穩(wěn)定和降低中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的對(duì)策研究.pdf

1、1998年以來(lái)，隨著我幽城鎮(zhèn)住房制度改革的深入推進(jìn)，居民住房消費(fèi)有效啟動(dòng)，住房商晶化的新體制基本確立，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系逐步建立，房地產(chǎn)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)，以住宅為主的房地產(chǎn)：業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但同時(shí)也必須看到，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也存在著許多亟待解決的問(wèn)題，甚至潛藏著巨大的危機(jī)。 當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題是住房?jī)r(jià)格過(guò)高，上漲過(guò)快。從總體上看，我國(guó)的住房?jī)r(jià)格已經(jīng)嚴(yán)重的超越了大多數(shù)國(guó)民的收入水平，房?jī)r(jià)的上漲幅度

2、更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了居民收入的增長(zhǎng)幅度，倘若不能采取有效的措施穩(wěn)定和適當(dāng)降低房地產(chǎn)價(jià)格，任由其持續(xù)高漲，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展必將帶來(lái)嚴(yán)重的危害。從經(jīng)濟(jì)上，高房?jī)r(jià)不但掏空了許多居民畢生的積蓄，而且不少人還預(yù)支了未來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力，嚴(yán)重影響了整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康、協(xié)調(diào)地發(fā)展，而且也加大了爆發(fā)金融危機(jī)的可能。從政治上，高房?jī)r(jià)使得很多普通居民的基本住房權(quán)益受到了嚴(yán)重的損害，加劇了貧富差別，影響了社會(huì)穩(wěn)定和諧。 所以，采取有效的措施來(lái)穩(wěn)定和降

3、低中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序地發(fā)展，既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是政治問(wèn)題，既是當(dāng)務(wù)之急，也是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。 本文結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)踐以及國(guó)外對(duì)于調(diào)控房?jī)r(jià)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出了穩(wěn)定和降低房地產(chǎn)價(jià)格的具體對(duì)策。要采取措施引導(dǎo)需求，合理調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)；加強(qiáng)宏觀調(diào)控穩(wěn)定土地和生產(chǎn)資料價(jià)格，以降低成本，抑制房?jī)r(jià)；加強(qiáng)政府職能，建立房地產(chǎn)綜合信息中心，規(guī)范交易行為，發(fā)展二級(jí)市場(chǎng)，運(yùn)用法律手段