商品房期現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)新功能培訓(xùn)

1、新建商品房交易契稅印花稅自繳系統(tǒng)培訓(xùn),長沙力智數(shù)字房產(chǎn)技術(shù)發(fā)展有限公司 2015年3月,培訓(xùn)內(nèi)容,第一章 培訓(xùn)目標(biāo),第二章 契稅印花稅自繳模式,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,第三章 契稅印花稅自繳流程,第五章 契稅印花稅信息與大集中系統(tǒng)對(duì)接,第六章 契稅印花稅自繳注意事項(xiàng),一、培訓(xùn)目標(biāo),培訓(xùn)目的：使系統(tǒng)相關(guān)操作人員了解契稅印花稅自繳政策法規(guī)、自繳模式、自繳系統(tǒng)主要功能、自繳業(yè)務(wù)流程辦理相關(guān)操作、自繳需注意的事項(xiàng)。,第二章 契稅印花

2、稅自繳模式,,,購房者簽完購房合同，打印自繳通知書，憑自繳通知書到指定銀行網(wǎng)點(diǎn)繳納契稅印花稅，并在銀行柜臺(tái)獲取完稅證。購房者將完稅證其中一聯(lián)交給開發(fā)商辦理預(yù)告登記。稅務(wù)部門進(jìn)行自繳對(duì)賬入賬，核實(shí)無誤后，確認(rèn)自繳業(yè)務(wù)全部完成 。,第三章 契稅印花稅自繳流程,,,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,,稅務(wù)柜臺(tái)打印自繳通知書：可通過輸入自繳ID或合同編號(hào)進(jìn)行查詢，查詢出記錄后再進(jìn)行打印。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,打印購房合同后，再打印繳款

3、通知書。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,自繳通知書界面,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,房屋稅收減免審查：符合契稅優(yōu)惠政策（如：首套房，拆遷減免）的購房者，可先至地稅局申請(qǐng)減免再繳納稅款。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,對(duì)賬入賬流程,,對(duì)賬：核對(duì)銀行實(shí)時(shí)自繳數(shù)據(jù)、銀行對(duì)賬文本數(shù)據(jù)中的納稅業(yè) 務(wù)、納稅人、納稅金額和稅票號(hào)是否一致。入帳：再次審核對(duì)賬結(jié)果。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,對(duì)賬入賬流程：業(yè)務(wù)受理

4、,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,對(duì)賬入賬流程：對(duì)賬環(huán)節(jié)，如不能及時(shí)確認(rèn)異常情況，可部分選擇記錄進(jìn)行對(duì)賬操作。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,對(duì)賬入賬流程：入賬環(huán)節(jié)。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,修改業(yè)務(wù)宗號(hào)：本功能常用于期房預(yù)告登記時(shí)，客戶先選擇貸款，然后又取消簽約要全款付清的業(yè)務(wù)，這時(shí)可使用修改業(yè)務(wù)宗號(hào)，將原業(yè)務(wù)的繳款記錄更新至新業(yè)務(wù)。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,自繳查詢：使用組合條件查詢顯示該記錄的已退稅信息、自繳

5、詳細(xì)信息、應(yīng)稅審查信息、簽約業(yè)務(wù)信息 。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,稅票備案：將稅票號(hào)碼進(jìn)行備案，分配稅票號(hào)碼到某個(gè)自繳銀行，以便在對(duì)賬和稅票銷號(hào)時(shí)驗(yàn)證稅票號(hào)碼的正確性和稅票狀態(tài)的正確性。,,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,自繳稅票銷號(hào)：銀行上傳的稅票銷號(hào)文本，在經(jīng)過轉(zhuǎn)換程序處理后，保存為銷票記錄。操作人員可以將銷票信息和送達(dá)的廢票進(jìn)行對(duì)比、銷號(hào)。稅票銷號(hào)后，不能在其他業(yè)務(wù)中被使用。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,稅票查詢統(tǒng)計(jì)：

6、錄入查詢條件，可查詢未用、已用、注銷各狀態(tài)下稅票數(shù)量。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,自繳報(bào)表：目前系統(tǒng)提供日?qǐng)?bào)表、月報(bào)表、年報(bào)表，契稅收入報(bào)表、印花稅收入報(bào)表、契稅稅率報(bào)表、退稅報(bào)表及減免報(bào)表，方便稅務(wù)部門進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,對(duì)于新建商品房簽約業(yè)務(wù)進(jìn)窗影響：自繳的簽約業(yè)務(wù)在受理預(yù)告登記、商品房買賣、期轉(zhuǎn)現(xiàn)交易業(yè)務(wù)時(shí)，判斷該業(yè)務(wù)是否有自繳記錄未自繳入帳，若有則提示需要先繳納契稅、印花稅并經(jīng)過自

7、繳入帳。操作人員可在受理界面上查看簽約業(yè)務(wù)的自繳記錄。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,納稅人可持自繳通知單至地稅窗口繳稅，工作人員須先操作大集中系統(tǒng)，然后再將相關(guān)數(shù)據(jù)錄入自繳系統(tǒng)。,第五章 契稅印花稅信息與大集中系統(tǒng)對(duì)接,新建商品房交易契稅印花稅自繳系統(tǒng)上線以后，房產(chǎn)業(yè)務(wù)系統(tǒng)會(huì)實(shí)時(shí)將已對(duì)賬入賬的自繳數(shù)據(jù)（包括房產(chǎn)數(shù)據(jù)與稅票數(shù)據(jù)）同步至前置服務(wù)器，以供大集中系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)用。,第六章 契稅印花稅自繳注意事項(xiàng),稅票管理人員要對(duì)稅