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文檔簡介
1、住宅增量市場與存量市場是住宅市場的主要組成部分,兩者運(yùn)行狀況直接影響整個住宅市場的發(fā)展。我國當(dāng)前的住宅市場,增量市場占據(jù)著主導(dǎo)的地位,我國很多城市的存量市場仍然處于發(fā)育的初級階段,存在交易規(guī)模小、交易分散、配套機(jī)制不健全等缺陷,很大程度上阻礙了住宅增量市場與存量市場的良性互動,而住宅增量市場與存量市場的不協(xié)調(diào),反映到住宅市場上就會出現(xiàn):增量房價(jià)過高、供給結(jié)構(gòu)不合理、人們的住房消費(fèi)需求得不到滿足等現(xiàn)象。因而,如何促進(jìn)住宅增量市場與存量市場
2、協(xié)調(diào)發(fā)展是我們亟需思考的課題,這不僅有利于住房市場的健康發(fā)展,更有利于社會整體福利水平的提升。
本文首先運(yùn)用微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論對房地產(chǎn)市場運(yùn)行規(guī)律、住宅增量市場和存量市場的特點(diǎn)、兩個市場間的互動機(jī)理分別進(jìn)行分析,認(rèn)為住宅增量市場與存量市場之間存在互補(bǔ)的關(guān)系;然后在對協(xié)調(diào)理論進(jìn)行研究的基礎(chǔ)上,選取了10個指標(biāo),構(gòu)建了增量市場和存量市場綜合發(fā)展水平的評價(jià)體系,并采用主成分分析法和模糊綜合評價(jià)模型對住宅增量市場與存量市場的協(xié)調(diào)
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