房地產(chǎn)金融風險的評價與規(guī)避研究.pdf

1、中國房地產(chǎn)金融的發(fā)展，是伴隨改革開放的不斷深化，隨著城市住宅制度與土地使用制度的改革，以及房地產(chǎn)的復(fù)蘇和發(fā)展，而逐步發(fā)展起來的。在我國正式加入WT0之后，研究市場經(jīng)濟調(diào)教下的資金融通與投資效益，將成為房地產(chǎn)經(jīng)營與決策的核心問題，在房地產(chǎn)商品化，貨幣化的大趨勢之下，研究房地產(chǎn)金融投資的風險及防范，對房地產(chǎn)金融在21世紀保持可持續(xù)發(fā)展是極其重要的。 目前，房地產(chǎn)業(yè)、尤其是住房產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟新的增長點。房地產(chǎn)金融是支持房地

2、產(chǎn)發(fā)展的重要保障因素，加強對房地產(chǎn)金融風險的防范，不僅是房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融問題和發(fā)展的要求，而且對于整個金融業(yè)的和國民經(jīng)濟的穩(wěn)定和發(fā)展也至關(guān)重要。 我國現(xiàn)行的金融體制及信貸操作方式，使房地產(chǎn)金融機構(gòu)面臨的信用風險、利率風險、流動性風險和政策法律方面的風險難以通過有效的機制和適當?shù)耐緩郊右葬尫?，使金融機構(gòu)缺乏擴大發(fā)放住房貸款的制度激勵。與此同時，政府又極力想通過擴大住房抵押貸款這種擴張性的金融政策來擴大國內(nèi)住房需求以促進住宅的發(fā)展

3、，這使房地產(chǎn)金融機構(gòu)陷入了一個兩難的境地。因此，如何采取有效的措施分散、化解房地產(chǎn)金融風險，成為房地產(chǎn)乃至整個國民經(jīng)濟保持快速、健康發(fā)展的關(guān)鍵。 本文首先從闡述房地產(chǎn)金融的基本理論入手，全面探討了房地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀與存在的問題：深入剖析了房地產(chǎn)金融風險的根本來源和產(chǎn)生原因，并對幾種主要的金融風險進行了重點的分析與評價；接著進一部利用現(xiàn)代“泡沫”經(jīng)濟理論分析了房地產(chǎn)金融風險的形成與發(fā)展爆發(fā)過程，最后根據(jù)前面的基礎(chǔ)性研究，從宏觀和微觀