房地產(chǎn)開發(fā)中個(gè)人合作建房的風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)研究.pdf

1、在房?jī)r(jià)日益高漲,安居房制度亦未能真正建立起來(lái)的現(xiàn)實(shí)情況下,個(gè)人合作建房作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種細(xì)分或者補(bǔ)充,從某種意義上講,它為解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題及中低收入家庭的住房問(wèn)題提供了一種現(xiàn)實(shí)的選擇。眾所周知,住房具有商品和社會(huì)的雙重屬性,其產(chǎn)品價(jià)值大,開發(fā)周期長(zhǎng);從個(gè)人合作建房的發(fā)展歷程及發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看,這種建房模式存在諸多的問(wèn)題和不確定性。基于以上兩點(diǎn),筆者認(rèn)為需要對(duì)個(gè)人合作建房的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行客觀的認(rèn)識(shí)和評(píng)價(jià),以期指導(dǎo)個(gè)人合作建房的參與者理性的對(duì)待這一新

2、生事物。本文以個(gè)人合作建房的風(fēng)險(xiǎn)為研究對(duì)象,采用文獻(xiàn)檢索、文獻(xiàn)分析、調(diào)查分析、個(gè)案研究、建立模型的研究方法,得出如下研究結(jié)果:①通過(guò)系統(tǒng)的調(diào)查和分析各類個(gè)人合作建房項(xiàng)目,對(duì)其相關(guān)概念進(jìn)行粗略的界定,諸如組織形式、建設(shè)模式、開發(fā)流程等;②通過(guò)深入分析個(gè)人合作建房的開發(fā)流程,將其開發(fā)過(guò)程劃分為五個(gè)階段,并詳細(xì)分析各開發(fā)階段可能面臨到的各種關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素;③通過(guò)大量的查閱和學(xué)習(xí)現(xiàn)行的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法,建立了一個(gè)基于模糊綜合評(píng)價(jià)的個(gè)人合作建房項(xiàng)目