錦海房地產(chǎn)定價策略研究.pdf

1、我國改革開放以后，近幾年全國的房地產(chǎn)市場行情持續(xù)高漲，上海作為發(fā)展經(jīng)濟的領(lǐng)頭羊，房地產(chǎn)業(yè)更是如火如荼。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟在整個國民經(jīng)濟中的經(jīng)濟地位不斷提高，上海市已將房地產(chǎn)列入六大支柱產(chǎn)業(yè)之一。目前總體上看，上海房地產(chǎn)市場保持持續(xù)健康發(fā)展的勢頭，供需兩旺，市場繁榮，后市發(fā)展繼續(xù)看好。 在上海房地產(chǎn)發(fā)展蓬勃時期，為了確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展局面，政府出臺了一系列宏觀調(diào)控的改革措施，這對開發(fā)商對自身樓盤的定價策略就顯得尤為重要。合理的

2、定價策略直接影響到樓盤的銷售速度、資金回籠程度，以便實現(xiàn)開發(fā)商的最大利益。作為開發(fā)商在開發(fā)過程中要堅持4P理論，并逐步從4P發(fā)展到4C，即從產(chǎn)品、價格、促銷、分銷渠道到顧客、費用、方便性、溝通等方面全面考慮，設(shè)計出既能體現(xiàn)以人為本又能體現(xiàn)出可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)品來。 本文以房地產(chǎn)定價相關(guān)理論和方法為依據(jù)，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)定價的方法及各自的優(yōu)缺點，并結(jié)合上海錦海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的實際情況，全面探討了錦海公司房屋定價問題，并制定出一套與

3、公司相適應(yīng)并可彌補前期工程虧損的定價方案。通過對錦海公司房屋定價的評價與分析，也可以看出當(dāng)今經(jīng)濟環(huán)境下的房地產(chǎn)價格制定方面存在的一些共性問題，提出了建設(shè)性的改進措施和方法。這對房地產(chǎn)企業(yè)在今后的價格制定上具有一定的借鑒作用。 本文第一章引言部分，主要對本文研究的問題、背景作簡單介紹。 本文第二章詳盡闡述了開發(fā)錦?；ㄔ范诠こ探ㄔO(shè)概況，并結(jié)合普陀區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài)及周邊同質(zhì)樓盤對比分析，由此掌握了第一手的背景資料，使得價