山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估中存在的問題分析與對(duì)策研究-會(huì)計(jì)畢業(yè)論文

1、<p><b>　　摘要</b></p><p>　　隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日趨復(fù)雜，農(nóng)村信用合作社（以下簡(jiǎn)稱為農(nóng)信社）也成為新的銀行類機(jī)構(gòu)，為便民利民提供小額貸款及資金抵押、資產(chǎn)評(píng)估貸款等業(yè)務(wù)，為企業(yè)發(fā)展壯大提供足夠的資金支持，資產(chǎn)評(píng)估在這里得到了廣泛的運(yùn)用，所以，資產(chǎn)評(píng)估在農(nóng)信社的日常業(yè)務(wù)中占據(jù)著重要地位。本文主要從山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，

2、找到農(nóng)信社在資產(chǎn)評(píng)估中存在一系列問題。經(jīng)過分析，農(nóng)信社要去的更好的繁榮與發(fā)展，就要深刻認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的重要性，同時(shí)，農(nóng)信社要對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)實(shí)行集中管理，加強(qiáng)制度約束，建立專門負(fù)責(zé)管理的部門管理轄內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估，將損失降到最低，以改善目前的狀況，促進(jìn)農(nóng)信社的全面發(fā)展。</p><p>　　關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估；農(nóng)信社；成本法；集中管理</p><p>　　The Problem Of Haiyan

3、g Rural Credit Cooperative About</p><p>　　Asset Evaluation In Shandong Province,</p><p>　　And The SolutionsTo Resolve It.</p><p>　　Abstract: With the development of China's soci

4、alist market economy, the growing complexity of economic activities, rural credit cooperatives have become the new banking institution, providing small loans and funds to benefit the mortgage, asset evaluation business l

5、oans for business development and growth provide adequate financial support, asset valuation here has been widely used, so the asset valuation occupy a dominant role in the daily operations of rural credit cooperatives.

6、This article f</p><p>　　Key words:Assets appraial;Rural credit cooperatives; Cost method;Centralized management</p><p><b>　　目錄</b></p><p>　　1 引言……………………………………………………

7、…………5</p><p>　　1.1問題的提出………………………………………………………………5</p><p>　　1.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀…………………………………………………………6</p><p>　　1.3研究?jī)?nèi)容與結(jié)構(gòu)…………………………………………………………8</p><p>　　1.4研究思路與方法 …………………………………

8、……………………10</p><p>　　2 資產(chǎn)評(píng)估基本理論概述 ………………………………………11</p><p>　　2.1 資產(chǎn)評(píng)估的基本概念…………………………………………………11</p><p>　　2.2 資產(chǎn)評(píng)估常用的方法…………………………………………………11</p><p>　　3 山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)狀 …

9、……………………14</p><p>　　3.1 山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社簡(jiǎn)介……………………………………………14</p><p>　　3.2 山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社目前的資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀…………………………14</p><p>　　4 山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估中存在的問題分析 …………19</p><p>　　4.1 資產(chǎn)評(píng)估不準(zhǔn)確有差額，造成不良貸

10、款難收回……………………19</p><p>　　4.2 沒有指定專人負(fù)責(zé)專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)管理…………………………………20</p><p>　　4.3 資產(chǎn)評(píng)估賬務(wù)審核不規(guī)范……………………………………………21</p><p>　　4.4 評(píng)估監(jiān)控制度不健全…………………………………………………21</p><p>　　5山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社資產(chǎn)

11、評(píng)估中存在問題的解決對(duì)策………23</p><p>　　5.1建立健全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系、完善流程制度體系…………………………23</p><p>　　5.2擴(kuò)大部門規(guī)模，廣招專業(yè)人士，專門管理轄內(nèi)評(píng)估業(yè)務(wù)……………23</p><p>　　5.3建立內(nèi)部入賬價(jià)格認(rèn)證制度 …………………………………………24</p><p>　　5.4嚴(yán)格對(duì)資產(chǎn)評(píng)

12、估中的抵債資產(chǎn)的接受程序 …………………………24</p><p>　　6.總結(jié) ……………………………………………………………26</p><p>　　參考文獻(xiàn) …………………………………………………………28</p><p>　　致謝辭 ……………………………………………………………31</p><p>　　附錄 ………………………………

13、………………………………32</p><p><b>　　1 引言</b></p><p><b>　　1.1 問題的提出</b></p><p>　　1.1.1 研究目的</p><p>　　資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇

14、適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析評(píng)定、估算。目的是指評(píng)估委托人要求對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后所要從事的行為。</p><p>　　隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日趨復(fù)雜，農(nóng)信社也成為新的銀行類機(jī)構(gòu)，山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社隸屬于山東省煙臺(tái)市銀監(jiān)會(huì)，為便民利民提供小額貸款及資金抵押、資產(chǎn)評(píng)估貸款等業(yè)務(wù)，為企業(yè)發(fā)展壯大提供足夠的資金支持，資產(chǎn)評(píng)估在這里得到了廣泛的運(yùn)用。所

15、以，資產(chǎn)評(píng)估在海陽(yáng)市農(nóng)信社的日常業(yè)務(wù)中占據(jù)著重要地位，銀行提供貸款，企業(yè)抵押獲得貸款，達(dá)到雙贏的局面。</p><p>　　但是在資產(chǎn)評(píng)估迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇的背后，農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估中也存在著一定的問題，在本文中我們從不同的視角剖析資產(chǎn)評(píng)估在農(nóng)信社中 應(yīng)用的現(xiàn)狀，分析這些問題產(chǎn)生的原因及解決對(duì)策，建立有效的宏觀管理模式，是改善這一局面的重要環(huán)節(jié)，也是當(dāng)前的燃眉之急。</p><p>　　1.1.2

16、研究意義</p><p>　　我國(guó)的資本市場(chǎng)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，如今已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)深層次的轉(zhuǎn)軌時(shí)期，也是一個(gè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，會(huì)計(jì)產(chǎn)品日益更新，會(huì)計(jì)市場(chǎng)也愈發(fā)復(fù)雜化，無(wú)論對(duì)政府還是對(duì)農(nóng)信社或是大中型企業(yè)來(lái)說(shuō)，增強(qiáng)應(yīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的應(yīng)對(duì)能力也越來(lái)越重要。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)起步晚，發(fā)展的時(shí)間也不長(zhǎng)，在資產(chǎn)評(píng)估理論和實(shí)踐方面還有很多的缺陷和漏洞。在這里介紹的資產(chǎn)評(píng)估只是農(nóng)信社的一個(gè)部門，每年為中小型企業(yè)提供資產(chǎn)評(píng)估、抵押地產(chǎn)貸款

