保利項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收及后期管理經(jīng)驗(yàn)交流

1、中建三局建設(shè)工程股份有限公司,專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收及后期管理經(jīng)驗(yàn)交流,保利國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目,匯 報(bào) 提 綱,一,二,四,工程概況,專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容要求,專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收邏輯關(guān)系,專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收策劃與實(shí)施,保利后期管理方法,五,,,一、工程概況,基本概況,,效果圖,,二、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收邏輯關(guān)系,,,竣工驗(yàn)收階段常規(guī)有以下幾項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收： 節(jié)能驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、檔案館預(yù)驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、四方預(yù)驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收,竣工驗(yàn)收前，按規(guī)定程序必須先通過(guò)檔案館預(yù)驗(yàn)收及四方預(yù)

2、驗(yàn)收，檔案館預(yù)驗(yàn)收前必須通過(guò)節(jié)能及規(guī)劃兩項(xiàng)驗(yàn)收。 檔案館預(yù)驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、四方預(yù)驗(yàn)收及人防驗(yàn)收之間實(shí)際并沒(méi)有嚴(yán)格的先后順序，但是因?yàn)椴煌こ虒?duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)及政府驗(yàn)收部門(mén)專(zhuān)員關(guān)注點(diǎn)及溝通程度不同，進(jìn)而驗(yàn)收的先后也略有不同，個(gè)人經(jīng)驗(yàn)從工程進(jìn)程看按上述驗(yàn)收順序驗(yàn)收較順利。 消防驗(yàn)收及人防驗(yàn)收不作為竣工驗(yàn)收的前置條件，但規(guī)定消防驗(yàn)收作為竣工備案的前置條件；2014年7月也剛剛調(diào)整新建工程將來(lái)人防驗(yàn)收也將作為竣工備案的前

3、置條件，同時(shí)調(diào)整為市人防監(jiān)督站認(rèn)可，屬地民防局備案，所以需要各項(xiàng)目足夠重視。,,三、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容要求,,,1、節(jié)能驗(yàn)收,前置工作：1、按照施工圖紙施工完成全部二次結(jié)構(gòu) 及抹灰2、兩項(xiàng)基金返還手續(xù)完備3、建委采購(gòu)平臺(tái)的填寫(xiě)申請(qǐng)驗(yàn)收提交材料：1、《北京市民用建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表》2、《節(jié)能工程專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》3、《北京市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》4、《建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表》5、集中供熱建筑需提交采暖節(jié)能分項(xiàng)工程

4、質(zhì)量驗(yàn)收匯總表，供熱單位需提交北京市供熱運(yùn)行單位備案登記證6、《外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗(yàn)報(bào)告》7、《外窗氣密性、水密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)報(bào)告》8、《系統(tǒng)節(jié)能性能檢測(cè)報(bào)告》9、如節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)工程發(fā)生變更，提供由設(shè)計(jì)單位出具的工程節(jié)能設(shè)計(jì)變更或洽商并經(jīng)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審核蓋章10、新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金和散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金的北京市非稅收入一般繳款書(shū)11、建設(shè)行政執(zhí)法部門(mén)對(duì)節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)工程作出行政處罰或行政處理的，提供行政處罰及整改合格相關(guān)情況報(bào)

5、告,,,2、規(guī)劃驗(yàn)收,前置工作： 1. 按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、核準(zhǔn)的施工圖及環(huán)境設(shè)計(jì)的要求完成全部 建設(shè)內(nèi)容 2.建設(shè)單位完成建設(shè)工程測(cè)繪 3.建設(shè)單位提供現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度照片 申請(qǐng)驗(yàn)收提交材料： 1、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申報(bào)審批表》；

6、 2、《建設(shè)工程放線(xiàn)驗(yàn)測(cè)量記錄表》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4、批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖； 5、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案圖、施工圖，包括經(jīng)批準(zhǔn)的變更圖件； 6、批準(zhǔn)的管線(xiàn)綜合平面布置圖； 7、勘測(cè)單位出具的建設(shè)工程竣工圖測(cè)繪成果。,,,2、規(guī)劃驗(yàn)收,驗(yàn)收主要內(nèi)容：

