費(fèi)用結(jié)清電話,寬帶費(fèi)用如果下家無需延用上家的電話號(hào)碼,則上家可以去電信公司注銷或遷
5、移該號(hào)碼,然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號(hào)碼,則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù),并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打10000號(hào)查詢。6結(jié)算維修資金結(jié)算維修資金按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修資金賬戶中余款是不予退還的,因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。7物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)
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