17、的數(shù)目不容小覷，為維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。希望通過本文對(duì)山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估存在的問題提出發(fā)展性的建議，從根源上解決資產(chǎn)評(píng)估的問題是小問題，進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)內(nèi)部的自我完善和發(fā)展才是重中之重。</p><p>　　1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀</p><p>　　1.2.1國(guó)外研究現(xiàn)狀</p><p>　　上世紀(jì)80年代末起，國(guó)外的一些研究人員結(jié)合

18、各自時(shí)代的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，分別從理論與實(shí)踐方面對(duì)資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行了大量深入細(xì)致的研究。并在研究的基礎(chǔ)上，分別提出了一些改進(jìn)方法。</p><p>　　S.J.根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)核算中的重置成本法的基本理論，通過分析相關(guān)分析因素的影響深入闡述了其在企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的適用范圍并提出了相應(yīng)的改正方案。Moorehead等根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)計(jì)算規(guī)律對(duì)重置成本法中計(jì)算因素進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)歸納，然后運(yùn)用相關(guān)統(tǒng)計(jì)理論對(duì)重置成本法進(jìn)行了很好的演譯。Wilson

19、等通過分析重置成本法的種種不足，基于新的計(jì)算因素假設(shè)，對(duì)之前傳統(tǒng)的重置成本法進(jìn)行了補(bǔ)充計(jì)算，并取得了較好的成果。Timothy D.等基于當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)條件，運(yùn)用直接計(jì)算方法對(duì)企業(yè)資產(chǎn)核算中的現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行了推演，并給出了詳細(xì)的核算步驟。Rchard K.等根據(jù)比較法的特點(diǎn)，結(jié)合某一具體企業(yè)，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)核算中的現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行了分析，得出了較為合理的結(jié)果。Phillip S.等從比較法的比較指標(biāo)入手，通過對(duì)比這些比較指標(biāo)及其影響因素，對(duì)企業(yè)資

20、產(chǎn)核算中的現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行了深入研究，并給出一些參考建議。James等針對(duì)收益現(xiàn)值法的核算特點(diǎn)，著重對(duì)其優(yōu)點(diǎn)展開深層次的研究。研究結(jié)果表明：收益現(xiàn)值法的成本核算能較好地揭示資產(chǎn)未來(lái)的創(chuàng)收與盈利水平，能深層次地體現(xiàn)固定資產(chǎn)潛在價(jià)值的高低，評(píng)估結(jié)果與真實(shí)情況更趨于一致，較為可信。Fishe</p><p>　　在進(jìn)行了大量的資產(chǎn)評(píng)估的理論研究后，大批研究人員開始將這些理論運(yùn)用于實(shí)際的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中。MAI.結(jié)合成本的相關(guān)理

21、論，針對(duì)某一企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)核算，并在核算實(shí)踐中對(duì)現(xiàn)有的一些評(píng)估理論進(jìn)行了有益的探討。Dotzour結(jié)合具體經(jīng)濟(jì)核算實(shí)例對(duì)重置成本法進(jìn)行了推演，將核算結(jié)果與企業(yè)實(shí)際運(yùn)行進(jìn)行了對(duì)比，從實(shí)踐角度深入分析了這一方法的準(zhǔn)確性與可信度，并指出了這一算法應(yīng)用實(shí)踐的種種不足。H.MAI結(jié)合重置成本法的繁雜運(yùn)用過程，詳細(xì)論述了這一方法在應(yīng)用中的種種不足，并給出了一些好的改進(jìn)方案。Iwan等在總結(jié)前人研究成果后，針對(duì)重置成本法的核算特步，重點(diǎn)對(duì)其靈活性及可

22、行性進(jìn)行了詳細(xì)論述，指出了這一算法嚴(yán)重不足之處，也給出了一些合理的改進(jìn)措施。SRA和Ellsworth等給合相關(guān)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估案例對(duì)現(xiàn)行市價(jià)法在實(shí)際工程中的應(yīng)用進(jìn)行了深入研究。通過具體運(yùn)用實(shí)例來(lái)深入分析這一方法的應(yīng)用范圍和不足，并給出了具體的改進(jìn)環(huán)節(jié)。Boronico等同樣結(jié)合具體的評(píng)估案例對(duì)現(xiàn)行市價(jià)法的可靠性展開研究，深層次地對(duì)這一方法進(jìn)行了評(píng)測(cè)，指出結(jié)果的可靠度及可信度。Keating給合收益現(xiàn)值法的特點(diǎn)，綜合應(yīng)用這一方法對(duì)具體案例進(jìn)

23、行了推演，</p><p>　　1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀</p><p>　　國(guó)內(nèi)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的研究起步較晚。這主要源于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐。早期，由于遲緩發(fā)展的我國(guó)商品經(jīng)濟(jì)，沒有市場(chǎng)操作行為，資產(chǎn)評(píng)估也被行政手段所代替。而在之后，由于長(zhǎng)時(shí)間計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的實(shí)施，行政手段及政府命令代替了評(píng)估方法，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)資產(chǎn)評(píng)估也沒有得到發(fā)展。改革開放后，隨著外資的引入，國(guó)際交流日益增多，市場(chǎng)行為也逐漸活

24、躍起來(lái)，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估工作才開始慢慢地步入正軌。而其后，隨著相關(guān)法規(guī)及管理辦法的出臺(tái)，資產(chǎn)評(píng)估的理論和方法得到了進(jìn)一步的明確，這些也使資產(chǎn)評(píng)估工作有法可依。隨著改革地進(jìn)一步深入，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)越來(lái)越頻繁，市場(chǎng)化行為越來(lái)越多，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估工作也取得較大的成就。然后鑒于歷史原因，雖然一些國(guó)內(nèi)的研究者對(duì)資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行了研究，但我國(guó)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的一些理論研究與實(shí)踐還存在不少空白區(qū)域。</p><p>　　王子林等針對(duì)我國(guó)當(dāng)時(shí)不

