房屋安全鑒定的特點與基本方法淺析

1、<p>　　房屋安全鑒定的特點與基本方法淺析</p><p>　　摘要：房屋安全鑒定是保證建筑工程質(zhì)量的重要途徑。本文致力于分析房屋安全鑒定的特點及其基本方法。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：房屋安全；鑒定方法；鑒定特點 </p><p>　　Abstract: the safety of the building appraisal is the gua

2、rantee construction engineering quality of important ways. This paper analysis to the safety of the building characteristics and the basic method of identification. </p><p>　　Keywords: building security; App

3、raisal method; Identifying features </p><p>　　中圖分類號： TU714 文獻標識碼：A文章編號： </p><p>　　建筑工程的質(zhì)量不僅關(guān)系到一個企業(yè)的存續(xù)，而且直接關(guān)系到人民群眾的生活和生命財產(chǎn)安全。在建筑工程中，我們要做好各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)督，嚴格按照工程設(shè)計圖進行作業(yè)，使用正規(guī)廠家的合格材料，堅決杜絕“豆腐渣”工程。近年來，建筑工程質(zhì)量

4、引起了人們的廣泛關(guān)注，成為熱點話題。所以，相關(guān)部門應(yīng)當積極做好有關(guān)房屋安全的鑒定工作，為人民提供適宜、安全的居住空間。 </p><p>　　一、房屋安全鑒定工作的重要性 </p><p>　　房屋安全是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關(guān)系到人民群眾的生活和生命、財產(chǎn)安全。施工單位和相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門必須嚴格做好房屋安全的施工和鑒定工作，為人類創(chuàng)造安全的居住空間，相應(yīng)社會主義的號召，真正做到為人民服

5、務(wù)。房屋安全鑒定在居民生活中具有重要的作用，分析如下： </p><p>　　第一，定期對房屋安全進行鑒定，可以對房屋維護提出合理的建議，及時查找出并更換掉老化的房屋部件，使房屋處于安全實用狀態(tài)，延長房屋壽命，保證房屋質(zhì)量。 </p><p>　　第二，對危房、舊房分階段對其安全、可靠性鑒定，如果發(fā)現(xiàn)安全隱患的話要及時采取措施， </p><p>　　查清楚危房、舊

6、房的具體結(jié)構(gòu)和實際狀況，制定出合理的維護計劃。 </p><p>　　第三，當房屋遭受自然災(zāi)害后，如暴風雨、地震等，要對房屋進行安全鑒定，以免發(fā)生意外事故。 </p><p>　　二、房屋安全鑒定特點 </p><p><b>　　1、法定性 </b></p><p>　　目前涉及房屋建筑物的使用安全管理、房屋安全鑒定管

7、理、危險房屋防治管理方面的相關(guān)法規(guī)已較全面，《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《城市危險房屋管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》、《司法鑒定程序通則》等相關(guān)法律法規(guī)有力的保證了各個階段的房屋安全管理。裝修拆改、改變用途、加層改造、施工相鄰影響等是目前最大量的鑒定工作，另外在區(qū)危舊房、學校、醫(yī)院及公共設(shè)施用房、遭受災(zāi)害的房屋等涉及國際民生、公共安全和社會和諧的鑒定工作也是日常鑒定工作中的重要內(nèi)容。

8、鑒定機構(gòu)一般按照“自愿委托、有償服務(wù)”的原則按照當?shù)匚飪r部門核定的標準收取有關(guān)鑒定費和檢測費。 </p><p><b>　　2、強制性 </b></p><p>　　當前很多城市都規(guī)定了房屋安全責任人委托鑒定的義務(wù)，并要求在拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)前應(yīng)當依法辦理審批手續(xù)。有下列情形之一的，房屋所有人、使用人或者建設(shè)單位應(yīng)當申請房屋安全鑒定：拆改房屋墻體、柱、梁、板等主

9、體結(jié)構(gòu)；因施工、生產(chǎn)可能影響周邊房屋安全的；房屋超過規(guī)定位用年限繼續(xù)使用的；出現(xiàn)危及使用安全跡象的房廈；超過設(shè)計標準或規(guī)范，明顯加大荷載的房屋；改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋；興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當在開工前申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋安全跟蹤監(jiān)測。 </p><p><b>　　3、社會性 </b></p><p>　　

