現(xiàn)代城市住宅小區(qū)改造工程探析

1、<p>　　現(xiàn)代城市住宅小區(qū)改造工程探析</p><p>　　【摘 要】隨著我國城市建設(shè)的快速發(fā)展，許多80年代住宅小區(qū)已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代城市的發(fā)展需要，通過對80年代我國城市住宅的發(fā)展和特點(diǎn)的分析，指出這些老舊住宅小區(qū)更新改造存在的問題，提出從小區(qū)空間、住宅單體兩個(gè)方面進(jìn)行更新改造，從而為人們提供一個(gè)良好的現(xiàn)代化城市生活環(huán)境。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】城市住宅；既有住宅；

2、更新改造 </p><p><b>　　引言 </b></p><p>　　上世紀(jì)80年代，為緩解當(dāng)時(shí)極度緊缺的住房困難，許多大城市都建設(shè)了相當(dāng)數(shù)量的多層住宅小區(qū)，而且這些住宅小區(qū)很多位于城市的中心地帶，隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和人民生活水平的提高，需要對這些陳舊、落后的建筑進(jìn)行更新改造，以滿足現(xiàn)代城市發(fā)展的需要，促進(jìn)居民生活品質(zhì)的提升。 </p><

3、;p>　　1、我國城市住宅的發(fā)展及特點(diǎn) </p><p>　　改革開放以前，受當(dāng)時(shí)國內(nèi)外政治、經(jīng)濟(jì)形勢的限制，我國城市發(fā)展極為緩慢，居民的住房問題一直沒有得到有效解決。改革開放后，我國大幅提高了城市住宅建設(shè)的投資力度，在1979～1993年期間，我國城鎮(zhèn)新建住宅20.25億平方米，累計(jì)投資達(dá)5720億元，使得城市居民的住房得到一定程度的緩解。其后，我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)進(jìn)入了快速發(fā)展的時(shí)期，每年城鎮(zhèn)住宅年均竣工面

4、積超過6億平方米，城市居民的居住條件逐步得到改善。 </p><p>　　我國80年代以前都是采用單位提供住房的城市住宅分配模式，居住用房通常都是作為工業(yè)企業(yè)的配套設(shè)施分布在城市外圍的工業(yè)區(qū)，從而形成了職住接近型的城市居住空間分布特點(diǎn)。在80年代的前幾年的改革初期，我國居住小區(qū)的的結(jié)構(gòu)還是沿用之前的模式，通過運(yùn)用不同組合形式的設(shè)計(jì)滿足日照要求的基礎(chǔ)上，構(gòu)成了一室戶、二室戶、三室戶等相對單調(diào)的住宅戶型，并根據(jù)居住對

5、象的不同規(guī)定了不同的居住標(biāo)準(zhǔn)，這一時(shí)期的住宅基本為磚混結(jié)構(gòu)，層高基本在6～7層，并配備了陽臺、花臺及獨(dú)立的廚房、廁所等設(shè)施，平面布局基本合理。到80年代中后期，我國開始實(shí)施住房商品化改革，使得住房的設(shè)計(jì)中心開始偏向其使用功能，并按照不同適用對象和家庭人口構(gòu)成將住宅分為小套、中套、大套，住宅的平面進(jìn)深和開間更加靈活，住宅造型出現(xiàn)多樣化。 </p><p>　　2、老舊住宅小區(qū)更新改造面臨的問題 </p>

6、<p>　　隨著近年來，我國城市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，許多城市都在進(jìn)行大規(guī)模的現(xiàn)代化建設(shè)，但80年代建設(shè)的住宅面臨著十分嚴(yán)重的老化問題，對城市的整體形象造成較大的負(fù)面影響，但對其直接拆除重建的發(fā)展思路不僅會需要大量的投資，而且會造成許多社會、環(huán)境問題，不利于城市的可持續(xù)發(fā)展，可以對其進(jìn)行現(xiàn)代化的更新改造，使其重新成為具有良好居住機(jī)能的住宅小區(qū)。 </p><p>　　目前，我國許多城市老舊住宅的更新改

