房產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)大型房地產(chǎn)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)的影響研究[開題報(bào)告]

1、本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開題報(bào)告題目房產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)大型房地產(chǎn)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)的影響研究一、論一、論文選題的背景、意義：文選題的背景、意義：（一）背景（一）背景房地產(chǎn)作為我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)向來受到我國(guó)政府的大力扶持。2004年以來，我國(guó)出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)過熱的現(xiàn)象，投資幅度居高不下。房地產(chǎn)行業(yè)是其中最典型的，也是最敏感的行業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)占用了大量的土地資源和銀行資金，導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)增加。概括的說，中國(guó)房地產(chǎn)熱表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格和空置率的“雙高”以及資

2、金的持續(xù)涌入。高房?jī)r(jià)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)造成了很大的傷害。不僅造成畸形經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也抑制其它方面的投資。高房?jī)r(jià)也剝奪了眾多房奴的幸福感，嚴(yán)重影響了社會(huì)的和諧?？罩寐适侵改骋粫r(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5％10％之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10％20％之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20％以上為商

3、品房嚴(yán)重積壓區(qū)。中國(guó)目前的房屋空置率是一個(gè)很敏感的話題，但恐怕已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這個(gè)警戒線。針對(duì)這種情況，我國(guó)政府從2002年開始陸續(xù)出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控措施，尤其是2009年以后，更是加大了調(diào)控的力度，房地產(chǎn)企業(yè)首當(dāng)其沖受到了很大的影響。由于房地產(chǎn)行業(yè)資金密集型的特點(diǎn)，資金結(jié)構(gòu)受到了很大的影響。為引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展，作為關(guān)系到企業(yè)運(yùn)作成功與否的關(guān)鍵，對(duì)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)優(yōu)化問題的研究意義重大。由于房地產(chǎn)上市公司在眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中極具代表

4、性，相信通過對(duì)行業(yè)中上市企業(yè)資金結(jié)構(gòu)問題的研究，將會(huì)給我國(guó)企業(yè)特別是房地產(chǎn)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)的優(yōu)化提供思路。（2）意義意義1、理論意義。資金結(jié)構(gòu)是企業(yè)財(cái)務(wù)的重要組成部分，合理的調(diào)整企業(yè)的資金結(jié)構(gòu)能為企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益。國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)已經(jīng)進(jìn)行了很深入的研究，但是研究宏觀調(diào)控政策對(duì)資金結(jié)構(gòu)的影響，如何利用資金結(jié)構(gòu)論預(yù)測(cè)了低目標(biāo)負(fù)債比率。投資機(jī)會(huì)的短期波動(dòng)都可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)離目標(biāo)，但如果企業(yè)重新平衡，則沒有市價(jià)與賬面值比率的杠桿關(guān)系持久

5、存在。由于其高派息的要求，房地產(chǎn)投資融資決策也可能不符合的動(dòng)態(tài)版的啄食順序理論，按該理論企業(yè)降低現(xiàn)在的融資以避免未來的資金需求時(shí)以資產(chǎn)凈值發(fā)行。簡(jiǎn)單支配順序理論的調(diào)用股東和管理者之間的信息不對(duì)稱和積極的預(yù)測(cè)負(fù)債比率的關(guān)系和投資機(jī)會(huì)。市場(chǎng)時(shí)機(jī)的理論指出在股價(jià)較高時(shí)選擇股權(quán)融資，在股價(jià)較低時(shí)選擇債權(quán)融資，以利用較低的融資成本優(yōu)勢(shì)。2、國(guó)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)及其資金結(jié)構(gòu)的研究（1）房產(chǎn)調(diào)控政策分析過快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)引發(fā)重重矛盾，房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重威脅經(jīng)濟(jì)

6、安全，影響社會(huì)穩(wěn)定。對(duì)此國(guó)家在2009年底、20lO年初連續(xù)出臺(tái)各項(xiàng)調(diào)控措施，如“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”、“提高存款準(zhǔn)備金率”等措施。黃瑜（2010）指出新政對(duì)購(gòu)房需求影響顯著的。首先重點(diǎn)城市住宅成交量同比下降。以1月10日“國(guó)十一條”的出臺(tái)為標(biāo)志，政府啟動(dòng)了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，而隨后4月15日出臺(tái)的“新國(guó)十條”加大了調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場(chǎng)由此進(jìn)入調(diào)控的深入綜合政策效應(yīng)有力遏制了房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)調(diào)整跡象土地市場(chǎng)價(jià)格較去年下半年出現(xiàn)

7、下滑，推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲動(dòng)力不在。其次市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)地價(jià)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)增長(zhǎng)趨勢(shì)的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)企業(yè)盈利模式也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。一系列調(diào)控政策的出臺(tái)但還未形成一套成熟的宏觀調(diào)控模式，在操作中也面臨許多問題，使調(diào)控效果見效甚微，影響了房地產(chǎn)投資的持續(xù)增長(zhǎng)。王蕊（2010）認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策面臨的問題。①調(diào)控政策本身存在不足，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目標(biāo)多元化，且各目標(biāo)之間存在沖突，難以兼顧。房地產(chǎn)調(diào)控的主