7、 1、規(guī)劃要求：建筑平面位置、用地范圍、退線(xiàn)距離、建筑間距、退界距離、 出入口設(shè)置等總平面布局； 2、建筑功能和指標(biāo)：建筑使用性質(zhì)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑 密度、容積率、綠地率、停車(chē)泊位等技術(shù)指標(biāo)； 3、建筑環(huán)境和形象：建筑造型、立面色彩、材質(zhì)、外墻廣告等；綠地、小

8、品、 雕塑、水池等；臨時(shí)設(shè)施和施工場(chǎng)地； 4、配套和服務(wù)設(shè)施：道路、踏步、圍墻、大門(mén)、停車(chē)場(chǎng)、基地高程等；公廁、 垃圾站、各種管線(xiàn)等；,,,3、人防驗(yàn)收,前置工作： 1.人防工程施工完成（如人防門(mén)安裝、調(diào)試，人防出入口裝飾裝修等）。 2.各類(lèi)設(shè)備安裝調(diào)試完成。

9、 3. 進(jìn)、排風(fēng)系統(tǒng)已調(diào)試完畢，風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 4. 工程內(nèi)垃圾、雜物（尤其是風(fēng)井、機(jī)房等設(shè)備房間的垃圾）已清除完畢，工程 內(nèi)衛(wèi)生條件良好，地面干燥無(wú)積水。 5. 工程內(nèi)部無(wú)滲漏水情況。,人防門(mén)裝飾及標(biāo)識(shí),手搖、電動(dòng)兩用風(fēng)機(jī),,,3、人防驗(yàn)收,驗(yàn)收內(nèi)容： 1.檢查人防門(mén)安裝及調(diào)試情況

10、 2.檢查人防結(jié)構(gòu)工程裝飾裝修完成情況（其中區(qū)人防站要求完成人防門(mén)的 裝飾施工） 3.檢查濾毒室、風(fēng)機(jī)房等重要機(jī)房設(shè)備安裝及調(diào)試情況 4.檢查擴(kuò)散室等通風(fēng)豎井風(fēng)管安裝完全情況 5.檢查各類(lèi)穿人防維護(hù)結(jié)構(gòu)的水管、電管預(yù)留預(yù)埋及封堵情況 6.檢查穿人防維護(hù)結(jié)構(gòu)

11、的管道閘閥及截止閥安裝情況 7.檢查人防水箱安裝及使用功能情況,管道閘閥,人防水箱,,,3、人防驗(yàn)收,容易出現(xiàn)的問(wèn)題： 1、人防結(jié)構(gòu)有滲漏水情況 2、人防門(mén)裝飾過(guò)程中造成膠條污染 3、人防門(mén)吊鉤未預(yù)留 4、穿人防臨空墻結(jié)構(gòu)管道未安裝閘閥 5、穿人防臨空墻結(jié)構(gòu)孔洞未封堵

12、 6、豎井內(nèi)人防門(mén)未設(shè)置抗暴梁（抗暴梁長(zhǎng)度要求超過(guò)門(mén)邊暗柱） 7、雙層人防結(jié)構(gòu)的豎井未安裝檢修爬梯及格柵平臺(tái),穿人防維護(hù)結(jié)構(gòu)孔洞,豎井人防門(mén)抗暴梁,,,4、消防驗(yàn)收,驗(yàn)收前置工作： 1.外立面封閉，衛(wèi)生狀況較好，整體工程基本完工2. 保證消防水系統(tǒng)供水正常（臨水臨電可以驗(yàn)收）3. 各類(lèi)設(shè)備安裝調(diào)試完成，由消電檢檢測(cè)公司提供消電檢報(bào)告4. 與消防隊(duì)溝通，安排消防車(chē)道現(xiàn)場(chǎng)檢查

