城市邊緣區(qū)土地利用的期權(quán)博弈分析.pdf

1、我國已經(jīng)跨入高速城市化的發(fā)展路徑，而城市邊緣區(qū)作為毗鄰城市中心區(qū)的特定地域，其地理的實體空間發(fā)生了經(jīng)濟社會結(jié)構(gòu)等方面的劇烈變動。伴隨著經(jīng)濟的快速增長，城市肌體在空間上得到了空前的擴張。由于內(nèi)城缺乏足夠的空間和改造成本過高等原因，現(xiàn)代城市的很多重要功能都有向中心城區(qū)以外轉(zhuǎn)移的趨勢。城市邊緣區(qū)土地的開發(fā)對于我國城市化的發(fā)展，生態(tài)的可持續(xù)性以及農(nóng)民的利益保障都具有深遠的影響，因此受到各界的關(guān)注。 由于城市邊緣區(qū)土地的開發(fā)關(guān)系到自然生態(tài)

2、，經(jīng)濟制度，社會心理等各個方面，它的開發(fā)利用可以被看作是一項特大型工程對待。這項工程的有明顯的三個特點：投資巨大，建設(shè)周期比較長；市場和政策的不確定性對這項工程的價值影響巨大；土地開發(fā)的主體眾多，競爭者之間的策略選擇也會影響項目的價值。而期權(quán)博弈投資決策方法關(guān)注的重點正是不確定性給項目帶來的管理柔性價值和競爭帶來的策略互動價值。因此使用期權(quán)博弈方法分析城市邊緣區(qū)的土地利用可以比較科學(xué)地得到開發(fā)主體的投資策略，并通過策略均衡比較不同開發(fā)模

3、式體現(xiàn)出來的土地價值。 本文通過對我國城市邊緣區(qū)三種不同的開發(fā)模式建立期權(quán)博弈模型，分析了由于先占優(yōu)勢對期權(quán)價值的侵蝕，即使等待可能會帶來更大的期權(quán)價值，投資主體根據(jù)效率增進原則仍然會選擇搶先進入邊緣區(qū)土地開發(fā)，從客觀上導(dǎo)致了邊緣區(qū)土地期權(quán)價值的減少。而從“非理性”的互動公平和風(fēng)險規(guī)避原則出發(fā)將會改變土地開發(fā)的策略均衡，客觀上促進了包含生態(tài)價值和社會價值在內(nèi)的可持續(xù)發(fā)展，以及全國城市化的均衡發(fā)展。最后，本文通過對長沙市邊緣區(qū)利用