武漢市住房抵押貸款證券化模式研究.pdf

1、作為上個世紀最重大的金融創(chuàng)新之一，住房抵押貸款證券化對一個國家的經(jīng)濟的穩(wěn)定與發(fā)展會產(chǎn)生重大作用，尤其是在資本市場和房地產(chǎn)市場更為明顯，這一點在國外許多國家已得到證明。隨著我國住房抵押貸款一級市場不斷快速發(fā)展，我國的住房抵押貸款證券化也日益變得迫切，已經(jīng)成為我國金融決策層關(guān)注的焦點。我國的理論界與國有商業(yè)銀行都在積極探索適合我國的住房抵押貸款證券化方案，然而至今沒有一個試點方案能被央行接受，最大的爭議就是采用何種證券化模式。本文通過對我國

2、房地產(chǎn)金融發(fā)展的分析，結(jié)合歐美等先進國家(地區(qū))的相關(guān)經(jīng)驗，提出在現(xiàn)階段金融體系、市場條件和法律環(huán)境下建立一個初步可行的住房抵押貸款證券化模式，以滿足當前房地產(chǎn)融資的需要，并且為未來建立標準的房地產(chǎn)證券化制度奠定基礎(chǔ)。 本文首先對武漢房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展前景做了分析，然后通過分析武漢市未來十年城市發(fā)展規(guī)劃，對現(xiàn)階段武漢房地產(chǎn)市場中的開發(fā)資金、信貸資金以及積壓資金等問題進行了定性分析，同時運用統(tǒng)計學(xué)方法對2007年武漢房地產(chǎn)市場投資額

3、進行了定量分析，并與2003年武漢市房地產(chǎn)投資額進行了對比。緊接著本文又對武漢房地產(chǎn)發(fā)展進行了對策研究，在此基礎(chǔ)上提出了采用國外房地產(chǎn)發(fā)展中的一種金融創(chuàng)新技術(shù)——資產(chǎn)證券化來解決武漢房地產(chǎn)融資中存在的問題。在第四章通過研究國外房地產(chǎn)發(fā)展成熟經(jīng)驗，對資產(chǎn)證券化進行了理論研究，并結(jié)合房地產(chǎn)市場特征，引出了房地產(chǎn)證券化概念，同時闡述了推行了房地產(chǎn)證券化的積極意義。在第五章，結(jié)合武漢房地產(chǎn)發(fā)展的對策研究，對住房抵押貸款證券化展開了在武漢房地產(chǎn)市