7、造還處于發(fā)展階段，仍存在不少問題，主要表現(xiàn)在制度層面、資金來源、執(zhí)行問題、住宅本身等多方面的問題。我國上世紀(jì)80年代建設(shè)大量住宅主要是為了解決城市住房短缺的緊迫問題，受當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、材料的限制，建造的住宅質(zhì)量低下，在長達(dá)30年的使用中，不少住宅小區(qū)都出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的問題。我國大多住宅的小規(guī)模更新改造還是住戶個(gè)人進(jìn)行的，盡管應(yīng)由政府統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)利用個(gè)人公積金進(jìn)行維修，但常常由于制度問題，導(dǎo)致維修資金不能及時(shí)到位，加上缺乏必要的監(jiān)督，維

8、修資金的使用效率十分低，而且由市資金管理中心統(tǒng)一管理的用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修的住房維修基金在大規(guī)模的住區(qū)更新改造中也無法給予保障。此外，我國還缺少住宅維修的施工標(biāo)準(zhǔn)，缺乏量化的指標(biāo)，導(dǎo)致維修過程中標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化程度低，而且改造完成后只能由質(zhì)檢部門進(jìn)行鑒定，缺少專門的、有經(jīng)驗(yàn)的第三方機(jī)構(gòu)，質(zhì)量難以保障。 </p><p>　　3、現(xiàn)代城市老舊住宅小區(qū)的改造 </p><p>　　

9、3.1 住區(qū)空間改造 </p><p>　　隨著城市的快速發(fā)展，我國現(xiàn)存的大量80年代住宅小區(qū)在住區(qū)的環(huán)境、道路、公共設(shè)施等各方面都滿足不了居民的生活需求，需要通過對室外環(huán)境、住區(qū)建筑整體性改造、住區(qū)公共配套設(shè)施改善等三個(gè)方面進(jìn)行改造，從而為居民對提供良好的生活環(huán)境。在對城市老舊小區(qū)環(huán)境的改造中應(yīng)堅(jiān)持保持傳統(tǒng)特色、滿足現(xiàn)代生活要求、引入綠色健康理念的原則，通過對小區(qū)的改造來改善居民的居住環(huán)境和城市面貌，從而提升住

10、區(qū)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)價(jià)值。 </p><p>　　城市老舊小區(qū)室外環(huán)境的改善主要包括增建新的活動和綠化場地、在樓宇間種植莊稼和果樹、合理改造道路系統(tǒng)、生態(tài)景觀優(yōu)化等四項(xiàng)內(nèi)容。通過拆除小區(qū)年代陳舊的住宅、違章建筑、簡易棚房和煤房等設(shè)施，并改造成新的活動和綠化場地，可以起到調(diào)節(jié)微氣候，增強(qiáng)視覺感受的作用；通過在樓宇間種植莊稼和果樹，可以起到替代綠化景觀、滿足居民需求、人性化住區(qū)的作用；對小區(qū)道路系統(tǒng)的優(yōu)化，使得小區(qū)能夠容納更

11、多的機(jī)動車，可以保證城市居民現(xiàn)代化生活的需要；對小區(qū)生態(tài)景觀的設(shè)計(jì)，可以提高人們的生活品質(zhì)，并起到節(jié)能環(huán)保的作用。在住區(qū)建筑整體性改造中，可以從住區(qū)的整體的角度出發(fā)，通過拆除、增建、減建的方法，提升城市老舊住宅小區(qū)的功能，美化小區(qū)環(huán)境。隨著生活方式的變化，80年代的許多住宅小區(qū)由于忽視公共空間已經(jīng)不能適應(yīng)社會發(fā)展的需求，可以通過拆除沒有改造價(jià)值的建筑進(jìn)行建造綜合性改造，有助于建立社區(qū)的歸屬感，促進(jìn)社區(qū)融和。 </p>&l

