寧南七彩星城樓盤價(jià)格問題的比較分析.pdf

1、針對(duì)寧南七彩星城樓盤定價(jià)這一實(shí)際問題，首先介紹了該項(xiàng)目運(yùn)行的外部環(huán)境和背景，引出項(xiàng)目投資運(yùn)行過程中的價(jià)格問題；其次，扼要論述了微觀經(jīng)濟(jì)理論中的彈性分析方法。在比較了七彩星城及周邊樓盤各自的項(xiàng)目決策框架和約束條件之后，運(yùn)用搜集的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，進(jìn)行彈性比較分析，得出如下結(jié)論： 第一，商品房的需求除了受本身價(jià)格、成本、質(zhì)量等因素的影響，還受到行業(yè)特征——壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的影響。 第二，寧南地區(qū)與七彩星城相似的同類樓盤的需求價(jià)格彈性表現(xiàn)

2、出如下特征：在這兩年的時(shí)間內(nèi)商品房的需求價(jià)格彈性遠(yuǎn)大于1，是富有彈性的需求。七彩星城項(xiàng)目，由于和以上樓盤處于同一區(qū)間，外部環(huán)境因素相似，其價(jià)格彈性也可能要遠(yuǎn)大于1，是富有彈性的。 第三，在寧南這一地區(qū)的產(chǎn)品具有異質(zhì)性?；蛘哒f在該同一地理區(qū)位可以開發(fā)出品質(zhì)顯著差異的產(chǎn)品。 這表明寧南地區(qū)的七彩星城項(xiàng)目，可以考慮規(guī)劃設(shè)計(jì)出與相鄰樓盤有需求差異的產(chǎn)品和市場(chǎng)定位。 最后，在分析結(jié)論的基礎(chǔ)上給出建議：在七彩星城樓盤價(jià)格決策