25、完善和成熟的市場(chǎng)體系，結(jié)合國(guó)外相關(guān)的研究成果，提出了資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。這一理論在一定程度彌補(bǔ)了國(guó)外研究者關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的模糊概念。運(yùn)用這一資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)理論，我國(guó)企業(yè)資產(chǎn)重組進(jìn)程取得了較大進(jìn)展。陳小悅和茅寧等在資產(chǎn)評(píng)估的研究中引入實(shí)物期權(quán)理論。他們對(duì)實(shí)物期權(quán)理論體系及其實(shí)際應(yīng)用都進(jìn)行了分類與總結(jié)，并結(jié)合具體算例，分別運(yùn)用連續(xù)理論模型和離散理論模型對(duì)實(shí)物期權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，取得了較好的效果。王少豪在對(duì)租賃資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的研究中，運(yùn)用期權(quán)定價(jià)理論，完

26、成某一具體實(shí)施實(shí)例的資產(chǎn)評(píng)估工作，在對(duì)比幾種方法的結(jié)果上得出了較為理想的基于基權(quán)定價(jià)理論的租賃資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。高佳卿從期權(quán)理論出發(fā)，對(duì)傳統(tǒng)投資所運(yùn)用的決策分析方法進(jìn)行了深入的解析，找出了其不足之處，并在此不足之處上構(gòu)造出一個(gè)全部的投資分析模式及體系，具有良好地應(yīng)用前景。大量的評(píng)估實(shí)踐為各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供了價(jià)值發(fā)現(xiàn)和衡量的作用，在實(shí)務(wù)操作方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。但是與這些豐富的經(jīng)驗(yàn)相比，資產(chǎn)評(píng)估理論的研究卻要滯后的多。理論的缺乏不僅影響了

27、評(píng)估專業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也制約了行業(yè)服務(wù)水平的提升。</p><p>　　1.3 研究?jī)?nèi)容與結(jié)構(gòu)</p><p>　　本文在實(shí)習(xí)發(fā)現(xiàn)問題的基礎(chǔ)上，查閱國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)資料及農(nóng)信社的基本介紹，對(duì)山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行分析并及時(shí)發(fā)現(xiàn)目前存在的問題，進(jìn)行深入性分析，提出具有可操作性的解決方法和策略。本文的框架如圖1-1所示。</p><p>　　本文內(nèi)容共分為六個(gè)部分。

28、</p><p>　　第一部分為緒論，這一部分主要講述了研究的背景及意義，把資產(chǎn)評(píng)估和海陽(yáng)市農(nóng)信社相結(jié)合，并對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)可以的研究及相關(guān)的理論研究，在此基礎(chǔ)上提出了本文的主要研究?jī)?nèi)容及研究基本思路與方法。</p><p>　　第二部分主要對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本概念進(jìn)行闡述，列出常用的資產(chǎn)評(píng)估的使用方法并具體分析，為后面對(duì)策的提出提供幫助。</p><p>　　第三部分對(duì)農(nóng)

29、信社簡(jiǎn)單的介紹，主要對(duì)機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估預(yù)測(cè)進(jìn)行分析研究。進(jìn)而引出在評(píng)估中從內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境分析出來(lái)的問題。</p><p>　　第四部分提出在農(nóng)信社在資產(chǎn)評(píng)估中存在的問題，從內(nèi)部環(huán)境問題和外部環(huán)境問題進(jìn)行分析，分類詳解。</p><p>　　第五部門針對(duì)上述在山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社對(duì)資產(chǎn)評(píng)估研究中發(fā)現(xiàn)的問題，提出有力的建議和解決措施，實(shí)行集中管理，減少因評(píng)估

30、存在的問題而帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)損失。</p><p>　　第六部分對(duì)上述研究進(jìn)行總結(jié)，得出最終的結(jié)論，對(duì)農(nóng)信社評(píng)估的發(fā)展前景進(jìn)行理想展望。</p><p>　　圖1-1 論文框架</p><p>　　1.4 研究思路與方法</p><p>　　1.4.1 研究思路</p><p>　　本文從山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展

31、現(xiàn)狀出發(fā)，通過參考國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述來(lái)敘述資產(chǎn)評(píng)估，了解農(nóng)信社評(píng)估的資產(chǎn)類型的整體情況，在實(shí)習(xí)中用到的評(píng)估方法介紹，最后對(duì)山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題進(jìn)行具體的分析，進(jìn)而分析這些問題產(chǎn)生的原因及解決對(duì)策，以改善目前的狀況。</p><p>　　1.4.2 研究方法</p><p>　?。?）文獻(xiàn)分析法：根據(jù)研究課題查詢、收集、整理相關(guān)資料。主要通過在網(wǎng)上瀏覽關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的資

32、料，查閱相關(guān)的專業(yè)書籍、論文提煉精華，收集相關(guān)資料。</p><p>　　（2）比較和歸納分析方法：通過對(duì)機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估的比較，歸納出各自的特色之處；將山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社對(duì)資產(chǎn)評(píng)估與專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)存在的問題并找到解決的對(duì)策。</p><p>　　2 資產(chǎn)評(píng)估基本理論概述</p><p>　　2.1 資產(chǎn)評(píng)估的基本概念</p>

33、<p>　　資產(chǎn)評(píng)估可以表述為：資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析評(píng)定、估算。下面就從農(nóng)信社常用的資產(chǎn)評(píng)估方法進(jìn)行分析，資產(chǎn)評(píng)估是農(nóng)信社的一個(gè)分屬部門，每年為中小型企業(yè)提供資產(chǎn)評(píng)估、抵押地產(chǎn)貸款的數(shù)目不容小覷，為維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。</p><p&

34、gt;　　2.2 資產(chǎn)評(píng)估常用的方法</p><p>　　2.2.1 收益現(xiàn)值法</p><p>　　收益現(xiàn)值法是將評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。農(nóng)信社經(jīng)常將收益現(xiàn)值法用于有收益企業(yè)的整體評(píng)估及無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等。這個(gè)方法在國(guó)外用得最普遍，在國(guó)內(nèi)、在農(nóng)信社內(nèi)部也是技術(shù)型資產(chǎn)評(píng)估的主要方法。它的出發(fā)點(diǎn)是資產(chǎn)的價(jià)