13、消防道路，測(cè)試水泵接合器5. 確保消防中控室逃生通道暢通6. 各種報(bào)驗(yàn)資料齊全,消防聯(lián)動(dòng),水泵接合器測(cè)試,,,4、消防驗(yàn)收,驗(yàn)收主要內(nèi)容：1. 檢查現(xiàn)場(chǎng)消防通道（距建筑物不宜小于5m，寬度及凈高不應(yīng)小于4m）2. 檢查消防穩(wěn)壓泵房，消防水泵房3. 屋面、樓層及室外消火栓試射，檢查水壓4. 檢查消防噴灑系統(tǒng)5. 進(jìn)行煙感、手報(bào)聯(lián)動(dòng)調(diào)試，檢查應(yīng)急照明、卷簾門(mén)動(dòng)作及送風(fēng)排煙工作情況6. 檢查氣體滅火系統(tǒng)7. 消防中控室檢查控

14、制柜、主備電源切換、逃生通道8. 檢查防火分區(qū)，防火墻封堵，電纜橋架防火封堵，防火門(mén)及閉門(mén)器等安裝9. 檢查柴發(fā)機(jī)房及變電室等重要機(jī)房防火聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)10.檢查消防電梯，消防通道，應(yīng)急照明、廣播，疏散指示標(biāo)識(shí),,,4、消防驗(yàn)收,檢查現(xiàn)場(chǎng)消防道路,煙感報(bào)警測(cè)試,屋面消火栓試射,氣滅指示燈,,,4、消防驗(yàn)收,驗(yàn)收易出現(xiàn)的問(wèn)題：1. 防火墻封堵有遺漏2. 聯(lián)動(dòng)調(diào)試各專(zhuān)業(yè)設(shè)備有未動(dòng)作情況3. 消火栓標(biāo)識(shí)及設(shè)施不齊全4. 疏散指示燈、標(biāo)

15、識(shí)缺失，防火門(mén)閉門(mén)器安裝遺露5. 氣滅房間事故排風(fēng)口應(yīng)設(shè)置在地面處（因?yàn)闇缁饸怏w密度大）6. 需準(zhǔn)備室外消火栓專(zhuān)用鑰匙,室外消火栓專(zhuān)用鑰匙,,,5、竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收前置工作：1.完成了工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，提供四方簽證蓋章的完工證明。2.施工單位完成《工程質(zhì)量竣工報(bào)告》并由項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋公司公章。3.監(jiān)理單位完成《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》并由總監(jiān)理工程師簽字加蓋監(jiān)理公司公章。4.設(shè)計(jì)單位出具《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》并由設(shè)計(jì)項(xiàng)

16、目負(fù)責(zé)人簽字并加蓋設(shè)計(jì)單位公章。 5.勘察單位出具《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》并由勘察項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字并加蓋勘察單位公章。 6.資料齊全證明，由建設(shè)單位出具，由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位三方簽字蓋章，也可加上 設(shè)計(jì)單位簽字蓋章。 7.功能性等試驗(yàn)資料齊全證明，由建設(shè)單位出具，并三方簽字蓋章。 8.工程款支付情況證明，由建設(shè)單位出具，且施工單

17、位根據(jù)合同款核實(shí)，并加蓋公司公章及法人 章，并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字。 9.工程質(zhì)量保修書(shū)，根據(jù)建委要求簽署工程質(zhì)量保修書(shū)，并加蓋建設(shè)單位和施工單位公章、法人章及項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人簽字。 10.住宅工程還應(yīng)提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，分戶(hù)驗(yàn)收表加蓋建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位分戶(hù)驗(yàn) 收專(zhuān)用章并簽字。

18、 11.針對(duì)質(zhì)監(jiān)站對(duì)項(xiàng)目各單位提出問(wèn)題的整改證明，由建設(shè)單位出具，并三方簽字蓋章。 12.城建檔案館的預(yù)驗(yàn)收認(rèn)可文件。 13. 《北京市民用建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表》。 14.室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。 15.水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。 16.電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的電梯合格證，電梯檢測(cè)報(bào)告。 17.無(wú)障礙驗(yàn)收證明

