甘肅省房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析.pdf

1、1998年我國提出將住宅建設(shè)發(fā)展成為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，加大了城鎮(zhèn)住房制度改革力度。1998年～2003年間，以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)業(yè)，在推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長方面起到了積極的作用。與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也正成為甘肅省經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要推動(dòng)力量。而且在未來幾年里，房地產(chǎn)業(yè)將仍然起到不可替代的作用。 但是，甘肅省房地市場在過去幾年的快速發(fā)展中，暴露出了諸多問題，如房地產(chǎn)過熱、房價(jià)上漲過快、階梯房價(jià)不明顯等。2004年國家采取的

2、宏觀調(diào)控措施雖然使房地產(chǎn)業(yè)投資增長速度下降，新購置土地面積、土地開發(fā)面積、施工面積和竣工面積增幅有所下降。房地產(chǎn)信貸擴(kuò)張幅度也有所減緩，包括土地開發(fā)貸款、商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房抵押貸款增幅均明顯下降。但是，房地產(chǎn)價(jià)格仍然保持了持續(xù)上漲的趨勢(shì)，房價(jià)上漲的幅度超過了當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)增長的速度。這些問題如果在未來幾年里不能得到有效地引導(dǎo)和解決，對(duì)甘肅省房地產(chǎn)市場的健康以及整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將產(chǎn)生重大影響。因此，如何從房地產(chǎn)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展