35、值由使用所產(chǎn)生的效益大小決定，不考慮其成本。</p><p>　　農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估部使用收益法的前提條件是：要能夠確定和量化資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力、凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量；能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。對(duì)于收益可以量化的機(jī)器設(shè)備，可用收益法評(píng)估，如生產(chǎn)線、成套化工設(shè)備等。</p><p>　　收益法的優(yōu)點(diǎn)在于它可以充分考慮資產(chǎn)的各種貶值因素，并且，由于是用未來(lái)收益來(lái)衡量資產(chǎn)的價(jià)值，農(nóng)信社對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后

36、的結(jié)果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數(shù)設(shè)備因?yàn)樗A(yù)測(cè)的現(xiàn)金流量是由包括房屋、機(jī)器設(shè)備在內(nèi)的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、土地、無(wú)形資產(chǎn)等整體資產(chǎn)帶來(lái)的，很難量化到單臺(tái)機(jī)器設(shè)備上。預(yù)測(cè)未來(lái)收益和確定折現(xiàn)率的主觀因素較大，兩者直接影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可信性。</p><p>　　在運(yùn)用收益法評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意其收益期限不能是無(wú)限期；要考慮設(shè)備的技術(shù)含量、技術(shù)進(jìn)步是否有提前淘汰被評(píng)估設(shè)備的可能性。稍有疏忽即將帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。鑒于

37、以上受到收益預(yù)測(cè)的限制等因素，故在農(nóng)信社的評(píng)估工作中，收益法多作為一種補(bǔ)充法，用來(lái)確定設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，同時(shí)用來(lái)分析企業(yè)是否存在無(wú)形資產(chǎn)。</p><p>　　2.2.2 重置成本法</p><p>　　重置成本法是在現(xiàn)時(shí)條件下，被評(píng)估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。在農(nóng)信社進(jìn)行評(píng)估的過程中，最常用于在對(duì)使用的機(jī)器設(shè)備

38、，因?yàn)闄C(jī)器設(shè)備受外界因素影響，會(huì)隨著時(shí)間的延長(zhǎng)產(chǎn)生折舊、消耗，在農(nóng)信社評(píng)估資產(chǎn)的過程中，要減掉這部門折舊資產(chǎn)，根據(jù)該項(xiàng)資產(chǎn)在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計(jì)算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評(píng)估資產(chǎn)的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評(píng)定重估價(jià)值；或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限，考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率，評(píng)定重估價(jià)值。重置成本法的計(jì)算公式是：被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置全價(jià)-實(shí)體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經(jīng)濟(jì)性陳

39、舊貶值或被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置全價(jià)×成新率。其中，重置全價(jià)是指被評(píng)估資產(chǎn)在全新狀態(tài)下的重置成本。</p><p>　　2.2.3 市場(chǎng)比較法</p><p>　　市場(chǎng)比較法是根據(jù)公開市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。如果參照物與被評(píng)估對(duì)象是不完全相同，則需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物之間的差異對(duì)價(jià)值的影響作出調(diào)整。影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的主要是比較因素。比

40、較因素是一個(gè)指標(biāo)體系，它要能夠全面反映影響價(jià)值的因素。不全面的或僅使用個(gè)別指標(biāo)所作出的價(jià)值評(píng)估是不準(zhǔn)確的。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素。</p><p>　　市場(chǎng)比較法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，要求有一個(gè)有效、公平的市場(chǎng)。有效是指市場(chǎng)所提供的信息是真實(shí)可靠的，評(píng)估參照物在市場(chǎng)上的交易是活躍的。而公平是指市場(chǎng)應(yīng)該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步?jīng)Q策都是在謹(jǐn)慎和充分掌握信

41、息的基礎(chǔ)上作出的，并且假定這價(jià)格不受不適當(dāng)刺激的影響。</p><p>　　3 山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)狀</p><p>　　3.1 山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社簡(jiǎn)介</p><p>　　農(nóng)村信用合作社（農(nóng)信社）指經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立、由社員入股組成、實(shí)行民主管理、主要為社員提供金融服務(wù)的農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)。農(nóng)村信用社是獨(dú)立的企業(yè)法人，以其全部資產(chǎn)對(duì)農(nóng)村信用社債務(wù)承擔(dān)

42、責(zé)任，依法享有民事權(quán)利。其財(cái)產(chǎn)、合法權(quán)益和依法開展的業(yè)務(wù)活動(dòng)受國(guó)家法律保護(hù)。其主要任務(wù)是籌集農(nóng)村閑散資金，為農(nóng)業(yè)、農(nóng)民和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供經(jīng)濟(jì)服務(wù)；為需要資金擴(kuò)大生產(chǎn)的中小企業(yè)提供資金抵押貸款業(yè)務(wù)等。依照國(guó)家法律和金融政策規(guī)定，組織和調(diào)節(jié)農(nóng)村基金，支持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村綜合發(fā)展，支持各種形式的合作經(jīng)濟(jì)和社員家庭經(jīng)濟(jì)，限制和打擊高利貸。農(nóng)信社分為以下部門，農(nóng)信社合作社，農(nóng)信社國(guó)際金融部門，政通農(nóng)信社培訓(xùn)學(xué)校，農(nóng)信社信貸部門等，是目前有銀監(jiān)會(huì)和國(guó)

43、務(wù)院雙重領(lǐng)導(dǎo)的部門。</p><p>　　山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社隸屬于山東省煙臺(tái)市銀監(jiān)會(huì)，為便民利民提供小額貸款及資金抵押、評(píng)估貸款等業(yè)務(wù)，及時(shí)跟進(jìn)企業(yè)的資金、結(jié)算、信息等方面的需求，目前信貸支持的行業(yè)主要有生產(chǎn)制造業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、旅游業(yè)，扶持的政府重點(diǎn)項(xiàng)目有核電配套產(chǎn)業(yè)、海陽(yáng)港、亞沙會(huì)建設(shè)等，從企業(yè)需求出發(fā)提供服務(wù)支持，資產(chǎn)評(píng)估在這里得到了廣泛的運(yùn)用，在海陽(yáng)市農(nóng)信社的日常業(yè)務(wù)中發(fā)揮了重要作用。</p>