19、，由建設(shè)單位出具，并四方簽字蓋章。 18.建設(shè)單位出具住宅工程的抵押保修金收款證明，并加蓋建設(shè)單位公章。,,,5、竣工驗(yàn)收,,完工證明,資料齊全證明,功能性試驗(yàn)等資料齊全證明,工程款支付情況證明,整改完畢證明,,,5、竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收主要內(nèi)容：1. 檢查工程是否按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成；2. 檢查工程質(zhì)量是否符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；3.檢查工程設(shè)備配套及設(shè)備安裝、調(diào)試情況；4.檢查聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動(dòng)態(tài)檢

20、測(cè)、運(yùn)行試驗(yàn)情況；5.檢查工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準(zhǔn)確。,,四、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收策劃與實(shí)施,,,根據(jù)保利業(yè)主對(duì)T2、T3及地下室2013年年底不供暖的決策，以及在2014年春節(jié)后對(duì)銷(xiāo)售需求和人防區(qū)域改造時(shí)間的調(diào)整，我方必需在4月30日前完成竣工備案及人防驗(yàn)收。根據(jù)業(yè)主急切的要求，項(xiàng)目部聯(lián)合業(yè)主成立了以總包為總牽頭竣工驗(yàn)收小組，針對(duì)各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收進(jìn)行了周密策劃、積極溝通，確立了春節(jié)前完成T2、T3塔樓及地下室兩個(gè)標(biāo)段的節(jié)能及規(guī)劃

21、驗(yàn)收，為節(jié)后各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收做好鋪墊；在春節(jié)后的兩個(gè)月內(nèi)完成5個(gè)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收及備案的整體思路，從而達(dá)到業(yè)主要求的竣工備案時(shí)間目標(biāo)。,1、整體驗(yàn)收部署,,,2、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收策劃與實(shí)施,根據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃總體安排應(yīng)于2013年底完成節(jié)能備案，項(xiàng)目部提前2個(gè)月便與區(qū)建委建筑業(yè)管理科及區(qū)建委建材科溝通，了解驗(yàn)收程序及條件。通過(guò)溝通建立了良好的社會(huì)關(guān)系，以本公建工程砌體結(jié)構(gòu)較少為由與建委達(dá)成不來(lái)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查，直接進(jìn)入備案程序的最終目的，規(guī)避了因兩項(xiàng)基金返還而造成的抹

22、灰施工間歇，使得因搶工需求及時(shí)進(jìn)行了抹灰及掛白穿插施工。 同時(shí)又積極與設(shè)計(jì)、監(jiān)理溝通，在供熱和幕墻工程尚未完成的情況下，提前完成了采暖節(jié)能分項(xiàng)工程及幕墻工程相關(guān)資料的會(huì)簽，連同其他備案所需材料提前到備案大廳進(jìn)行審核。 此外，節(jié)能備案前還必須完成建委建筑工程材料采購(gòu)平臺(tái)的網(wǎng)填并最終獲得完結(jié)證明（經(jīng)統(tǒng)計(jì)包括：土建、防水、保溫、機(jī)電、消防、電梯、外窗），項(xiàng)目部通過(guò)與區(qū)建委建筑業(yè)管理科溝通，詳細(xì)了解填寫(xiě)方法，組織各

23、分包單位學(xué)習(xí)填寫(xiě)，并準(zhǔn)確預(yù)估竣工前所需總量，提前完成完結(jié)證明。 該驗(yàn)收備案因項(xiàng)目部較早的啟動(dòng)，充分的溝通，在工程實(shí)體基本具備驗(yàn)收條件的同時(shí)即已完成了節(jié)能備案工作。較計(jì)劃完成時(shí)間提前40天。,（1）、節(jié)能驗(yàn)收策劃與實(shí)施,,,2、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收策劃與實(shí)施,根據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃總體安排應(yīng)于2014年春節(jié)前完成規(guī)劃備案，項(xiàng)目部提前通過(guò)與業(yè)主積極溝通及借助保利中央公園驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)了解最新的驗(yàn)收條件。通過(guò)溝通交流，外圍對(duì)接市規(guī)委迎檢工作由業(yè)主開(kāi)發(fā)部

