我國(guó)住房抵押貸款證券化制度建設(shè)的研究.pdf

1、　　本文主要結(jié)合國(guó)外的成熟經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，從法律的角度透視我國(guó)住房抵押貸款證券化制度建設(shè)的相關(guān)問(wèn)題。共分四個(gè)部分。　　第一部分住房抵押貸款證券化簡(jiǎn)介。介紹住房抵押貸款證券化的概念、參與主體和各參與主體之間的法律關(guān)系，通過(guò)對(duì)比目前國(guó)際上通行的三種住房抵押貸款證券化的融資模式，指出我國(guó)住房抵押貸款證券化最好采取表外融資模式，本文也是以表外融資為前提來(lái)討論住房抵押貸款證券化?！　〉诙糠治覈?guó)發(fā)展住房抵押貸款證券化分析。論證了我國(guó)

2、實(shí)施住房抵押貸款證券化的必要性，給抵押貸款發(fā)放銀行和抵押貸款的借款人帶來(lái)的益處，以及對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和資本市場(chǎng)的發(fā)展所起的積極作用，從我國(guó)住房抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)和證券市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀、對(duì)住房抵押貸款證券市場(chǎng)需求、法律保障等方面分析了我國(guó)目前實(shí)施抵押貸款證券化的可行性?！　〉谌糠治覈?guó)住房抵押貸款證券化的運(yùn)行模式選擇及相關(guān)的法律問(wèn)題。著重研究了SPC和SPT模式在我國(guó)現(xiàn)行法律框架下的法律障礙，認(rèn)為采用信托模式運(yùn)行住房抵押貸款證券化是當(dāng)前我國(guó)

3、的現(xiàn)實(shí)選擇。同時(shí)指出，由于我國(guó)目前還沒(méi)有住房抵押貸款證券化方面的專門法律法規(guī)，一些現(xiàn)行的法律法規(guī)與證券化的發(fā)展還有所沖突，在住房抵押貸款證券化發(fā)起人資格、債權(quán)轉(zhuǎn)讓原則、信用增級(jí)與信用評(píng)級(jí)、稅收處理、住房抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)等方面還存在一系列的法律問(wèn)題，給我國(guó)實(shí)施住房抵押貸款證券化帶來(lái)許多法律障礙，文章借鑒國(guó)外在這些方面的先進(jìn)立法，提出了一些建設(shè)性意見(jiàn)?！　〉谒牟糠謬?guó)外住房抵押貸款證券化立法概況和我國(guó)的立法建議。在介紹國(guó)外住房抵押貸款證券化