44、;<p>　　3.2 山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社目前的資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀</p><p>　　山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估目前發(fā)展重點(diǎn)放在對(duì)機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)三方面的評(píng)估，在日常業(yè)務(wù)中，將資產(chǎn)評(píng)估方法與各類資產(chǎn)相結(jié)合，按照自身的實(shí)際情況作出具體的判斷，以下對(duì)各種評(píng)估的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行具體的分析。</p><p>　　3.2.1 對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估</p><p>　　

45、機(jī)器設(shè)備在農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估中占了主體地位，這是一個(gè)廣義的概念，既包括了自然科學(xué)領(lǐng)域所指的機(jī)器設(shè)備、單臺(tái)的機(jī)器設(shè)備，還包括為了實(shí)現(xiàn)總體功能，由若干獨(dú)立單臺(tái)設(shè)備組成的設(shè)備組及設(shè)備組組合，如生產(chǎn)線、車間等。</p><p>　　3.2.1.1 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估范圍</p><p>　?。?）凡是屬于企業(yè)固定資產(chǎn)管理和使用范圍的機(jī)器設(shè)備都屬于評(píng)估范圍，不論在企業(yè)賬內(nèi)還是賬外。</p>&

46、lt;p>　?。?）對(duì)于小型基礎(chǔ)等構(gòu)筑物以及隨機(jī)器設(shè)備購(gòu)入的技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)、涉車材料及備件等歸入設(shè)備一起評(píng)估，但對(duì)于大型獨(dú)立建筑物的附屬設(shè)備則歸入房屋建筑物評(píng)估范圍。</p><p>　?。?）對(duì)具有機(jī)器設(shè)備的重要特征，但未列入機(jī)器設(shè)備管理范圍的對(duì)象如融資租入的機(jī)器設(shè)備，一般都可以作為機(jī)器設(shè)備評(píng)估，但需要進(jìn)行專項(xiàng)說(shuō)明。</p><p>　　3.2.1.2 利用市場(chǎng)法對(duì)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估步

47、驟 </p><p>　?。?）鑒定被評(píng)估對(duì)象?？疾齑u(píng)估機(jī)器設(shè)備,并對(duì)其性能結(jié)構(gòu)、新舊程度等作必要的技術(shù)鑒定,以獲得該設(shè)備的基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù),為市場(chǎng)數(shù)據(jù)資料的搜集及參照物的選擇提供依據(jù)。</p><p>　　（2）選擇參照物。根據(jù)評(píng)估的特定目的、待評(píng)估設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù) 參數(shù),按照可比性原則選取參照物。參照物的選擇一般應(yīng)在兩個(gè)以上。首先應(yīng)考慮選擇市場(chǎng)上已成交的交易案例中的機(jī)器設(shè)備作為參照

48、物。若市場(chǎng)上沒有與被評(píng)估設(shè)備相同或類似的成交設(shè)備,也可考慮有標(biāo)價(jià)或報(bào)價(jià)的相同或相似設(shè)備作為參照物。</p><p>　?。?）對(duì)可比因素進(jìn)行比較分析。通過對(duì)待評(píng)估設(shè)備與參照物的對(duì)比分析，確定被評(píng)估設(shè)備和參照物之間的主要差異因素,并將差異進(jìn)行量化 。一般情況下，被評(píng)估設(shè)備和參照物之間的差異主要有: 銷售時(shí)間的差異,結(jié)構(gòu)、性能的差異,新舊程度的差異,銷售數(shù)量的差異,付款方式及供求狀況的差異等。找出主要差異后,對(duì)其作用

49、程度要予以量化、調(diào)整。</p><p>　　（4）計(jì)算確定評(píng)估結(jié)果。在分析的基礎(chǔ)上，對(duì)參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，確定評(píng)估值。由于評(píng)估時(shí)的參照物不止一個(gè)，因而會(huì)出現(xiàn)若干個(gè)評(píng)估值，因而也就需要結(jié)合每個(gè)比準(zhǔn)價(jià)值及其參照物的情況，分析給出最終評(píng)估結(jié)論。 </p><p>　　3.2.2 對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估</p><p>　　房地產(chǎn)評(píng)估全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,由持有合格

50、證書的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)。</p><p>　　在農(nóng)信社對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，要綜合考慮各種因素，如經(jīng)濟(jì)因素、周邊發(fā)展情況、發(fā)展前景、使用年

51、限等因素，進(jìn)行實(shí)地考察再?zèng)Q定是否通過對(duì)該企業(yè)房地產(chǎn)的評(píng)估貸款業(yè)務(wù)。</p><p>　　3.2.2.1對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估可使用的評(píng)估方法</p><p>　?。?）成本法。這里主要用到的是重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估

52、價(jià)值的方法。</p><p>　?。?）市場(chǎng)比較法。挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。</p><p>　　（3）收益法。不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)

53、收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。</p><p>　　3.2.3對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估</p><p>　　無(wú)形資產(chǎn)是指不具有物質(zhì)實(shí)體但必須與一定物質(zhì)實(shí)體結(jié)合，它的存在和使用能對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)較長(zhǎng)時(shí)間發(fā)揮作用并帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的資產(chǎn)。</p><p>　　3.2.3.1無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估范圍</

54、p><p>　　無(wú)形資產(chǎn)分為可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)。可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)包括專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是指商譽(yù)。</p><p>　　農(nóng)信社在對(duì)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估從貸前調(diào)查到放款都掌握在一個(gè)周的時(shí)間，靈活的信貸機(jī)制受到了中小企業(yè)的歡迎，許多企業(yè)主動(dòng)選擇信用社為合作伙伴。通過信用工程扶持的中小企業(yè)有327家，授信余額達(dá)到26億元。海陽(yáng)福邸沙雕藝術(shù)策劃運(yùn)

55、營(yíng)有限公司是一家主營(yíng)沙雕藝術(shù)策劃、設(shè)計(jì)創(chuàng)作的企業(yè)，該公司開發(fā)了海陽(yáng)市旅游度假區(qū)沙雕公園，連續(xù)舉辦了四屆國(guó)際沙雕藝術(shù)展覽。近年該公司又策劃設(shè)計(jì)了更大規(guī)模的沙雕藝術(shù)展覽，由于資金周轉(zhuǎn)不靈，項(xiàng)目一度中斷，正值信用工程走訪時(shí)期，海陽(yáng)聯(lián)社詳細(xì)考察了該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，最終評(píng)估該公司下屬一家置業(yè)公司和一宗土地作為抵押，發(fā)放了3800萬(wàn)元的流動(dòng)資金貸款，使企業(yè)順利投入了策劃和開發(fā)。</p><p>　　3.2.3.2對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的