24、負(fù)責(zé)，內(nèi)部現(xiàn)場(chǎng)及內(nèi)業(yè)準(zhǔn)備總包為主。 根據(jù)驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)工期倒推，通過(guò)策劃，項(xiàng)目部分為內(nèi)業(yè)組及現(xiàn)場(chǎng)組兩個(gè)部分。首先項(xiàng)目部聯(lián)合業(yè)主組織技術(shù)、工長(zhǎng)、測(cè)量、資料及裝修、幕墻、園林等學(xué)習(xí)工程最初報(bào)規(guī)的總平面圖、所有施工平面圖、第三方完成的工程測(cè)繪成果，業(yè)主超規(guī)劃范圍及部位等，目的在于了解最初規(guī)劃審批設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)前狀態(tài)及時(shí)作出驗(yàn)收前的調(diào)整。 現(xiàn)場(chǎng)方面，根據(jù)超規(guī)劃部位及范圍，策劃規(guī)劃驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)路線(xiàn)，對(duì)于超規(guī)劃施工內(nèi)容進(jìn)

25、行臨時(shí)封閉及遮擋，對(duì)于公建走廊變更部分選擇一個(gè)策劃路線(xiàn)上的標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行了原規(guī)劃設(shè)計(jì)恢復(fù)，同時(shí)根據(jù)業(yè)主的第三方竣工測(cè)繪成果，對(duì)照?qǐng)D紙對(duì)幕墻、園林及人防出口部位進(jìn)行了及時(shí)修正。 內(nèi)業(yè)方面，根據(jù)規(guī)劃驗(yàn)收遵循設(shè)計(jì)最初審批文件的特點(diǎn)，另外準(zhǔn)備1份報(bào)規(guī)相近的竣工圖及其他相關(guān)資料，提前1個(gè)月便開(kāi)始報(bào)窗口，個(gè)人經(jīng)驗(yàn)一般3次。,（2）、規(guī)劃驗(yàn)收策劃與實(shí)施,,,2、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收策劃與實(shí)施,根據(jù)最新整體園林設(shè)計(jì)規(guī)劃及物業(yè)移交安排，2014年春節(jié)過(guò)后

26、業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)決策，要求必須于8月底前完成人防出口4000m2結(jié)構(gòu)改造加固，面臨的艱巨任務(wù)就是在工程未完工的情況下，在2個(gè)月必須完成2.8萬(wàn)m2的人防工程驗(yàn)收，方能進(jìn)行下一步的改造工作。 項(xiàng)目部意識(shí)到任務(wù)的緊迫性，要把主動(dòng)權(quán)掌握在自己的手里，在策劃內(nèi)部施工組織的同時(shí)，主動(dòng)出擊對(duì)接外部市區(qū)兩級(jí)人防部門(mén)，溝通的終極目標(biāo)就是2個(gè)月內(nèi)完成人防驗(yàn)收。 項(xiàng)目部通過(guò)策劃部署，一方面連同機(jī)電、消防編排人防銷(xiāo)項(xiàng)計(jì)劃近千項(xiàng)，按防

27、爆單元分區(qū)分系統(tǒng)專(zhuān)人跟蹤落實(shí)，確保規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成施工內(nèi)容。另一方面通過(guò)與兩級(jí)人防對(duì)接及官網(wǎng)下載提前進(jìn)行竣工圖及資料完善。 最關(guān)鍵的是項(xiàng)目部驗(yàn)收前1個(gè)月便與兩級(jí)人防開(kāi)始接觸、咨詢(xún)，除了最大程度獲取驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)之外，也鎖定最終就對(duì)接2個(gè)關(guān)鍵人員，最終市人防一次性通過(guò)，1個(gè)半月內(nèi)完成了區(qū)人防整改回復(fù)，實(shí)現(xiàn)了既定目標(biāo)。 特別要說(shuō)的是區(qū)人防驗(yàn)收除溝通外，按要求及時(shí)逐條的實(shí)施整改是關(guān)鍵所在。,（3）、人防驗(yàn)收策劃與實(shí)施

