房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)中公用建筑面積分?jǐn)偰Ｐ偷脑O(shè)計與實現(xiàn)

1、<p>　　房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)中公用建筑面積分?jǐn)偰Ｐ偷脑O(shè)計與實現(xiàn)</p><p>　　摘要：將房產(chǎn)共用的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，研究其分?jǐn)偟脑瓌t，分析房屋的實際面積、樓層構(gòu)造和公用建筑面積的分?jǐn)偅芯吭诜謹(jǐn)傊兴捎玫脑O(shè)計模型和計算方法，并將其在實際房產(chǎn)測繪和管理中進(jìn)行運(yùn)用。一般而言，依據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偂钡脑瓌t，同一棟建筑物的分?jǐn)偡绞揭膊灰粯?，因此需要建立有效的建筑面積分?jǐn)傄?guī)定，設(shè)立最合理的分?jǐn)偰Ｐ汀?</

2、p><p>　　關(guān)鍵字：房產(chǎn)測繪；公用面積；分?jǐn)偰Ｐ?</p><p>　　對樓房的公用面積進(jìn)行分?jǐn)?，是在相關(guān)房產(chǎn)測繪部門測量房屋后進(jìn)行的后續(xù)工作，也是處理房產(chǎn)測繪相關(guān)數(shù)據(jù)的重要步驟。一般而言，對公用面積進(jìn)行分?jǐn)偅饕罁?jù)“誰使用誰分?jǐn)偂钡囊?guī)則。同時，對公用面積進(jìn)行分?jǐn)傊饕腥缦路绞剑哼x擇合適的分?jǐn)偰Ｐ?；統(tǒng)計分?jǐn)偯娣e和實際面積；對分?jǐn)傔M(jìn)行精確計算。本文就結(jié)合房產(chǎn)測繪管理對公用面積的分?jǐn)傔M(jìn)行研究

3、。 </p><p>　　一、房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)中的公用建筑面積 </p><p>　　（一）公用建筑面積 </p><p>　　公用建筑面積的定義是：在建筑物內(nèi)、在住戶門之外的所有公用部分的使用面積。公用建筑面積是由應(yīng)該進(jìn)行分?jǐn)偤筒粦?yīng)該進(jìn)行分?jǐn)偟墓妹娣e構(gòu)成的。 </p><p>　　本文中所指的公用建筑面積主要有以下幾類：樓梯間、變電室、公

4、共門廳、地下室、電梯井、值班室等等。這里需要注意的是，如果某一建筑面積超過了套間和公用面積之間分隔墻的水平投影面積，那么該建筑面積也應(yīng)該算在公用面積內(nèi)。 </p><p><b>　?。ǘ┯嬎惴椒?</b></p><p>　?。ㄈ┓慨a(chǎn)中對公用面積進(jìn)行分?jǐn)偟脑瓌t設(shè)計 </p><p>　　房產(chǎn)的公用面積分?jǐn)偰Ｐ陀幸韵聝煞N：計算方式選擇、分?jǐn)?/p>

5、方法選擇。 </p><p>　　一棟建筑中的公用面積是所有住戶共同所有的，所以應(yīng)該將其平均地、合理地進(jìn)行分?jǐn)偅謹(jǐn)偰Ｐ偷淖饔镁褪菍⒚恳晃蛔舻墓妹娣e合理分配，將每一位住戶應(yīng)該分得的面積進(jìn)行計算。只有按照建筑物的實際結(jié)構(gòu)和公用面積的實際大小進(jìn)行分?jǐn)?，才能更好、更完善地將公用面積分給所有住戶。 </p><p>　　二、分?jǐn)偰Ｐ偷臄?shù)據(jù)庫設(shè)計 </p><p>　　

6、在對數(shù)據(jù)庫進(jìn)行設(shè)計和應(yīng)用時，應(yīng)該采用Access數(shù)據(jù)庫，因為房產(chǎn)測繪應(yīng)該具有方便性和實用性，還要注重其性價比。因此，在使用Access數(shù)據(jù)庫的時候，可用到如下幾種數(shù)據(jù)庫。 </p><p>　　第一，Pub數(shù)據(jù)庫。該數(shù)據(jù)庫也稱公用建筑面積庫，也就是將公用建筑面積的類型、功能、位置等方面進(jìn)行統(tǒng)計綜合。 </p><p>　　第二，Region數(shù)據(jù)庫。也稱功能區(qū)庫，也就是將建筑的功能區(qū)實際使用

7、面積、功能區(qū)大小等數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合統(tǒng)計。 </p><p>　　第三，Layer數(shù)據(jù)庫。也稱層庫，也就是樓層內(nèi)的綜合建筑面積、樓層的功能區(qū)和每層樓的公用建筑面積和樓層中的公用設(shè)施面積等的綜合數(shù)據(jù)庫。 </p><p>　　第四，Suir數(shù)據(jù)庫。也稱套庫，就是對所有住戶房內(nèi)的面積、分?jǐn)偟墓妹娣e以不同大小為基準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)計。 </p><p>　　第五，DivCacuTab數(shù)