56、可使用的評(píng)估方法</p><p>　　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法直接關(guān)系到評(píng)估結(jié)果,我國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中,往往由于不能運(yùn)用科學(xué)的方法,造成較大的誤差,要深入研究各類無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法,借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),綜合我國(guó)評(píng)估工作的具體實(shí)踐加以創(chuàng)新?，F(xiàn)行的無(wú)形資產(chǎn)計(jì)算方法主要有市價(jià)法、收益法和成本法三種。</p><p>　?。?）市場(chǎng)價(jià)值法。該法根據(jù)市場(chǎng)交易確定無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值,適用于專利、商標(biāo)和版權(quán)等,一般

57、是根據(jù)交易雙方達(dá)成的協(xié)定以收入的百分比計(jì)算上述無(wú)形資產(chǎn)的許可使用費(fèi)。該法存在的主要問題是:由于大多數(shù)無(wú)形資產(chǎn)并不具有市場(chǎng)價(jià)格,有些無(wú)形資產(chǎn)是獨(dú)一無(wú)二的,難以確定交易價(jià)格,其次,無(wú)形資產(chǎn)一般都是與其他資產(chǎn)一起交易,很難單獨(dú)分離其價(jià)值。</p><p>　?。?）收益法。此法是根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益或未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)算無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。諸如商譽(yù)、特許代理等。此法關(guān)鍵是如何確定適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率。這種方法同樣存在難

58、以分離某種無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)收益問題。此外,當(dāng)某種技術(shù)尚處于早期開發(fā)階段時(shí),其無(wú)形資產(chǎn)可能不存在經(jīng)濟(jì)收益,因此不能應(yīng)用此法進(jìn)行計(jì)算。</p><p>　?。?）成本法。該法是計(jì)算替代或重建某類無(wú)形資產(chǎn)所需的成本。適用于那些能被替代的無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算,也可估算因無(wú)形資產(chǎn)使生產(chǎn)成本下降,原材料消耗減少或價(jià)格降低,浪費(fèi)減少和更有效利用設(shè)備等所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)收益,從而評(píng)估出這部分無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。但由于受某種無(wú)形資產(chǎn)能否獲得替代

59、技術(shù)或開發(fā)替代技術(shù)的能力以及產(chǎn)品生命周期等因素的影響,使得無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)收益很難確定,使得此法在應(yīng)用上受到限制。</p><p>　　4 山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估中存在的問題分析</p><p>　　4.1 資產(chǎn)評(píng)估不準(zhǔn)確有差額，造成不良貸款難收回</p><p>　　準(zhǔn)確性是資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的核心和最高標(biāo)準(zhǔn),也是衡量評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員全面素質(zhì)和能力的一個(gè)綜合性指標(biāo)。

60、例如在評(píng)估時(shí)忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評(píng)估，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)，忽視制約抵押物價(jià)值的其他因素等等。抵押貸款評(píng)估是為了確定到期不能償還而需要強(qiáng)制出售時(shí)該房地產(chǎn)的價(jià)值能夠達(dá)到的數(shù)額，即保障抵押貸款清償?shù)陌踩浴?lt;/p><p>　　與注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具的審計(jì)報(bào)告相比,資產(chǎn)評(píng)估師出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告受到的質(zhì)疑比較少,但同一資產(chǎn)由不同評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估,甚至同一資產(chǎn)由同一評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在相距不遠(yuǎn)的時(shí)間進(jìn)行評(píng)估,其結(jié)果相差

61、甚遠(yuǎn)的現(xiàn)象仍屢見不鮮。因此,提高資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性是評(píng)估行業(yè)需要長(zhǎng)期努力和追求的目標(biāo)。</p><p>　　海陽(yáng)市農(nóng)信社對(duì)企業(yè)評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值準(zhǔn)確性與專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)仍存在一定的差額，例如對(duì)海陽(yáng)市鳳城海邊各大酒店、星級(jí)酒店、住宅小區(qū)的貸款建設(shè)，房地產(chǎn)的大規(guī)模開發(fā)，由于考慮到的影響因素不夠，如遠(yuǎn)離市區(qū)、靠近海邊過于潮濕、周邊生活不全面導(dǎo)致出現(xiàn)爛尾樓，甚至成為鬼城，入住率不理想，導(dǎo)致收回資金不夠，在銀行評(píng)估的資產(chǎn)難收回，也給

62、銀行造成不良貸款。在評(píng)估企業(yè)大型機(jī)器時(shí)，較容易受到外界因素影響。導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估不準(zhǔn)確有差額的原因具體分析為一下幾方面：</p><p>　　4.1.1 評(píng)估人員業(yè)務(wù)水平低</p><p>　　資產(chǎn)評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)的選取、評(píng)估依據(jù)的收集、評(píng)估結(jié)果的得出,都直接依賴于評(píng)估人員的判斷,取決于評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)和能力。如果評(píng)估人員的專業(yè)能力差、業(yè)務(wù)水平不高,則會(huì)影響到評(píng)估結(jié)果的合理性。</p&g

63、t;<p>　　4.1.2 過分依賴委托方提供的資料</p><p>　　資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中重要的一環(huán)是收集盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確的資料作為選擇資產(chǎn)評(píng)估方法與建立評(píng)估模型的依據(jù)。如果委托方不能提供確切可信的資料或有意提供虛假資料,而評(píng)估人員不能分辨真實(shí)信息,則易形成失實(shí)的評(píng)估結(jié)論。創(chuàng)造寬松的外部環(huán)境,讓其成為獨(dú)立的法人實(shí)體,這是保證評(píng)估結(jié)果客觀、公正的基本前提。我國(guó)目前評(píng)估業(yè)受政府干預(yù)過多,已阻礙合理的評(píng)估結(jié)

