第六章建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)與合同價(jià)款的確定

1、1,2024/3/10　山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院　劉愛(ài)芳,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制第六章 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)與合同價(jià)款的確定第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制第八章 竣工決策的編制和竣工后保修費(fèi)用的處理,緒論第一章 工程造價(jià)構(gòu)成第二章 工程造價(jià)的定額計(jì)價(jià)方法第三章 工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)方法第四章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制,2,2024/3/10　山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院　劉愛(ài)芳,第六

2、章 招投標(biāo)和合同價(jià)款的確定,學(xué)習(xí)目標(biāo)：1.了解建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)程序和招標(biāo)文件編制；2. 掌握建設(shè)工程施工招標(biāo)和標(biāo)底的編制；3. 掌握施工投標(biāo)中市場(chǎng)供求與投標(biāo)策略的選擇，投標(biāo)報(bào)價(jià)編制方法；4. 掌握工程合同價(jià)的確定與施工合同的簽訂；5. 熟悉設(shè)備、材料合同價(jià)款的確定；,3,2024/3/10　山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院　劉愛(ài)芳,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)概述,一、招投標(biāo)的概念和性質(zhì)二、招標(biāo)范圍、種類與方式 1.《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的

3、招標(biāo)范圍 2. 可以不招標(biāo)的項(xiàng)目 3. 建設(shè)工程招標(biāo)種類 主要有6類 4. 建設(shè)工程招標(biāo)方式,,4,2024/3/10　山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院　劉愛(ài)芳,從競(jìng)爭(zhēng)程度分類從招標(biāo)范圍分類,,建設(shè)工程招標(biāo)方式,,公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo),,國(guó)際招標(biāo)國(guó)內(nèi)招標(biāo),三、建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)程序（P226）,5,2024/3/10　山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院　劉愛(ài)芳,,,,1. 發(fā)包人選擇合理的招標(biāo)方式2. 發(fā)包人選擇合理的承包模式 常

4、見(jiàn)的承包模式包括： （1）總分包模式 （2）平行承包模式 （3）聯(lián)合體承包模式 （4）合作承包模式3. 發(fā)包人編制招標(biāo)文件，確定招標(biāo)工程標(biāo)底4. 承包人編制投標(biāo)文件，合理確定投標(biāo)報(bào)價(jià)5. 發(fā)包人選擇合理的評(píng)標(biāo)方式進(jìn)行評(píng)標(biāo)，在正式確定中標(biāo)單位之前，對(duì)潛在中標(biāo)單位進(jìn)行詢標(biāo)6. 發(fā)包人通過(guò)評(píng)標(biāo)定標(biāo)，選擇中標(biāo)單位，簽訂承包合同,,四、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容

5、,6,2024/3/10　山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院　劉愛(ài)芳,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo),,一、施工招投標(biāo)概述（了解）二、招標(biāo)標(biāo)底的編制 1. 標(biāo)底的概念 標(biāo)底是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況編制的完成招標(biāo)項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，是招標(biāo)人對(duì)建設(shè)工程的期望價(jià)格。 標(biāo)底組成：成本、利潤(rùn)和稅金 標(biāo)底應(yīng)控制在批準(zhǔn)的總概算及投資包干限額內(nèi)。,標(biāo)底的作用：（1）是招標(biāo)人控制建設(shè)工程投資，確定工程合同價(jià)格的參考

6、依據(jù)；（2）是衡量、評(píng)審?fù)稑?biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)是否合理的尺度依據(jù)。 問(wèn)題：招標(biāo)人必須對(duì)招標(biāo)工程編制標(biāo)底嗎？,7,2024/3/10　山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院　劉愛(ài)芳,,,,2. 標(biāo)底的編制依據(jù)3. 標(biāo)底的編制程序,4. 標(biāo)底文件的主要內(nèi)容（1）標(biāo)底的綜合編制說(shuō)明；（2）標(biāo)底價(jià)格審定書(shū)、標(biāo)底價(jià)格計(jì)算書(shū)等；（3）主要人工、材料、機(jī)械設(shè)備用量表；（4）標(biāo)底附件。如各項(xiàng)交底紀(jì)要、人材機(jī)價(jià)格來(lái)源、現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)資料、編制標(biāo)底所依據(jù)的施工

