關(guān)于工程造價(jià)中出現(xiàn)的問(wèn)題及審核方法

1、<p>　　關(guān)于工程造價(jià)中出現(xiàn)的問(wèn)題及審核方法</p><p>　　摘要：由于建筑工程建設(shè)周期長(zhǎng)、投資規(guī)模大而且易受自然環(huán)境以及人為因素影響，因此如何進(jìn)行建筑工程造價(jià)的有效控制成為關(guān)鍵性問(wèn)題。建筑工程的造價(jià)審核是合理確定工程造價(jià)的必要程序，通過(guò)造價(jià)進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查和復(fù)核，及時(shí)糾正存在的錯(cuò)誤和問(wèn)題，確保項(xiàng)目目標(biāo)管理的實(shí)現(xiàn)。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；審核；方法 &

2、lt;/p><p>　　中圖分類(lèi)號(hào)： TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào): </p><p><b>　　前言 </b></p><p>　　審核建筑工程造價(jià)的重要性工程造價(jià)是指由工程的發(fā)包單位與承包單位依法約定的工程所需要費(fèi)用的總價(jià)款。工程造價(jià)的合理確定，就是在建設(shè)程序的各個(gè)階段，采用科學(xué)的計(jì)算方法和切合實(shí)際的計(jì)價(jià)依據(jù)，合理確定投資估算、設(shè)

3、計(jì)概算、施工圖預(yù)算及竣工決算。認(rèn)真審核工程概預(yù)算，可以使基本建設(shè)資金做到合理分配和合理投向，充分發(fā)揮投資效益，維護(hù)國(guó)家和企業(yè)的基本利益，而加強(qiáng)竣工決算審核，是控制工程造價(jià)的最后及重要措施。 </p><p>　　1.工程造價(jià)審核中出現(xiàn)的問(wèn)題 </p><p>　　工程造價(jià)中存在的問(wèn)題由于建設(shè)工程預(yù)結(jié)算的編制是一項(xiàng)很繁瑣而又必須很細(xì)致地去對(duì)待的技術(shù)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的核算工作，不僅要求編審人員要具有

4、一定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)，包括設(shè)計(jì)、施工等一系列較系統(tǒng)的建筑工程知識(shí)，而且還要有較高的預(yù)算業(yè)務(wù)素質(zhì)。但是在實(shí)際工作中，尤其在由定額計(jì)價(jià)模式向清單模式過(guò)渡過(guò)程中，總是難免會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的差錯(cuò)：① 定額換算不合理。由于新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)和新材料的不斷涌現(xiàn)，導(dǎo)致定額缺項(xiàng)或需要補(bǔ)充的項(xiàng)目與內(nèi)容也不斷增多。然而因缺少調(diào)查和可靠的第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料，致使結(jié)算定額或補(bǔ)充定額含有較多的不合理性。⑦ 高估冒算現(xiàn)象在結(jié)算時(shí)較普遍。一些施工單位為了獲得較多收入，采用多計(jì)工

5、程量、高套定額單價(jià)、巧立名目等手段人為的提高工程造價(jià)。③ 由于工程造價(jià)構(gòu)成項(xiàng)目多，且變動(dòng)頻繁，使計(jì)算程序復(fù)雜，計(jì)算基礎(chǔ)不一等等均容易造成錯(cuò)誤。因此，認(rèn)真分析影響工程結(jié)算的因素對(duì)辦好工程竣工結(jié)算是很有意義的。如何才能既快又好的做好工程造價(jià)的審核，特別是預(yù)結(jié)算的審核。這是目前從業(yè)人員需要重視的課題。 </p><p>　　預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容預(yù)結(jié)算的審核，主要是核對(duì)核實(shí)工程量是否準(zhǔn)確、費(fèi)用計(jì)取、落實(shí)設(shè)計(jì)變更等三方面為重點(diǎn)