64、果的形成。</p><p>　　4.1.3 評(píng)估方法的缺陷</p><p>　　從目前資產(chǎn)評(píng)估的方法看,主要有重置成本法、收益現(xiàn)值法和市場(chǎng)比較法,這三種方法在理論上都是可以采用的。成本重置法是國(guó)內(nèi)評(píng)估界選用最多的方法,但該方法在實(shí)際應(yīng)用中存在著一個(gè)很大的缺陷,即資產(chǎn)的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值如何確定的問題。在目前國(guó)內(nèi)評(píng)估實(shí)務(wù)中真正能夠合理確定功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的案例不多。另外,因受國(guó)家產(chǎn)

65、業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整影響,我國(guó)目前企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益不平衡,多數(shù)微利,虧損的也不少,因此對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的預(yù)測(cè),行業(yè)平均利潤(rùn)的確定很難把握,也使折現(xiàn)率難以適當(dāng)確定。在這種情況下,用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值有極大的局限性。</p><p>　　4.2 沒有指定專人負(fù)責(zé)專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估管理</p><p>　　山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社目前在職人員近400人，具體到資產(chǎn)評(píng)估部門約有不到100人，以農(nóng)信社聯(lián)社為例，資產(chǎn)評(píng)估

66、部在職員工11人，每月要負(fù)責(zé)各轄區(qū)范圍內(nèi)的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估，既要負(fù)責(zé)資產(chǎn)評(píng)估前期的的現(xiàn)場(chǎng)考察、與企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通交流，又要做好評(píng)估報(bào)告，做好資產(chǎn)評(píng)估的整套手續(xù)以備日后可查。在評(píng)估人員不多的條件下，每個(gè)人要超額負(fù)責(zé)轄內(nèi)評(píng)估任務(wù)，工作效率不高，評(píng)估過程較長(zhǎng)，會(huì)影響到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。</p><p>　　具體來(lái)說(shuō)，一是信用社沒有指定專門人員負(fù)責(zé)資產(chǎn)評(píng)估可以接受的資產(chǎn)進(jìn)行接受、登記和管理,沒有按規(guī)定建立對(duì)抵債資產(chǎn)定期檢查、

67、核實(shí)制度,沒有組織相關(guān)人員對(duì)抵債資產(chǎn)進(jìn)行賬實(shí)核對(duì),;二是未制定抵債資產(chǎn)管理制度, 保管和經(jīng)營(yíng)責(zé)任人職責(zé)不清,也未制定具體的績(jī)效考核辦法及獎(jiǎng)懲激勵(lì)機(jī)制,對(duì)抵債資產(chǎn)失于管理;三是部分抵債資產(chǎn)手續(xù)不完整,有的未辦理過戶手續(xù),有的未經(jīng)有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,有的資產(chǎn)接收時(shí)未取得實(shí)際控制權(quán),所有權(quán)、使用權(quán)不明確;四是檔案管理欠規(guī)范,對(duì)于資產(chǎn)登記不完整,評(píng)估的部分資產(chǎn)的數(shù)量、性能、取得時(shí)間及方式等內(nèi)容記載不詳實(shí),大部分資產(chǎn)均未進(jìn)行市值和變現(xiàn)能力的

68、預(yù)測(cè);五是財(cái)會(huì)部門亦未將資產(chǎn)評(píng)估中的抵押資產(chǎn)視同自有資產(chǎn)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算,抵押的資產(chǎn)的管理、監(jiān)督檢查出現(xiàn)較嚴(yán)重的失控。</p><p>　　4.3資產(chǎn)評(píng)估賬務(wù)審核不規(guī)范</p><p>　　農(nóng)村信用社在抵債資產(chǎn)處置后,沒有按規(guī)定借記:庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款或其它應(yīng)收款科目、貸記:待處理抵債資產(chǎn)科目。一種情況是部分農(nóng)村信用社未按規(guī)定沖銷待處理抵債資產(chǎn)科目,造成賬賬不符。另一種情況是部分農(nóng)村信用社將處

69、置抵債資產(chǎn)損失不做賬務(wù)處理, 仍掛在待處理抵債科目, 造成農(nóng)村信用社抵債資產(chǎn)賬實(shí)不符,虛盈實(shí)虧。從理論上講,抵債資產(chǎn)應(yīng)有足額的物資抵償,但在實(shí)際中,抵債貸款的本息和抵債資產(chǎn)間存在的較大差距,需通過呆賬準(zhǔn)備來(lái)核銷。而現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度,規(guī)定抵債資產(chǎn)科目不納入風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn), 不計(jì)提呆賬準(zhǔn)備,形成了抵債資產(chǎn)處置后的實(shí)際差額的損失沒有彌補(bǔ)的資金來(lái)源,造成雖然物品已處置完畢但賬務(wù)仍無(wú)法處理。</p><p>　　4.4評(píng)估監(jiān)控制度不

70、健全</p><p>　　現(xiàn)行的政策法規(guī)與信用社資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際狀況存在許多沖突。如新的商業(yè)銀行法規(guī)定因行使抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)而取得的不動(dòng)產(chǎn)或股權(quán),應(yīng)當(dāng)自取得之日起二年內(nèi)變現(xiàn),盡管變現(xiàn)的時(shí)間有所延長(zhǎng),但資產(chǎn)評(píng)估的持有時(shí)效性也受到了限制。又如城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定,必須按出讓合同約定的土地用途、開發(fā)期限開發(fā)土地, 超期一年未動(dòng)工的征收閑置費(fèi), 滿兩年未開發(fā)的無(wú)償收回使用權(quán),而實(shí)際情況是信用社自行開發(fā)的可能性極小,若進(jìn)行變賣

71、處置的話,《土地登記規(guī)則》規(guī)定的土地出讓金又讓信用社望而卻步,從而使本來(lái)就難以變現(xiàn)的抵債資產(chǎn)難上加難。對(duì)一些用于抵債的機(jī)械設(shè)備、交通及專用工具等,由于入賬價(jià)格與實(shí)際價(jià)值背離,成交困難, 并且根據(jù) 《商業(yè)銀行法》的有關(guān)規(guī)定,也不允許采取出租等手段經(jīng)營(yíng)這部分抵債資產(chǎn), 只能任其損耗和貶值, 從而造成信用社較好的資產(chǎn)的能夠較快處理和較差不良資產(chǎn)的難銷售。</p><p>　　5.山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估中存在問題的解