8、據(jù)庫。也稱分?jǐn)傆嬎銛?shù)據(jù)庫。該數(shù)據(jù)庫主要是將分?jǐn)偟牟襟E、類型和每一住戶所分?jǐn)偟降墓妹娣e進(jìn)行統(tǒng)計和總結(jié)，還能將每一個區(qū)間、每一層樓和每一套間所分?jǐn)偟拿娣e進(jìn)行統(tǒng)計總結(jié)。此數(shù)據(jù)庫能夠充分展現(xiàn)出分?jǐn)偟脑敿?xì)資料，住戶可以通過查看并了解本戶所分?jǐn)偟降墓媒ㄖ娣e大小和來源。 </p><p>　　三、分?jǐn)偰Ｐ偷膶崿F(xiàn) </p><p>　　一般而言，對公用面積進(jìn)行分?jǐn)偳?，先通過實地考察建筑物的使用功能和

9、公用建筑面積后，在研究其分?jǐn)偡绞?。通過上述研究，本文總結(jié)了如下幾種方式：按文件或規(guī)定分?jǐn)偡椒?、整棟分?jǐn)偡绞?、套間分?jǐn)偟鹊取?</p><p>　　（一）依據(jù)文件或規(guī)定的方法進(jìn)行分?jǐn)?</p><p>　　如果某建筑物的權(quán)利人較多，那么這些權(quán)利人就應(yīng)該將建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅⒁来诉_(dá)成共同協(xié)議，依照該規(guī)定實現(xiàn)實際意義上的分?jǐn)偂６捎梦募蛘咭?guī)定的方法進(jìn)行分?jǐn)偛⒉贿m用于該方法。 </p>

10、;<p>　　（二）整棟分?jǐn)偡绞?</p><p>　　如果某些建筑物的公用面積是為整棟樓層而服務(wù)的，那么這棟建筑物的所有住戶都應(yīng)該有義務(wù)為公用面積承擔(dān)分?jǐn)?，也就是說，如果一棟建筑物的公用面積是所有住戶共同使用的，那么就應(yīng)將其均分給這棟建筑物內(nèi)的所有住戶。由上述公式S1=K×S2可知，S1表示建筑物分?jǐn)偟矫恳粋€住戶的公用面積，因此通過S2（建筑物的總建筑面積）與K（分?jǐn)傁禂?shù)）相乘結(jié)果即可得

11、出。 </p><p>　?。ㄈ┮怨δ軈^(qū)間為基準(zhǔn)的部分分?jǐn)?</p><p>　　功能區(qū)間的劃分依據(jù)是該建筑物使用功能的不同，如果該建筑物的功能區(qū)大于兩個，那么在該功能區(qū)服務(wù)的公用建筑面積應(yīng)該在其中進(jìn)行分?jǐn)?，這時就不能對其進(jìn)行整棟建筑物的分?jǐn)偂Ｒ怨δ軈^(qū)間為基準(zhǔn)的分?jǐn)倯?yīng)該在相對固定的使用區(qū)間內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?。由模型可知，公用建筑面積總和S3是由若干功能區(qū)面積相加得出的，S4是規(guī)劃出進(jìn)行分?jǐn)偟拿娣e

12、，是由若干參加分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)面積相加得出的。 </p><p>　?。ㄋ模菍娱g的分?jǐn)?</p><p>　　某一建筑物內(nèi)為某一層用戶或某幾層用戶提供了公用面積，那么其分?jǐn)傊黧w就是該層或幾層用戶，即為該層住戶進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)?。在上述模型中，樓層分?jǐn)偟墓妹娣e為在樓層間進(jìn)行分?jǐn)偟墓妹娣e之和，而進(jìn)行分?jǐn)偟拿娣e是樓層內(nèi)住戶的使用面積。 </p><p><b&

13、gt;　　（五）套間分?jǐn)?</b></p><p>　　如果某一建筑物為其中幾套住戶提供了公用面積，那么分?jǐn)偩陀蛇@幾套住戶承擔(dān)。 </p><p><b>　　結(jié)束語 </b></p><p>　　綜上所述，公用建筑面積分?jǐn)偰Ｐ偷淖钪匾卣魅缦拢旱谝唬謹(jǐn)偟姆椒鞔_。當(dāng)相關(guān)人員采用模型對公用建筑進(jìn)行分?jǐn)倳r，該系統(tǒng)能夠及時統(tǒng)計建筑物的

14、相關(guān)信息，并選用最合適的分?jǐn)傤愋蛯崿F(xiàn)實際分?jǐn)?，住戶也能較快理解；第二，該分?jǐn)偰Ｐ秃唵我锥⒔Y(jié)構(gòu)明朗且便于實現(xiàn)。 </p><p>　　上述模型已經(jīng)在現(xiàn)實生活中廣泛推廣使用，經(jīng)過相應(yīng)的測試顯示，分?jǐn)偟慕Y(jié)果準(zhǔn)確、效果較好。也促使對房產(chǎn)測繪的計算和管理信息更加充實，房產(chǎn)權(quán)利人也能更深入地了解房屋的建設(shè)流程和面積的計算程序，結(jié)論也更加清晰；對房屋的產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)等相關(guān)內(nèi)容同樣能做到更加規(guī)范、更加科學(xué)的管理和運(yùn)營。 </

15、p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1]胡文楷.規(guī)范房產(chǎn)測繪管理，培育和發(fā)展房產(chǎn)測繪市場[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2011（24） </p><p>　　[2]紀(jì)長順.基于ArcGIS Engine的房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的研究與開發(fā)[J].黑龍江科技信息，2011（31） </p><p>　　[3