基于系統(tǒng)動(dòng)態(tài)學(xué)的我國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展研究.pdf

1、住宅作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中比重最大、市場(chǎng)化程度最高的部分，推動(dòng)其健康發(fā)展已成為城市宏觀規(guī)劃的重要內(nèi)容。而我國(guó)目前尚存在住房供給與需求不符、建成住宅空置率較高、市場(chǎng)秩序混亂、很多人買(mǎi)不起房等諸多問(wèn)題。本文研究目的就是利用系統(tǒng)動(dòng)態(tài)學(xué)理論對(duì)我國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展問(wèn)題做嘗試性地定量研究，構(gòu)建系統(tǒng)動(dòng)態(tài)學(xué)模型，并以我國(guó)上海住宅市場(chǎng)為例做實(shí)證分析，為開(kāi)發(fā)商和政府提供住宅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的模擬波動(dòng)趨勢(shì)，使他們能夠更好地把握投資機(jī)會(huì)與方向，做出正確的投資決策，保證住宅市

2、場(chǎng)的良性發(fā)展。
　　本文首先按照系統(tǒng)動(dòng)態(tài)學(xué)建模原理，確定將我國(guó)住宅市場(chǎng)作為研究對(duì)象，然后進(jìn)行系統(tǒng)特征分析，按照因子分析思想將整個(gè)系統(tǒng)劃分成四個(gè)子系統(tǒng)后分別進(jìn)行研究，建立整體系統(tǒng)結(jié)構(gòu)框架，繪制系統(tǒng)因果關(guān)系圖。隨后確定系統(tǒng)中的主要變量及其種類，再分別繪制各個(gè)子系統(tǒng)動(dòng)態(tài)學(xué)流圖，建立動(dòng)態(tài)學(xué)方程并確定模型參數(shù)。然后利用系統(tǒng)動(dòng)態(tài)學(xué)軟件對(duì)上海住宅市場(chǎng)進(jìn)行模擬預(yù)測(cè)。根據(jù)構(gòu)造的系統(tǒng)動(dòng)態(tài)學(xué)模型，設(shè)定系統(tǒng)初始狀態(tài)進(jìn)行模擬，利用1995-2003年的歷史

3、數(shù)據(jù)對(duì)2004-2005年的數(shù)據(jù)做事后模擬，針對(duì)模擬結(jié)果進(jìn)行檢驗(yàn)，論述模型的置信度。最后通過(guò)己建立的模型，對(duì)上海市住宅市場(chǎng)2006-2010年的情況做仿真模擬。
　　根據(jù)仿真模擬的輸出結(jié)果，對(duì)上海市住宅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，并有針對(duì)性地提出宏觀調(diào)控政策性建議，為相關(guān)部門(mén)的政策研究與決策制定提供理論支持。同時(shí)，在政策建議的基礎(chǔ)上提出一些上海住宅市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策，以保持住宅市場(chǎng)供求基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理的良好態(tài)勢(shì)，有效遏制價(jià)格上漲過(guò)