房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展與投資優(yōu)化組合研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展以及土地和住房制度改革的不斷深化，房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的比重越來(lái)越大，其高速的發(fā)展又進(jìn)一步帶動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展。 伴隨著我國(guó)加入WTO，北京申奧和上海申博的成功，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著更大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。本文通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式的分析，結(jié)合目前房地產(chǎn)企業(yè)存在的問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢(shì)下，如何調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略保證房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力提出一些設(shè)想。 另一方面，房地

2、產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)投資理論提出了新的要求，但由于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展歷程較短，相應(yīng)的房地產(chǎn)投資理論研究體系還很不健全。因此，把握房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)投資策劃的理論和方法體系進(jìn)行研究，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行科學(xué)、正確的經(jīng)營(yíng)投資，不僅有理論意義，更具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。 本文將房地產(chǎn)投資和投資組合理論相結(jié)合，探討如何利用房地產(chǎn)的投資組合來(lái)降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)。在現(xiàn)代投資組合理論的基礎(chǔ)上，分別建立了基于均值一方差模型的房地

3、產(chǎn)企業(yè)投資組合的單目標(biāo)和多目標(biāo)模型以及基于資本資產(chǎn)定價(jià)模型的房地產(chǎn)企業(yè)投資組合的單目標(biāo)和多目標(biāo)模型。本文建立的房地產(chǎn)企業(yè)的投資優(yōu)化組合模型，從理論角度解決房地產(chǎn)企業(yè)投資組合問(wèn)題，以期實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和收益的最佳投資組合，進(jìn)而達(dá)到提高總體投資的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和盈利能力的目標(biāo)。并從實(shí)例的角度證明了本文建立的基于資本資產(chǎn)定價(jià)模型的房地產(chǎn)企業(yè)投資組合模型實(shí)現(xiàn)了在達(dá)到收益最大化的同時(shí)有效地規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)的投資優(yōu)化組合具有實(shí)際的意義和價(jià)值。 本文