6、，按照施工合同協(xié)議書(shū)，中標(biāo)通知書(shū)，投標(biāo)書(shū)及附件，施工合同專(zhuān)用條款，施工合同通用條款，標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，工程量清單和工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)的解釋順序，進(jìn)行計(jì)算核實(shí)。 </p><p>　　核實(shí)工程量計(jì)算是否正確工程量的誤差分為正誤差和負(fù)誤差。正誤差常表現(xiàn)在土方實(shí)際開(kāi)挖高度小于設(shè)計(jì)室外高度，計(jì)算時(shí)仍按圖計(jì)：墻體中的圈梁、過(guò)梁所占體積未扣；鋼筋計(jì)算常常不扣保護(hù)層；梁、板、柱交接處受力或箍筋重復(fù)計(jì)算等等；正誤差

7、表現(xiàn)在完全按理論尺寸計(jì)算工程量和項(xiàng)目的遺漏。因此對(duì)施工圖工程量的審核最重要的是熟悉工程量的計(jì)算規(guī)則。①分清計(jì)算范圍，如磚石工程中基礎(chǔ)與墻身的劃分；② 分清限制范圍，如層高大于3．6m時(shí)，頂棚需要裝飾方可計(jì)取滿(mǎn)堂腳手架費(fèi)用，現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件方可計(jì)取支模超高增加費(fèi)。③應(yīng)仔細(xì)核對(duì)計(jì)算尺寸與圖示尺寸是甭相符，防止計(jì)算錯(cuò)誤；對(duì)簽證工程量的審核主要是現(xiàn)場(chǎng)簽證單及變更通知應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況核實(shí)，做到實(shí)事求是，合理計(jì)最，審核是應(yīng)作好調(diào)查研究，審核其合

8、理性及有效性。 </p><p>　　2.工程造價(jià)的審核方法 </p><p><b>　　2.1全面審核法 </b></p><p>　　全面審核法就是按照施工圖的要求，結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組織設(shè)計(jì)、承包合同或協(xié)議以及有關(guān)造價(jià)計(jì)算的規(guī)定和文件等，全面地審核工程數(shù)量、定額單價(jià)以及費(fèi)用計(jì)算，這種方法實(shí)際上與編制施工圖預(yù)算的方法和過(guò)程基本相同，常適用

9、于初學(xué)者審核的施工圖預(yù)算，投資不多的項(xiàng)目，如維修工程，工程內(nèi)容比較簡(jiǎn)單（分項(xiàng)工程不多）的項(xiàng)目，如圍墻、道路擋土墻、排水溝等，建設(shè)單位審核施工單位的預(yù)算等。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是：全面和細(xì)致，審查質(zhì)量高，效果好；缺點(diǎn)是：工作量大，時(shí)間較長(zhǎng)，存在重復(fù)勞動(dòng)。在投資規(guī)模較大，審核進(jìn)度要求較緊的情況下，這種方法是不可取的，但建設(shè)單位為嚴(yán)格控制工程造價(jià)，仍常常采用這種方法。 </p><p><b>　　2.2重點(diǎn)審核法

10、 </b></p><p>　　重點(diǎn)審核法就是抓住工程預(yù)結(jié)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核的方法。這種方法類(lèi)同于全面審核法，其與全面審核法之區(qū)別僅是審核范圍不同而已。該方法是有側(cè)重的，一般選擇工程量大而且費(fèi)用比較高的分項(xiàng)工程的工程量作為審核重點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程，門(mén)窗幕墻工程等。高層結(jié)構(gòu)還應(yīng)注意內(nèi)外裝飾工程的工程量審核。而一些附屬項(xiàng)目、零星項(xiàng)目（雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱）等，

11、往往忽略不計(jì)。其次重點(diǎn)核實(shí)與上述工程量相對(duì)應(yīng)的定額單價(jià)，尤其重點(diǎn)審核定額子目容易混淆的單價(jià)。另外對(duì)費(fèi)用的計(jì)取、材差的價(jià)格也應(yīng)仔細(xì)核實(shí)。該方法的優(yōu)點(diǎn)是工作量相對(duì)減少，效果較佳。 </p><p><b>　　2.3對(duì)比審核法 </b></p><p>　　在同一地區(qū)，如果單位工程的用途、結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)都一樣，其工程造價(jià)應(yīng)該基本相似。因此在總結(jié)分析預(yù)結(jié)算資料的基礎(chǔ)上，找出