7、組織設(shè)計(jì)等；（5）標(biāo)底編制的有關(guān)表格。,8,2024/3/10　山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院　劉愛(ài)芳,,,,,5. 標(biāo)底價(jià)格的編制方法（1）以定額計(jì)價(jià)法編制標(biāo)底（2）以工程量清單計(jì)價(jià)法編制標(biāo)底（3）編制標(biāo)底價(jià)格需考慮的其他因素三、工程投標(biāo)程序及投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制（一）投標(biāo)報(bào)價(jià)前期的調(diào)查研究、收集信息資料 包括：政治和法律方面、自然條件、市場(chǎng)狀況、工程項(xiàng)目方 面、招標(biāo)人情況、投標(biāo)人自身情況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資

8、料。,9,2024/3/10　山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院　劉愛(ài)芳,（二）對(duì)是否參加投標(biāo)作出決策（三）研究施工文件并制定施工方案（四）投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制－－關(guān)鍵性工作 1. 投標(biāo)報(bào)價(jià)的原則 2. 投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算依據(jù) 3. 投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法,,以定額計(jì)價(jià)模式報(bào)價(jià)以清單計(jì)價(jià)模式報(bào)價(jià),工程量清單報(bào)綜合價(jià)應(yīng)注意的問(wèn)題：（P243）,10,2024/3/10　山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院　劉愛(ài)芳,,,,,4. 投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制程

9、序 （1）復(fù)核或計(jì)算工程量 （2）確定單價(jià)，計(jì)算合價(jià) （3）確定分包工程費(fèi) （4）確定利潤(rùn) （5）確定風(fēng)險(xiǎn)費(fèi) （6）確定投標(biāo)價(jià)格,11,2024/3/10　山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院　劉愛(ài)芳,,,,（五）確定投標(biāo)報(bào)價(jià)策略,1. 根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)采用不同報(bào)價(jià)2. 不平衡報(bào)價(jià)（通過(guò)案例講解 第5章 案例三，作業(yè)習(xí)題6）3. 零星用工單價(jià)的報(bào)價(jià)－－分清是否計(jì)入總價(jià)確定4. 可供選擇是項(xiàng)目的報(bào)價(jià)5. 暫定工程量的報(bào)

10、價(jià)三種情況：1）招標(biāo)人規(guī)定了暫定工程量分項(xiàng)內(nèi)容和暫定總價(jià)款；2）招標(biāo)人列出了暫定工程量的項(xiàng)目數(shù)量，不規(guī)定暫定總價(jià)款。一般采用正常價(jià)格報(bào)價(jià)；3）招標(biāo)人給定暫定工程的固定總金額并確定用途。,12,2024/3/10　山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院　劉愛(ài)芳,,,,6. 多方案報(bào)價(jià)法7. 增加建議方案8. 分包商報(bào)價(jià)的采用9. 無(wú)利潤(rùn)報(bào)價(jià)補(bǔ)充：利用決策樹(shù)確定投標(biāo)方案（詳見(jiàn)案例教材）四、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)（P248）,13,2024/3

11、/10　山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院　劉愛(ài)芳,,,,第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同,一、建設(shè)工程施工合同的類型及選擇（一）建設(shè)工程施工合同的類型 以付款方式進(jìn)行劃分，建設(shè)工程施工合同分為： 1. 總價(jià)合同 又分為：固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同。 2. 單價(jià)合同 又分為：固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。 3. 成本加酬金合同 以上三種類型的合同甲乙風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)情況見(jiàn)表。,14,2024/3/10　山東理工大

12、學(xué)建筑工程學(xué)院　劉愛(ài)芳,按付款方式分類的施工合同類型及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān),,,總價(jià)合同,單價(jià)合同,成本加酬金合同,特點(diǎn),承包人承擔(dān)較多風(fēng)險(xiǎn)、易確定最低價(jià)的投標(biāo)人；進(jìn)度控制有利；必須明確承包人的工作內(nèi)容；易進(jìn)行支付計(jì)算。,風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)；投標(biāo)人按工程內(nèi)容報(bào)單價(jià)，縮短投標(biāo)時(shí)間；業(yè)主核實(shí)已完工程量投入精力大；對(duì)投資控制不利。,水漲船高業(yè)主承擔(dān)價(jià)格變化或工程量變化風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)業(yè)主的投資控制很不利,,分類,固定總價(jià)合同 可調(diào)總價(jià)合同,固定單價(jià)合同 可調(diào)單價(jià)

