杭州房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀、問題和對策研究開題報告

1、<p>　　杭州房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀、問題和對策研究 </p><p>　　一、選題的背景和意義</p><p><b>　　(一) 研究背景</b></p><p>　　杭州房地產(chǎn)業(yè)最近幾年可以用紅紅火火來形容,房地產(chǎn)市場量價齊升,房價的漲跌已經(jīng)影響到了居民的日常生活,政府在此時也出臺了相應(yīng)的調(diào)控細則，對高房價進行調(diào)控，作為中國經(jīng)濟

2、支柱性產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)正在積聚巨大的泡沫,如何規(guī)范房地產(chǎn)市場,合理控制房價,以及引導(dǎo)居民合理的住房觀念已經(jīng)成為了一個非常重要的研究課題。</p><p><b>　?。ǘ┭芯恳饬x</b></p><p>　　近年來房地產(chǎn)價格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠遠超過一般人所能承受的經(jīng)濟能力。特別是一些弱勢群體即低收入的困難家庭需要住房，但因房價之高而無力購買。有部分人能擁有幾套房產(chǎn)，

3、而有部分急需住房有些卻是超前的需求，過高的房價有可能超出經(jīng)濟系統(tǒng)的承受能力，從而最終影響經(jīng)濟的穩(wěn)定。 導(dǎo)致房價上漲的因素很復(fù)雜，如果結(jié)合到我國房地產(chǎn)市場的實際，則房價上升主要原因有經(jīng)濟持續(xù)高速增長、住房需求旺盛、資本和勞動力向中心城市流動、土地資源約束且價格上升、資金可獲得性高且成本低、供不應(yīng)求(雖然市場透明度不高可能導(dǎo)致誤判)下的投機炒作行為等。 政府在此時出臺政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控是很及時的，但是應(yīng)該客觀的認識到房地產(chǎn)市場的健康合

4、理的發(fā)展是大勢所趨，對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控應(yīng)該結(jié)合我國自身的國情并且借鑒國外對房地產(chǎn)調(diào)控的先進經(jīng)驗，不可盲目調(diào)控，要加強監(jiān)管，避免房地產(chǎn)過度調(diào)控對宏觀經(jīng)濟的影響。因此在政策上對房地產(chǎn)市場有導(dǎo)有疏，有保有壓，合理調(diào)控，合理扶持，加強保障房的建設(shè)，加強對商品房市場的監(jiān)督，引導(dǎo)居民合理的住房觀念，從而為房地產(chǎn)市場的健康合理發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。</p><p>　　此研究有助于我們了解房價不斷上漲的內(nèi)在原因和外在原因，從

5、而告訴我們普通老百姓在購房的時候千萬要理性，不能一味的追漲房價，滿足自身的合理需求才是最重要的。同時也希望政府部門能加快保障房建設(shè)，充分滿足廣大老百姓的自住需求。</p><p>　　二、研究目標(biāo)與主要內(nèi)容</p><p><b>　　研究目標(biāo)</b></p><p>　　通過對杭州市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀分析以及結(jié)合當(dāng)下全國房地產(chǎn)的發(fā)展形勢，研究適合杭

6、州市房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的應(yīng)對策略。特別是近期國家宏觀調(diào)控政策頻出，調(diào)控高房價是當(dāng)務(wù)之急，因此我們的研究目標(biāo)應(yīng)該是緊緊圍繞如何控制高房價。</p><p><b>　?。ǘ┲饕獌?nèi)容</b></p><p><b>　　引言</b></p><p><b>　　杭州房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀</b></p&g

7、t;<p><b>　?。ㄒ唬┦袌霈F(xiàn)狀</b></p><p><b>　　（二）購房者的心理</b></p><p><b>　　杭州房地產(chǎn)業(yè)的問題</b></p><p>　　(一)為何房價快速上漲</p><p>　　(二)為何越調(diào)控越漲</p>

8、;<p>　　四、穩(wěn)定房價對策研究</p><p><b>　　(一)房產(chǎn)稅的作用</b></p><p>　　(二)加強保障房建設(shè)的意義</p><p><b>　　(三)巧用稅收手段</b></p><p><b>　　(四)走市場化道路</b></p&

9、gt;<p>　　(五)引導(dǎo)合理的住房理念</p><p><b>　　(六)增加投資渠道</b></p><p><b>　　結(jié)束語</b></p><p>　　三、擬采取的研究方法、研究手段及技術(shù)路線、實驗方案等</p><p><b>　　研究方法：</b>

10、</p><p>　　在本文的撰寫過程中，主要采取的是文獻研究法、案例觀察法。</p><p><b>　　研究手段：</b></p><p>　　通過對杭州房地產(chǎn)市場2007年-2010年的房產(chǎn)成交量及成交均價的研究，并結(jié)合市場投資者的心理，給出切實可行的解決房價高、住房難的辦法。</p><p><b>　

11、　四、參考文獻</b></p><p>　　[1]易憲容.中國通貨膨脹原因與特征[J].金融管理與研究,2008(6)：16-19</p><p>　　[2]沈悅，房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟的關(guān)系研究[M].北京，中國水利水電出版社，2006</p><p>　　[3]張健，中國房地產(chǎn)投資策略分析[J].瞭望,2005(10):112-114</p>

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16、tate Research，1988-2001：What's Hot Or What's Not[J].Joural of Real Estate Finance and Economics，2004(29):47-70</p><p>　　五、研究的整體方案與工作進度安排</p><p><b>　　研究的整體方案：</b></p>&

17、lt;p>　　研究將從幾方面著手，在查閱和搜索期刊、圖書和網(wǎng)站的基礎(chǔ)上確定本人論文的選題；大量參考的期刊、文獻綜述、圖書雜志和網(wǎng)站中總結(jié)出和本文論文有關(guān)的研究現(xiàn)狀和研究成果確定本文文獻綜述；同時完成外文資料的翻譯，查找出與本文論文題目相關(guān)的外文資料，翻譯其中與本文論文最有關(guān)的材料；在文獻綜述和外文翻譯的基礎(chǔ)上完成本文的開題報告，確定論文的主要提綱,在規(guī)定時間內(nèi)完成論文正文的初稿交于指導(dǎo)老師審批。</p><p&

18、gt;<b>　　工作進度安排：</b></p><p>　　六、研究的主要特點及創(chuàng)新點</p><p>　　本文完全是站在理性的角度來分析，不代表買方市場，不代表賣方市場，也不代表政府，僅代表個人看法。本論文的特點的是用數(shù)據(jù)說話，用事實說話，通過對這4年來杭州房地產(chǎn)市場價量的分析以及結(jié)合國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，并運用經(jīng)濟學(xué)原理分析了房價調(diào)控難，越調(diào)控越上漲的原因。同

19、時建議政府在調(diào)控房地產(chǎn)時不應(yīng)抱著不降價不放松的心態(tài)，多遵循市場原則從而達到社會的和諧，并且建議政府運用稅收的手段來切實控制投機性交易并非一定要使用房產(chǎn)稅從而增加老百姓負擔(dān)，政府的責(zé)任是加大廉租房、經(jīng)濟適用房的建設(shè)，讓老百姓住有其所，商品房是市場行為由市場來定價，這樣既滿足了普通老百姓的需求也滿足了有錢人的需求。</p><p>　　本文的創(chuàng)新點在于建議政府增加對建設(shè)廉租房以及經(jīng)濟使用房的投入，并加強責(zé)任監(jiān)管，平衡