土地使用權(quán)出讓金研究—以重慶市為例.pdf

1、該文共分6個部分:第一部分,緒論.介紹了文章的選題背景與意義、國內(nèi)外研究概況、研究內(nèi)容與特色.第二部分,土地使用權(quán)出讓金理論基礎(chǔ).指出地租理論是土地使用權(quán)出讓金的理論基礎(chǔ),包括絕對地租、級差地租、均衡地租和競標(biāo)地租理論.第三部分,土地使用權(quán)出讓及土地使用權(quán)出讓金.闡明土地使用權(quán)、土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)出讓金的特征和內(nèi)涵.第四部分,土地使用權(quán)出讓金結(jié)構(gòu)分析.指出土地出讓金應(yīng)由土地所有權(quán)收益、土地投資收益、土地管理收益構(gòu)成,同時指出影響

2、土地出讓金的還有土地用途、市場需求、預(yù)期收益、宏觀調(diào)控、持續(xù)利用等因素;提出土地出讓金系數(shù)模型,并對重慶市土地出讓金系數(shù)進(jìn)行了測評與分析.第五部分,土地使用權(quán)出讓金級差分布研究.提出級差收益分布理論模型,指出土地出讓金應(yīng)服從級差分布原則,并對重慶市土地出讓金級差分布情況進(jìn)行了分析,提出相應(yīng)的建議及對策.第六部分,土地使用權(quán)出讓金改革研究.對一次性收取土地出讓金的弊端進(jìn)行了分析,提出土地出讓金的三種改革方向:年租制、物業(yè)稅和分年度收取土地