當(dāng)前長(zhǎng)三角區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展研究.pdf

1、本文在全國(guó)房地產(chǎn)快速發(fā)展的宏觀背景下，以長(zhǎng)三角區(qū)域作為研究范圍，采用定性與定量相結(jié)合的方法，對(duì)該區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行了研究，并對(duì)其未來發(fā)展提出了相應(yīng)對(duì)策。 本文首先介紹了長(zhǎng)三角區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、特點(diǎn)，從發(fā)展速度上看，正由快速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展；從供需結(jié)構(gòu)上看，各類供應(yīng)和需求都普遍增長(zhǎng)：從價(jià)格走勢(shì)上看，正由普遍上漲向平穩(wěn)分化轉(zhuǎn)變；從市場(chǎng)運(yùn)行的特點(diǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正向規(guī)范化、完善化、專業(yè)化運(yùn)作方式轉(zhuǎn)變。并從城市發(fā)展的角度，分別分析了長(zhǎng)

2、三角區(qū)域大城市和中小城市房地產(chǎn)發(fā)展的城市發(fā)展?fàn)顩r與特點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上對(duì)長(zhǎng)三角區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)分析、市場(chǎng)分析和政策分析，研究了當(dāng)前長(zhǎng)三角區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展存在的主要問題，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問題突出；放地產(chǎn)業(yè)存在較為嚴(yán)重的道德風(fēng)險(xiǎn)，根源于房地產(chǎn)信用制度和法律不完備；房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的“逆向選擇”形成房地產(chǎn)業(yè)的惡性循環(huán)；房地產(chǎn)業(yè)較強(qiáng)的外部性處理不當(dāng)會(huì)造成多種損害：房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融政策時(shí)常被各種“搭便車”，問題所困擾，不能發(fā)揮積極的作

3、用；房地產(chǎn)業(yè)存在較為嚴(yán)重的壟斷情況，特別是對(duì)于國(guó)家資源如土地的占有，使這一行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)很不充分；房地產(chǎn)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，具有較強(qiáng)的“公共物品性質(zhì)”；房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)“效用失真”，是房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)泡沫的根源所在；房地產(chǎn)的有效需求具有很大的局限性，需要國(guó)家進(jìn)行調(diào)節(jié)；房地產(chǎn)業(yè)存在較為嚴(yán)重的“稀缺性幻覺”，容易造成城市改造的失誤；房地產(chǎn)業(yè)缺乏深層次的“機(jī)會(huì)價(jià)值”對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有深遠(yuǎn)的影響。最后提出對(duì)當(dāng)前長(zhǎng)三角區(qū)域房地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展的調(diào)控