13、合同,,風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān),固定總價(jià)合同承包商承擔(dān)了全部工程量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)；可調(diào)總價(jià)合同承包商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,業(yè)主承擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)所報(bào)單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)；,業(yè)主承擔(dān)價(jià)格或工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)小,,業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)排列：固定總價(jià) 可調(diào)總價(jià) >固定單價(jià) > 變動(dòng)單價(jià) > 成本加酬金,,,,,,15,2024/3/10　山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院　劉愛(ài)芳,（二）建設(shè)工程施工合同類型的選擇,,,,總價(jià)合同,單價(jià)合同,成本加酬金合同,,

14、,,,,,選擇因素,,,,,,規(guī)模小、工期較短,√,√,√,規(guī)模大、工期長(zhǎng),√,單項(xiàng)工程類別明確、工 程量可能有較大變化,項(xiàng)目復(fù)雜程度高,√,√,承包方競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多,√,√,√,√,非常緊急的項(xiàng)目,,√,,,雙方的準(zhǔn)備時(shí)間充足,,√,√,16,2024/3/10　山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院　劉愛(ài)芳,,,,國(guó)內(nèi)設(shè)備、材料采購(gòu)合同價(jià)款的確定：一般說(shuō)，國(guó)內(nèi)設(shè)備材料采購(gòu)合同價(jià)款就是評(píng)標(biāo)后的中標(biāo)價(jià)，但需用在合同簽訂中雙方確認(rèn)。國(guó)際設(shè)備、材料

15、采購(gòu)合同價(jià)款的確定： 合同價(jià)款確定與中標(biāo)價(jià)相一致，其具體價(jià)格條款應(yīng)包括單價(jià)、總價(jià)及與價(jià)格有關(guān)的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、裝卸費(fèi)、各種捐稅、手續(xù)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移等內(nèi)容。,第四節(jié) 設(shè)備、材料合同價(jià)款的確定,17,2024/3/10　山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院　劉愛(ài)芳,例：投標(biāo)單位應(yīng)按招標(biāo)單位提供的工程量清單，逐一填寫(xiě)單價(jià)和合價(jià)。在開(kāi)標(biāo)后發(fā)現(xiàn)有的分項(xiàng)投標(biāo)單位沒(méi)有填寫(xiě)單價(jià)或合價(jià)，則（ ）。 A.允許投標(biāo)單位補(bǔ)充填寫(xiě)

16、 B.視為廢標(biāo) C.認(rèn)為此費(fèi)用已包括在其他項(xiàng)的單價(jià)和合價(jià)中 D.由招標(biāo)人退回投標(biāo)書(shū),KEY：C,例： 采用不平衡報(bào)價(jià)法不正確的做法是（   ）。 A．設(shè)計(jì)圖紙不明確，估計(jì)修改后工程量要增加的，可以提高單價(jià) B．能夠早日結(jié)賬收款的項(xiàng)目可適當(dāng)提高 C．預(yù)計(jì)今后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目單價(jià)適當(dāng)提高 D．施工條件好、工作簡(jiǎn)單、工作量大的工程報(bào)價(jià)可高一些,KEY：D,18,2

17、024/3/10　山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院　劉愛(ài)芳,例：投標(biāo)預(yù)備會(huì)的目的在于澄清招標(biāo)文件中的疑問(wèn)，投標(biāo)預(yù)備會(huì)可安排在( )舉行。 A．勘察現(xiàn)場(chǎng)前1～2天 B．與勘察現(xiàn)場(chǎng)同一天 C．發(fā)出招標(biāo)文件后7日內(nèi) D．發(fā)出招標(biāo)文件7日后28天內(nèi),KEY：D,例：不屬于施工投標(biāo)文件的內(nèi)容有（ ）。 A. 投標(biāo)函