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1、作為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)對(duì)我國宏觀經(jīng)濟(jì)具有重要影響,同時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)又影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。2000年,房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟(jì)增長的重要推動(dòng)力,由此開始了我國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與繁榮。之后,經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)快速增長、房地產(chǎn)幾近瘋狂式發(fā)展,在2008年,我國進(jìn)入宏觀調(diào)控微妙時(shí)刻,此時(shí)遇到不斷蔓延的全球金融危機(jī)。2008年是我國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生轉(zhuǎn)折的重要一年,也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生逆轉(zhuǎn)的重要時(shí)段。2007年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出,2008年實(shí)施穩(wěn)健的財(cái)政政策和
2、從緊的貨幣政策;2008下半年,國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)突變,中央宏觀調(diào)控政策再次改弦易轍,開始實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。在新的形勢(shì)下,把握房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系尤為重要。 論文分析了上海開埠至2007年長達(dá)165年的房地產(chǎn)發(fā)展歷史沿革。1987年之后,隨著住宅管理體制的完善和住房制度改革,房地產(chǎn)的市場(chǎng)化機(jī)制逐漸建立和完善。分析了上海市宏觀經(jīng)濟(jì)因素,主要包括國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)、固定資產(chǎn)投資、可支配收入、利率、居民消費(fèi)價(jià)
3、格指數(shù)和股價(jià)指數(shù),對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)與股價(jià)指數(shù)的關(guān)系進(jìn)行了定性分析。房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP的關(guān)系研究是房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系研究的重要方面。投資是拉動(dòng)GDP的“三駕馬車”之一,且房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)眾多,產(chǎn)業(yè)鏈長,除了房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)GDP的直接貢獻(xiàn),其間接貢獻(xiàn)和引致消費(fèi)貢獻(xiàn)巨大。 運(yùn)用單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)和Granger因果檢驗(yàn)對(duì)上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資和GDP的關(guān)系進(jìn)行分析,GDP是房地產(chǎn)開發(fā)投資的Granger原因,表明GDP對(duì)房地產(chǎn)具
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