12、同類(lèi)工程造價(jià)及工料消耗的規(guī)律性，整理出用途不同、結(jié)構(gòu)形式不同、地區(qū)不同的工程的單方造價(jià)指標(biāo)、工料消耗指標(biāo)，然后根據(jù)這些指標(biāo)對(duì)審核對(duì)象進(jìn)行分折對(duì)比，從中找出不符合投資規(guī)律的分部分項(xiàng)工程，針對(duì)這些子目進(jìn)行重點(diǎn)計(jì)算，找出其差異較大的原因的審核方法。 </p><p>　　常用的分析方法有：（1）單方造價(jià)指標(biāo)法，通過(guò)對(duì)同類(lèi)項(xiàng)目的每平方米造價(jià)的對(duì)比，可直接反映出造價(jià)的準(zhǔn)確性；（2）分部工程比例，基礎(chǔ)，磚石、混凝土及鋼筋混凝

13、土、門(mén)窗、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等各占定額直接費(fèi)用的比例；（3）專(zhuān)業(yè)投資比例，土建，給排水，采暖通風(fēng)，電氣照明等各專(zhuān)業(yè)占總造價(jià)的比例；（4）工料消耗指標(biāo)，即對(duì)主要材料每平方米的耗用量的分析，如鋼材水泥、砂石磚瓦、人工等主要工料的單方消耗指標(biāo)。 </p><p>　　2.4分組計(jì)算審查法 </p><p>　　就是把預(yù)結(jié)算中有關(guān)項(xiàng)目劃分若干組，利用同組中一個(gè)數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。采用這種方法，首先

14、把若干分項(xiàng)工程，按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目進(jìn)行編組。利用同組中分項(xiàng)工程間具有相同或相近計(jì)算基數(shù)的關(guān)系，審查一個(gè)分項(xiàng)工程數(shù)量，就能判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量的準(zhǔn)確程度。如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組，先把底層建筑面積、樓地面面積求出來(lái)，其他分項(xiàng)的工程量利用這些基數(shù)就能得出。這種方法的最大優(yōu)點(diǎn)是審查速度快，工作量小。 </p><

15、p><b>　　2.5篩選法 </b></p><p>　　篩選法是統(tǒng)籌法的一種，通過(guò)找出分部分項(xiàng)工程在每單位建筑面積上的工程量、價(jià)格、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、價(jià)格、用工三個(gè)單方基本值表，當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑標(biāo)淮與“基本值”所適用的標(biāo)準(zhǔn)不同，就要對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單易懂，便于掌握，審查速度快，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題快。但解決差錯(cuò)問(wèn)題尚須繼續(xù)審查。 </p><

16、p><b>　　2.6實(shí)地審查法 </b></p><p>　　市場(chǎng)調(diào)查法針對(duì)市場(chǎng)中價(jià)格高、用量多的一些材料進(jìn)行調(diào)查測(cè)算其價(jià)格，防止有些施工單位故意抬高材料價(jià)格。所有各種工程中，主材占了很大的比例一部分，這就要求我們審核人員及時(shí)了解市場(chǎng)行情，掌握各種主材的價(jià)格信息。了解每一個(gè)主材的價(jià)格的信息是非常困難的，也是不可能的，即使是造價(jià)信息管理處也未必能做到，但當(dāng)我們?cè)趯徍酥杏龅街鞑膬r(jià)格有矛盾

17、時(shí)，我們必須要拿出這一主材價(jià)格的依據(jù)。 </p><p><b>　　3、 結(jié)語(yǔ) </b></p><p>　　工程造價(jià)預(yù)算審核人員應(yīng)該熟練掌握專(zhuān)業(yè)的審計(jì)知識(shí)，嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，堅(jiān)持公正的審核原則認(rèn)真進(jìn)行審核，充分運(yùn)用專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)處理設(shè)計(jì)過(guò)程中的復(fù)雜問(wèn)題。竣工結(jié)算是工程造價(jià)控制的最后一關(guān)，若不能?chē)?yán)格把關(guān)的話(huà)將會(huì)造成不可挽回的損失。因此要求審核人員審核要認(rèn)真、細(xì)