澳門房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的研究.pdf

1、影響房地產(chǎn)市場有其不同的因素﹐本文研究所得﹐1993年澳門房地產(chǎn)的衰退是因為泡沫經(jīng)濟(jì)、投資失控等因素而令致外來資金迅速抽離﹐使大量已建成的住房無法于短期內(nèi)消化而出現(xiàn)積累的情況﹐積壓了的資金進(jìn)而影響本地經(jīng)濟(jì)及就業(yè)機(jī)會非常深遠(yuǎn)﹐達(dá)十年之久。而其中更深層的原因﹐還在于澳門人口的增長由九十年代已開始放緩﹐経濟(jì)增長率亦下降﹐但發(fā)展商并未對市場的需求作適時的研究及分析﹐而調(diào)整相關(guān)的策略﹐只是追求目前的利潤收益而盲目開發(fā)。政府亦未有因應(yīng)當(dāng)時社會經(jīng)濟(jì)狀

2、況，房地產(chǎn)景氣周期來控制土地的供應(yīng)調(diào)節(jié)市場﹐發(fā)揮前瞻性及宏觀的政策﹐缺乏整體城市規(guī)劃。房地產(chǎn)開發(fā)是一個十分復(fù)雜的過程，因此，筆者認(rèn)為政府在訂定住房政策上﹐應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)相關(guān)信息，統(tǒng)籌建立房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)庫，作為制定科學(xué)性計劃及決策的重要依據(jù), 以利房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展；其次﹐本文建議使用4-10％ 空置率為澳門在房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀調(diào)控指標(biāo)。此外﹐提出改善有關(guān)法例如租賃法、稅務(wù)法、分層樓宇法律制度。設(shè)立中介人制度﹐樓宇預(yù)售制度等以健全整體的