28、,,,2、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收策劃與實(shí)施,專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收中消防驗(yàn)收是最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，它要求消防環(huán)路形成、工程基本完工及系統(tǒng)功能正常運(yùn)行。經(jīng)驗(yàn)了解現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收條件很好情況下，一般最快從消電檢檢測(cè)開(kāi)始并一次性通過(guò)檢測(cè)7天出具檢測(cè)報(bào)告，期間穿插水泵接合器試射檢測(cè)出報(bào)告也需一周時(shí)間；拿到兩報(bào)告后連同其他材料一起報(bào)消防局窗口，從受理通過(guò)之日起15個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)獲得消防通過(guò)結(jié)論，這樣算來(lái)最快也需20天獲得消防驗(yàn)收合格結(jié)論。 項(xiàng)目部根據(jù)竣工備案時(shí)間節(jié)點(diǎn)反推，

29、最遲4月5日前進(jìn)行消電檢檢測(cè)，項(xiàng)目部通過(guò)與業(yè)主溝通及部署，總包作為牽頭單位，成立消防專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收小組，提前20天啟動(dòng)消電檢，分系統(tǒng)倒排消防驗(yàn)收計(jì)劃，明確責(zé)任人，涉及單位19家，根據(jù)天氣預(yù)報(bào)不供暖情況下3月3日便進(jìn)行了系統(tǒng)沖水，10天內(nèi)完成系統(tǒng)二次打壓及聯(lián)動(dòng)調(diào)試，從消電檢啟動(dòng)開(kāi)始38天完成了消防驗(yàn)收。 外圍方面，由消防施工單位全力對(duì)接消防局，項(xiàng)目部與消防單位期間頻繁溝通，敦促及了解與消防局溝通進(jìn)展，做到了按計(jì)劃進(jìn)行消電檢檢測(cè)

30、、水泵接合器試水檢測(cè)、消防報(bào)審資料報(bào)窗口、消防局驗(yàn)收人員對(duì)接、消防驗(yàn)收結(jié)論及時(shí)會(huì)簽等。,（4）、消防驗(yàn)收策劃與實(shí)施,,,精細(xì)實(shí)施五個(gè)工作日時(shí)限內(nèi)的消防復(fù)查整改，計(jì)劃精確到小時(shí)。4月16日進(jìn)行了消防局驗(yàn)收，提出問(wèn)題17項(xiàng)，涉及單位之多，每項(xiàng)問(wèn)題涉及部位之廣，尤其是擺在眼前的塔二旋轉(zhuǎn)樓梯未完工作太多，項(xiàng)目部連同業(yè)主與消防局溝通，確保在五個(gè)工作日完成所有整改。4月16日當(dāng)晚組織召開(kāi)消防整改專(zhuān)題會(huì)，成立整改小組4月17上午到消防局接收整改

31、工作列項(xiàng)及整改單4月17下午根據(jù)整改列項(xiàng)完成所有整改報(bào)告文字回復(fù)4月17晚上將工作列項(xiàng)整改報(bào)告提交到消防局審查4月18上午召開(kāi)消防整改過(guò)程會(huì)，進(jìn)一步落實(shí)整改進(jìn)度4月18~4月21日，每日均編排日銷(xiāo)項(xiàng)計(jì)劃，對(duì)于工作量最大的旋轉(zhuǎn)樓梯各家穿插計(jì)劃則精細(xì)到最后2天以小時(shí)為單位編排，并在微信上通報(bào)各單位及時(shí)穿插，項(xiàng)目部連續(xù)三晚旁站在生產(chǎn)一線(xiàn)至后半夜3點(diǎn)，最終于復(fù)檢當(dāng)天提前半小時(shí)完成所有17項(xiàng)整改。,2、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收策劃與實(shí)施,,,2、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收