10、隨著社會主義經(jīng)濟的飛速發(fā)展，關(guān)于房屋安全的鑒定工作這幾年取得了長遠的發(fā)展。房屋安全鑒定工作亦遵循市場規(guī)律中的需求帶動發(fā)展，社會對鑒定工作的急迫需求，促進了房屋安全鑒定工作的大力發(fā)展。老百姓將鑒定機構(gòu)親切地稱為“房屋醫(yī)院”。這在一定程度上反應(yīng)了人民大眾對鑒定機所做工作和提供的技術(shù)服務(wù)的認可。于此同時，又從另一個方面刺激了房屋安全鑒定工作的良性發(fā)展。 </p><p><b>　　4、發(fā)展性 </b&

11、gt;</p><p>　　伴隨著科學技術(shù)的快速發(fā)展，各行各業(yè)都積極引進新技術(shù)，提高自己的市場競爭力，鑒定機構(gòu)也不例外。大量新興科學技術(shù)被引用到房屋安全鑒定工作中，不論是鑒定設(shè)備，還是鑒定技術(shù)，較之傳統(tǒng)的鑒定機構(gòu)都有了非常大的進步。綜合國力的增加，經(jīng)濟水平的提高，使得建筑業(yè)展現(xiàn)了積極向上的繁榮發(fā)展趨勢，先前的平房逐漸被高層建筑物所取代。實踐中的變化，使得現(xiàn)有標準已經(jīng)不能適應(yīng)新形勢下房屋管理需求，必須對其進行相應(yīng)的

12、整理、研究，制定和時宜的標準。 </p><p>　　三、房屋安全鑒定方法 </p><p>　　關(guān)于房屋安全的鑒定方法，主要包括傳統(tǒng)經(jīng)驗方法、實用鑒定方法和概率法。 </p><p>　　1、傳統(tǒng)經(jīng)驗方法。傳統(tǒng)經(jīng)驗法的特點是以實際調(diào)查作為荷載計算的根據(jù)，依據(jù)經(jīng)驗評定來進行材料取值，然后對原先設(shè)計中所采用的規(guī)范依據(jù)、理論計算、計算圖形加以分析，從而判定設(shè)計與實際結(jié)構(gòu)

13、二者是否相符合，房屋結(jié)構(gòu)是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以專家的知識和實踐經(jīng)驗對房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少、花費較低、操作方法簡單、鑒定速度快的優(yōu)點，但是整體結(jié)構(gòu)保守粗糙，而且與專家自身的知識水平和實踐經(jīng)驗緊密相關(guān)。 </p><p>　　2、實用鑒定方法。實用鑒定方法建立在對事故原因的初步分析上，對設(shè)計圖進行深入調(diào)查，對材料進行詳細的試驗，對房屋結(jié)構(gòu)進行全面的檢驗，最后對各項指標進行

14、評價、評定，最終得出科學準確可靠的數(shù)據(jù)，對房屋做出相對精準的鑒定。此種方法準確性較高，實用有效，適合范圍相當廣泛，是當下比較可靠的房屋安全鑒定方法。 </p><p>　　3、概率法。其基本原理是應(yīng)用數(shù)理統(tǒng)計和概率學，通過采取非定值的統(tǒng)計規(guī)律，對房屋結(jié)構(gòu)進行安全鑒定。概率法是在結(jié)構(gòu)抗力與作用效應(yīng)間建立相適應(yīng)的數(shù)量關(guān)系，計算出其中的失效概率，然后得出結(jié)論，確定建筑物所具有的可靠性。但是，失效概率畢竟是以海量的統(tǒng)計數(shù)

15、據(jù)為基礎(chǔ)的，對建筑物事故做出的鑒定不可能預(yù)先得到這些相關(guān)資料。所以，概率法需要進一步的科學完善。 </p><p><b>　　結(jié)語： </b></p><p>　　總的來說，房屋安全是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關(guān)系到人民群眾的生活和生命、財產(chǎn)安全。因此，施工單位和相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門必須嚴格做好房屋安全的施工和鑒定工作，為人類創(chuàng)造安全的居住空間，相應(yīng)社會主義的號召，真正做

16、到為人民服務(wù)。 </p><p><b>　　參考文獻 </b></p><p>　　[1] 趙喜慶. 房屋安全鑒定的基本方法[J].青海科技，2010（03） </p><p>　　[2] 李輝. 房屋安全鑒定與處理方法淺析[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2009（10） </p><p>　　[3] 鞏振江. 淺談房屋安全