1.《市規(guī)劃國(guó)土委關(guān)于加強(qiáng)城市更新單元規(guī)劃審批管

1、<p>　　市規(guī)劃國(guó)土委關(guān)于加強(qiáng)城市更新單元規(guī)劃審批管理工作的通知</p><p><b>　?。ㄕ髑笠庖?jiàn)稿）</b></p><p><b>　　各有關(guān)單位: </b></p><p>　　根據(jù)市政府進(jìn)一步規(guī)范我市城市更新工作管理的要求，為深入推進(jìn)強(qiáng)區(qū)放權(quán)改革，提高規(guī)劃管理依法行政水平，強(qiáng)化城市更新單元規(guī)劃審批

2、管理，嚴(yán)格城市更新單元規(guī)劃容積率管控，現(xiàn)通知如下：</p><p>　　一、城市更新單元規(guī)劃審批是城市更新工作重要環(huán)節(jié)，各區(qū)（含新區(qū)，下同）在城市更新單元規(guī)劃審查中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行全市統(tǒng)一的城市更新政策、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)則。</p><p>　　二、在滿足公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施和市政設(shè)施等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)能力，符合法定圖則規(guī)劃的用地主導(dǎo)功能和《深圳市城市規(guī)劃與準(zhǔn)則》等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，對(duì)于重點(diǎn)城市更新單

3、元、緊鄰深南大道且拆除用地面積為8萬(wàn)平方米以上的兩類(lèi)城市更新項(xiàng)目，如需在市層面城市更新容積率審查技術(shù)規(guī)則基礎(chǔ)上增加建筑面積的，應(yīng)按以下程序進(jìn)行審批：</p><p>　?。ㄒ唬﹨^(qū)政府（含新區(qū)管委會(huì)，下同）組織編制城市更新單元規(guī)劃，并就增加規(guī)劃建筑面積的情形、必要性和合理性等開(kāi)展專(zhuān)題研究，組織專(zhuān)家及相關(guān)職能部門(mén)對(duì)交通、市政、公共配套等進(jìn)行評(píng)審，屬于第二類(lèi)緊鄰深南大道的情形，還應(yīng)組織城市設(shè)計(jì)國(guó)際咨詢。在經(jīng)專(zhuān)題研究、專(zhuān)

4、家評(píng)審、國(guó)際咨詢等環(huán)節(jié)充分論證研究可行后、報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審查。</p><p>　?。ǘ﹨^(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審查同意的，按程序進(jìn)行公示。如有必要，還應(yīng)組織公開(kāi)聽(tīng)證，聽(tīng)取公眾意見(jiàn)。</p><p>　?。ㄈ┕緹o(wú)意見(jiàn)或區(qū)政府對(duì)公示意見(jiàn)處理后認(rèn)為符合規(guī)定的，由區(qū)政府將規(guī)劃草案及公示意見(jiàn)處理情況一并報(bào)市城市規(guī)劃委員會(huì)建筑與藝術(shù)環(huán)境委員會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)建環(huán)委，下同）審議。市規(guī)劃國(guó)土委應(yīng)在建環(huán)委審議前，組織

5、區(qū)政府、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，并在建環(huán)委會(huì)議上對(duì)溝通協(xié)調(diào)情況進(jìn)行說(shuō)明。</p><p>　?。ㄋ模┙ōh(huán)委應(yīng)對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行全面嚴(yán)格審查，提出明確審議意見(jiàn)，并對(duì)增加規(guī)劃建筑面積事宜進(jìn)行單獨(dú)表決。</p><p>　?。ㄎ澹┙ōh(huán)委審議同意報(bào)市政府的，由區(qū)政府報(bào)市政府審批。</p><p>　　上述兩類(lèi)城市更新項(xiàng)目在市層面城市更新容積率審查技術(shù)規(guī)則基礎(chǔ)上額外增加的建筑面積部

6、分，按評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)（產(chǎn)權(quán)歸政府的建筑面積除外）。</p><p>　　三、為提高建環(huán)委對(duì)城市更新單元規(guī)劃審查的標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量，在原有建筑布局、城市設(shè)計(jì)等審議內(nèi)容基礎(chǔ)上，進(jìn)一步增加建環(huán)委對(duì)規(guī)劃功能、容積率等內(nèi)容的審議，具體審議要點(diǎn)另行制定。</p><p>　　四、本通知自發(fā)布之日起施行，已經(jīng)建環(huán)委審批通過(guò)的城市更新單元規(guī)劃不適用本通知。</p><p><