32、策劃與實(shí)施,竣工驗(yàn)收一般被認(rèn)為是各項(xiàng)驗(yàn)收中最后的一個(gè)環(huán)節(jié)，往往整體已經(jīng)完畢，但是如果工期的確特別緊張急需盡快備案時(shí)，可以通過(guò)溝通提前至消防驗(yàn)收之前，這樣可以將最終備案時(shí)間提前5~7天。保利項(xiàng)目竣工驗(yàn)收提前于消防驗(yàn)收14天，在消防驗(yàn)收后第1個(gè)工作日獲得了區(qū)質(zhì)量監(jiān)督管理科竣工結(jié)論報(bào)告，第2個(gè)工作日便完成區(qū)建委各級(jí)會(huì)簽取得了竣工備案表，是朝陽(yáng)區(qū)建委備案最快的一次，按業(yè)主工期要求提前1天，比合同工期提前1個(gè)月。 工程整體竣工驗(yàn)收的實(shí)

33、現(xiàn)離不開(kāi)周密策劃、積極溝通及精細(xì)實(shí)施，保利竣工驗(yàn)收一方面以竣工驗(yàn)收為主線(xiàn)，了解清楚各驗(yàn)收程序及驗(yàn)收內(nèi)容，策劃分解各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)組織編排詳細(xì)的專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃并實(shí)施，另一方面項(xiàng)目部積極溝通監(jiān)理、業(yè)主、設(shè)計(jì)院、檔案館、人防辦、消防局、質(zhì)監(jiān)站等，正式驗(yàn)收之前均提前1個(gè)月左右介入資料審查。,（5）、竣工驗(yàn)收策劃與實(shí)施,,,在保利項(xiàng)目部全體員工的共同努力下，最終完成了既定目標(biāo)，備案時(shí)間比合同工期提前了1個(gè)月。,3、實(shí)施效果,,五、保利后期管理方法,,,1

34、、借用微信平臺(tái)組織安排各參建單位工作，最大限度提高工作效率 為了提高工作效率，充分發(fā)揮總包管理作用，建立了保利項(xiàng)目總包微信群，群中及時(shí)通報(bào)各家實(shí)施情況，交流生產(chǎn)中出現(xiàn)和解決方法，通過(guò)該群提供了一個(gè)很好的平臺(tái)，不僅達(dá)到了及時(shí)高效解決問(wèn)題、有效推進(jìn)項(xiàng)目生產(chǎn)工作的目的，也讓年輕人從中學(xué)到了解決各類(lèi)問(wèn)題及鍛煉了與人溝通的能力，同時(shí)也有業(yè)主及監(jiān)理參與其中，使各方充分了解施工動(dòng)態(tài)。,2、開(kāi)會(huì)促生產(chǎn)，及時(shí)消除現(xiàn)有存在的問(wèn)題，高效組織施

35、工2014年年底竣工備案的工作時(shí)間緊、任務(wù)重，為了及時(shí)消除存在問(wèn)題，項(xiàng)目部組織總包協(xié)調(diào)會(huì)及各類(lèi)專(zhuān)題會(huì)達(dá)77次，面對(duì)面交流難以解決協(xié)調(diào)的問(wèn)題，確保施工順利穿插。,3、以塔一竣工驗(yàn)收為主線(xiàn)，精心策劃實(shí)施確保年度履約目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)依然遵循之前兩標(biāo)段的驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)，以竣工驗(yàn)收為主線(xiàn)，策劃分解各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)，精心組織幕墻工程及其他重點(diǎn)復(fù)雜部位施工，確保年度目標(biāo)順利完成。,4、加強(qiáng)各相關(guān)單位溝通，助推項(xiàng)目的施工生產(chǎn)等工作正常進(jìn)行 積極主