2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、三寶瓷谷主題酒店商業(yè)投資計劃書,目錄投資環(huán)境分析定位及風格建設預算分析市場營銷分析收益分析商業(yè)影響評估,投資環(huán)境分析,自然生態(tài)環(huán)境三寶村位于景德鎮(zhèn)市郊約14公里,原本只是一個普通的小村莊,是由景德鎮(zhèn)本土的陶藝家李見深老師從海外歸來后而創(chuàng)辦的。起初只有他個人的工作室,而現在已經有數千位陶藝家聚居于此,其中不乏一些深居簡出的大師。以至于整個三寶村已日漸規(guī)模。三寶村并不像北京的798或上海的莫干山50號,三寶村不是一家家店

2、的組合,也幾乎沒有什么商業(yè)氣息,它更像是一個活著的博物館,在里面吃住行玩看,一舉一動,都是感受著中式的藝術生活美學。中國瓷器與山水、竹木、器皿、建筑巧妙的結合。景德鎮(zhèn)環(huán)境優(yōu)美,是全國園林城市、原生態(tài)自然景觀留存較好,主打陶瓷、野生牌,旅游推廣基礎高,廣告效應強。,,,經濟環(huán)境,今日三寶,保留了最為完整的民間制瓷工藝,無論是大師,還是學院派教授,又或者是充滿活力的陶藝青年才俊,在這里創(chuàng)作交流,同時,這片土地以更為開放的胸懷,迎接著世界

3、各地的藝術朝圣者,來自各地的藝術家聚集成“景漂”大軍,不同風格在這里的碰撞,形成了藝術鄰域中最為寶貴的“百花爭鳴”之景象,是作為將景德鎮(zhèn)打造為一座與世界對話的城市的重要名片。未來的三寶,將圍繞陶瓷文化藝術為主題,結合區(qū)域內地形條件,自然風光,打造“一帶一路,四區(qū)八景”的旅游格局,這其中就包括三寶溪風情景觀帶,瓷都瓷藝復興之路,以及鄉(xiāng)村風情休閑區(qū),陶瓷文化產業(yè)聚集區(qū),China小鎮(zhèn)藝術體驗區(qū)和山地生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)四個區(qū)域和湖田春色,三寶晚

4、鐘、古窯瓷魂、桃溪花海、鐵欄關虎、鯉魚掛壁、水塢金雞、水碓擊石八景。其中又包含古窯遺址觀光區(qū),中國陶瓷定價中心,陶藝風情民宿街區(qū),陶家樂,陶瓷產業(yè)觀光園,慢生活街區(qū)以及酒店、莊園等旅游休閑及配套設施、項目。,,定位及風格分析,三寶瓷谷應該是以藝術品、藝術家、藝術村為核心的文創(chuàng)園區(qū)。景德鎮(zhèn)不能偏安一隅,而是要通過氣質性產品和項目向世人展示自己的姿態(tài),而三寶瓷谷能給景德鎮(zhèn)提供這樣的機會。作為三寶瓷谷主題酒店游客可以免費乘坐游覽車參觀整個三寶

5、瓷谷,并在特定的時間在專業(yè)人士的帶領下邊解邊參觀。,,定位及風格分析,酒店設有23間配備設施齊全的舒適客房,,定位及風格分析,這棟建筑經過精心翻修并設有露臺讓客人享用美食的同時欣賞美景,喝杯飲品或者悠閑地消磨時光。,,定位及風格分析,酒店設有藝術展廳經常舉辦藝術展覽:攝影師、畫家、陶藝家、平面設計師和雕塑家亦可呈現他們的最新作品。,,定位及風格分析,分析傳統(tǒng)酒店精品酒店主題及藝術酒店三寶瓷谷主題酒店,,,經濟型酒店 >輕

6、量級商務出差,大眾自助游商務酒店 >正式商務下榻,中端旅游消費者豪華星級酒店>高端商務接待,高端旅游消費者,高端旅游度假消費者,旅游文化品鑒人群,中高端旅游消費者,文化藝術深度體驗人群,三寶瓷谷主題酒店依托文化底蘊和生態(tài)資源,突出文化特色和生態(tài)特色,以西式酒店的藝術理念,加入當地歷史文化元素,營造輕量級精品酒店視覺氛圍,緊追國際星級酒店服務標準。,建設預算分析,根據酒店行業(yè)經驗,按照目前主題酒店建設標準,改

7、造費用約為2000元/㎡,包含水電改造、墻面粉刷和浴室基礎固定設施安裝。酒店用地面積600平米、建筑面積1200平米硬裝修2000元/㎡*1200平米 約240萬元,,建設預算分析,,前期酒店建設改造及設施配備大致需要270萬元,在考慮一期運營的人員成本和日常消耗支出,建設公司至少為此項目提供280萬元的啟動資金,市場營銷分析,產品優(yōu)勢稀缺性 文化性藝術性,,三寶瓷谷主題酒店在風格和定位方面目前在國內屬于稀有產品對

8、歷史和自然生態(tài)雙重的探索、保護及留存,構成該酒店深厚的文化氛圍不是以簡陋的方式復制人文歷史及生態(tài)環(huán)境,而是在展示過程中加入諸多藝術元素,使人們不是割裂的看陶瓷產品而是整體的享用文化和藝術,市場營銷分析,產品劣勢地理交通 地處三寶村中段,公共交通不便 消費價格 以三寶瓷谷整體的定位和酒店建設成本,在主題饑餓精

9、 品酒店層面來看,參考景德鎮(zhèn)酒店業(yè)市場,該酒店產品 售價應屬中高端 區(qū)域配套 目前三寶村地區(qū)成熟的旅游景點景區(qū)匱乏,旅游商業(yè)配 套落后,相關服務水平低下,,市場營銷分析,市場定位收入群體 中高端收入人群性別群體 深度游的藝術從業(yè)者、愛好者、年輕情侶年齡群體

10、 全年齡段職業(yè)群體 全職業(yè)類型,,,,,,營銷手段平面媒體 報紙、雜志、商業(yè)樓宇視頻,公寓電梯 網絡媒體 各大網站、微博推廣、論壇軟文美圖線下社交 旅游沙龍、文化論壇、主題派對,,,,,收益分析,營業(yè)收入 固定支出,,,按照每天70%入住率計算10間標準間180元/天8間豪華間238元/天5間豪華商務間328元/天共23間客房一年的客房營收為

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