商品性林地資源價(jià)格與調(diào)整林地資源使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的研究.pdf

1、林地資源是國土資源的重要組成部分，林地資源作為保護(hù)生態(tài)環(huán)境的重要資源和林業(yè)生產(chǎn)最基本的生產(chǎn)要素，對其生態(tài)環(huán)境保護(hù)價(jià)值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值必須有科學(xué)的理論認(rèn)識和估價(jià)方法，才能促進(jìn)其有效的保護(hù)管理和配置效率的提高。由于目前南方集體林區(qū)集體林地使用費(fèi)，按政府制定標(biāo)準(zhǔn)，以固定林價(jià)30％支付，明顯偏低，租地企業(yè)與農(nóng)戶沖突不斷，成為社會爭論的焦點(diǎn)，給我國林業(yè)部門的管理造成一系列的困難。通過本課題的研究，必將有利于國有林地和集體林地經(jīng)營使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，防止國有

2、林地資源和集體林地資源的流失，保護(hù)林農(nóng)的利益，減少社會糾紛，促進(jìn)和諧社會建設(shè)。通過本課題的研究，得出以下基本結(jié)論： (1)商品性林地資源價(jià)格--提供地租資本化，林地估價(jià)方法有：收益還原法、市場比較法、倒算剩余法和比例法。 (2)林地的級差收益是影響商品性林地資源林地使用費(fèi)的重要因子。不論是林地地類的差別，還是林地位置的差別，對林地所能提供的地租量的影響都很大，但地類的差別比位置的差別影響更大。如果以6％的資本利率，測算的

3、Ⅰ類林地地租30.01元/畝·年、Ⅱ類林地地租20.79元/畝·年、Ⅲ類林地地租11.57元/畝·年。 (3)研究結(jié)果，依照科學(xué)、簡便、易于操作的原則，建議商品性林地的基準(zhǔn)使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)如下：20-25元/畝·年，12-18元/畝·年，5-10元/畝·年，2-4元/畝·年?；虬茨静匿N售價(jià)的10％標(biāo)準(zhǔn)的比例支付林地地租。 (4)基準(zhǔn)林地使用費(fèi)的支付方式有：按木材銷售價(jià)比例支付方式、按現(xiàn)有林價(jià)方式支付、按年固定地租形式支付、銷