中國城市化快速發(fā)展對住房需求的影響分析.pdf

1、隨著當前我國城市化進程的不斷加速，越來越多亟待解決的問題浮出水面?，F(xiàn)實需要是一切研究產生的源泉和動力，本文正是從我國已經進入城市化快速發(fā)展階段的現(xiàn)實國情出發(fā)，分析這一特殊的社會發(fā)展階段對住房需求的影響。 第二章首先分析了整個研究的關鍵背景——中國城市化快速發(fā)展階段。從城市化發(fā)展階段的基礎理論出發(fā)，闡述了中國城市化快速發(fā)展的現(xiàn)狀?？偨Y城市化快速發(fā)展階段的一般特征，系統(tǒng)分析了中國城市化快速發(fā)展的四大特殊性。得出只有將城市化放在經濟社

2、會轉型和經濟全球化的背景下，與中國市場化、國際化和現(xiàn)代化的發(fā)展進程聯(lián)系起來，才能真正理解中國城市化快速發(fā)展的深刻內涵。 在此基礎上，文章從“總量”和“結構”兩方面闡述了住房需求可能受到的影響。首先在第三章分析了中國城市化快速發(fā)展對住房需求量的影響，從潛在住房需求和有效住房需求兩個角度展開。潛在住房需求反映了城市化快速發(fā)展階段住房需求規(guī)模的增長空間，而有效住房需求反映了進入住房市場提出現(xiàn)實購買要求的需求規(guī)模。本章嘗試構建了我國城市

3、化快速發(fā)展階段的潛在住房需求模型和有效住房需求模型。得出快速城市化進程將給我國住房市場帶來巨大的潛在需求和持續(xù)的發(fā)展空間。而在當前我國的住房市場中，有效住房需求不僅表現(xiàn)為消費性需求，民間和海外資本的投資投機性需求更是兩種不可忽略的力量。而這正是我國城市化快速發(fā)展特殊性的體現(xiàn)。 與第三章相承接，第四章論述了中國城市化快速發(fā)展對住房需求結構的影響。界定了住房需求結構的內涵，分析了城市化快速發(fā)展過程中影響需求結構的主要因素，指出作為需

4、求主體的人口的收入結構決定了需求結構。并試圖通過建立人口收入結構模型間接得出住房需求結構的分析模型。 城市化快速發(fā)展對住房需求的影響在一些熱點區(qū)域的房地產市場已經有所體現(xiàn)。第五章以具有典型意義的上海住房市場為案例，分析其城市化發(fā)展狀況，有效住房需求以及住房需求結構的變化，根本目的是通過典型案例分析印證前幾章的主要結論。 最后一章總結了本文的主要觀點及這些結論所體現(xiàn)的政策含義。是全文理論研究與現(xiàn)實發(fā)展的對接?？偠灾?，本文