12、t;p>　　3.2 住宅單體改造 </p><p>　　我國80年代建設(shè)的住宅小區(qū)主要有外廊式住宅和單元式住宅兩種形式，需要從外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、公共空間的擴(kuò)充和改建、住宅單體增建和減建、陽臺、重構(gòu)等幾個(gè)方面進(jìn)行改造。 </p><p>　　外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的改造主要包括保溫節(jié)能改造、立面粉刷、山墻處理幾種方式，通過對住宅外墻立面的粉刷，可以起到美化城市形象的作用，而且可以減少空氣污染物及濕氣對住

13、宅樓體結(jié)構(gòu)的滲入，在貼上保溫材料后，還可以達(dá)到節(jié)能能源、保護(hù)環(huán)境的目的。 </p><p>　　我國既有住宅有90%以上都是采用平屋頂?shù)男问?，但在多年的使用后容易出現(xiàn)屋頂滲漏、保溫隔熱性能差等問題，而且大量的平頂建筑業(yè)造成城市建筑形式的單調(diào)，缺乏地域特色。在老舊住宅建筑在屋頂?shù)母脑熘?，可以采用加建坡屋頂?shù)摹捌礁钠隆钡某晒?jīng)驗(yàn)，并增設(shè)屋頂綠化、屋頂休閑健身場以及相關(guān)的附屬設(shè)施，可以為居民提供一個(gè)良好的室外活動環(huán)境，

14、還可以起到防滲漏、保溫隔熱、改變形象的作用，而且通過與太陽能熱水器或光電板等節(jié)能設(shè)施的綜合應(yīng)用，可以實(shí)現(xiàn)住宅的一體化。 </p><p>　　對城市老舊小區(qū)住宅公共空間的擴(kuò)充和改建，不僅方便居民的出行，而且可以為用戶提供舒適的居住環(huán)境，并提升住宅的價(jià)值。住宅入口是分隔室內(nèi)外的緩沖空間，起到銜接內(nèi)部空間和外部環(huán)境的作用，需要重點(diǎn)關(guān)注；老舊住宅的樓梯間普遍存在著采光嚴(yán)重不足，管線布置雜亂等問題，對住宅公共空間的擴(kuò)充和

15、改建可以從入口門廳、樓梯間等多個(gè)方面進(jìn)行改造，在對樓梯間的改造中還應(yīng)充分體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)，以滿足中老年人和兒童的需要。 </p><p>　　在不影響住宅結(jié)構(gòu)安全度和使用功能的前提下，通過將底層居民搬至加建的樓層、底層修建車庫及公用配套設(shè)施，可以解決小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施用房不足的問題。通過對開敞陽臺的統(tǒng)一封閉，可以在擴(kuò)大居民使用面積、提高冬季防寒取暖效果的同時(shí)，還可以起到美化居住環(huán)境的作用。通過將分戶墻開洞口后，可以

16、實(shí)現(xiàn)相鄰套型的合并，從而增大套內(nèi)面積，可以滿足現(xiàn)代城市居民的生活需求，提高居民的生活品質(zhì)。 </p><p><b>　　4、結(jié)論 </b></p><p>　　我國許多城市都在進(jìn)行大規(guī)模的現(xiàn)代化建設(shè)，但80年代建設(shè)的住宅日趨老化，對城市的整體形象造成較大的負(fù)面影響，需要對其進(jìn)行現(xiàn)代化的更新改造。通過從小區(qū)空間、住宅單體兩個(gè)方面具體的更新改造分析，可以實(shí)現(xiàn)城市住宅小區(qū)

17、的可持續(xù)發(fā)展， </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1]聶蘭生， 鄒穎， 舒平. 2l世紀(jì)中國大城市居住形態(tài)解析[M].天津大學(xué)出版社，2004. </p><p>　　[2]桑小琳. 多層住宅的改造―舊住宅可持續(xù)發(fā)展的對策[J].建筑學(xué)報(bào)，2010（10）. </p><p>&l