城市競爭力與房價的相關(guān)分析.pdf

1、住房是人們居家過日子的基本前提之一，不斷上漲的房價引起人們的廣泛關(guān)注。影響房價的因素眾多，本文發(fā)現(xiàn)城市競爭力和影響房價的眾多因素之間有密切的聯(lián)系。如果能用城市競爭力代替眾多因素，直接分析其與房價之間的關(guān)系，不僅能簡化分析過程，而且能為城市的職能部門或是房地產(chǎn)運營商提供有關(guān)城市發(fā)展和房地產(chǎn)市場運行方面的理論判斷依據(jù)。
　　 本文首先對我國各地區(qū)城市的房價進行綜合評價分析。通過計算不同時間段房價平均值、房價增長率、標(biāo)準(zhǔn)差等統(tǒng)計特征,

2、對全國以及東部、中部、西部進行對比分析。
　　 本文重點闡述了如何將城市競爭力與房價聯(lián)系起來的過程。首先介紹了城市競爭力的相關(guān)概念；接著對城市競爭力體系進行解釋，介紹了構(gòu)成它的八個一級指標(biāo)的含義；隨后用較大篇幅介紹了影響城市競爭力的眾多因素同影響房價的許多因素之間互有重疊，以及力圖用城市競爭力代替眾多影響房價的因素，直接分析它對房價的影響。然后運用主成分回歸的方法分析眾多因素對房價的影響，再直接建立城市競爭力和房價的一元回歸模型

3、，之后比較兩種分析過程，得出結(jié)論說明用城市競爭力代替眾多因素直接分析它與房價之間的關(guān)系是可行的。
　　 通過城市競爭力對房價的顯著性分析、協(xié)調(diào)性分析和關(guān)聯(lián)度分析。我們發(fā)現(xiàn)東部地區(qū)和中西部地區(qū)房價存在著顯著差異，所以要分地區(qū)來看城市競爭力對房價的影響是否顯著，以去除系統(tǒng)偏差。結(jié)果表明東部城市競爭力對房價的影響是顯著的，中西部城市在剔除奇異點后顯著。通過協(xié)調(diào)性分析可以將城市分為房價與城市競爭力協(xié)調(diào)、基本協(xié)調(diào)、較不協(xié)調(diào)、嚴重不協(xié)調(diào)四種