72、決對(duì)策</p><p>　　5.1 建立健全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系、完善流程制度體系</p><p>　　農(nóng)信社內(nèi)部法規(guī)多是針對(duì)企業(yè)貸款，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估不準(zhǔn)確造成差額的出現(xiàn)，不良貸款難收回，評(píng)估存在風(fēng)險(xiǎn)，在資產(chǎn)評(píng)估方面的制度規(guī)定存在缺失，因此要想規(guī)避因資產(chǎn)評(píng)估給銀行造成貸款收不回的問題，必須建立健全一套屬于農(nóng)信社的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系，要使農(nóng)信社內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估真正做到有法可依、有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究 ,建立

73、一個(gè)健全、科學(xué)的法制體系。</p><p>　　第一針對(duì)評(píng)估部門過分依賴委托方提供的資料，要多走訪多調(diào)查多問，收集盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確的資料作為選擇資產(chǎn)評(píng)估方法與建立評(píng)估模型的依據(jù)；第二要根據(jù)農(nóng)信社內(nèi)部現(xiàn)實(shí)情況,清理已經(jīng)在內(nèi)部實(shí)行的老舊的法規(guī),凡與當(dāng)前形勢(shì)不相符的,該修訂的修訂、該廢止的廢止,進(jìn)一步完善農(nóng)信社的資產(chǎn)評(píng)估法制。第三,結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的改革,抓好資產(chǎn)評(píng)估配套法規(guī)的擬定和落實(shí)。第四評(píng)估方法上的缺陷，成本重置

74、法是國(guó)內(nèi)評(píng)估界選用最多的方法,但該方法在實(shí)際應(yīng)用中存在著一個(gè)很大的缺陷,即資產(chǎn)的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值如何確定的問題；對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的預(yù)測(cè),行業(yè)平均利潤(rùn)的確定很難把握,也使折現(xiàn)率難以適當(dāng)確定，在這種情況下,用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值有極大的局限性。因此要解決這一問題，必須要將單位和企業(yè)的實(shí)際情況和評(píng)估方法相結(jié)合，不能拘泥于一個(gè)固定的方法，在權(quán)衡各種問題利弊的基礎(chǔ)上，選擇適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評(píng)估，減少資產(chǎn)評(píng)估的差額缺失。</p>

75、<p>　　5.2擴(kuò)大部門規(guī)模，廣招專業(yè)人士，專門管理轄內(nèi)評(píng)估業(yè)務(wù)</p><p>　　資產(chǎn)評(píng)估在農(nóng)信社所有的業(yè)務(wù)中占據(jù)了較大的比重，山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社聯(lián)社資產(chǎn)評(píng)估部正式人員11人，人員安排的不合理，每個(gè)人負(fù)責(zé)多個(gè)企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，導(dǎo)致工作效率降低，對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估存在缺失。因此要解決處置環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)評(píng)估賬務(wù)審核的不規(guī)范，評(píng)估存在偏差等問題，農(nóng)信社可以在資產(chǎn)評(píng)估原有的基礎(chǔ)上擴(kuò)大資產(chǎn)評(píng)估部門的規(guī)模，在

76、每年的招聘會(huì)上增設(shè)招收資產(chǎn)評(píng)估人員，可以由單位的老員工帶新員工，了解評(píng)估程序，專門管理轄內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估處置，按照市場(chǎng)化運(yùn)作，使資產(chǎn)評(píng)估損失降到最低，提高辦事效率的同時(shí)由專人負(fù)責(zé)專項(xiàng)，也避免了資產(chǎn)評(píng)估在接收環(huán)節(jié)存在執(zhí)行偏差。</p><p>　　5.3建立內(nèi)部入賬價(jià)格認(rèn)證制度</p><p>　　由于信用社在資產(chǎn)評(píng)估賬務(wù)審核不規(guī)范，實(shí)際評(píng)估價(jià)格與入賬價(jià)格不符，在年末結(jié)算時(shí)出現(xiàn)差額，要想解決這個(gè)

77、問題建立起內(nèi)部入賬價(jià)格認(rèn)證制度很有必要。</p><p>　　可集中部分專業(yè)人員或聘請(qǐng)有關(guān)專家,組成評(píng)估小組,在一定的時(shí)間內(nèi)對(duì)各項(xiàng)抵債資產(chǎn)入賬價(jià)格進(jìn)行評(píng)估認(rèn)定。這不僅可以糾正抵債資產(chǎn)入賬價(jià)格高估問題,也有利于信用社增強(qiáng)在這項(xiàng)業(yè)務(wù)中的主動(dòng)性。信用社要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)能力和各項(xiàng)準(zhǔn)備計(jì)提情況,選擇有利于自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展的損失消化辦法。這既有利于發(fā)揮抵債資產(chǎn)業(yè)務(wù)在處置不良貸款中的積極作用，也有利于減少這部分不生息資產(chǎn)的占用時(shí)間

78、,增加收益。</p><p>　　5.4嚴(yán)格對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中的抵債資產(chǎn)的接收程序</p><p>　?。?）從源頭抓起。在設(shè)置抵、質(zhì)押物時(shí),要有未雨綢繆的思想,認(rèn)真按 《貸款通則》、《擔(dān)保法》等法律法規(guī)辦理抵押貸款,其抵、質(zhì)押物的設(shè)置,不但要考慮市場(chǎng)變化因素,而且還要保證收回后好保管、易處理,同時(shí)還必須將貸款額度掌握在抵、質(zhì)押物額度的50%—60%之間,以保證變現(xiàn)后能足值償付貸款本息。<

79、/p><p>　?。?）評(píng)估或裁定部門要按照法律法規(guī)實(shí)事求是、客觀公正地評(píng)估抵債資產(chǎn)值,以便債權(quán)人行使繼續(xù)追償債務(wù)的權(quán)力。</p><p>　　（3）加強(qiáng)抵債資產(chǎn)的接收權(quán)限管理,防止濫接亂收。抵債資產(chǎn)不論金額大小,必須報(bào)經(jīng)縣級(jí)聯(lián)社集體研究、審批,防止一些職工將違規(guī)違紀(jì)貸款或不良貸款轉(zhuǎn)入抵債資產(chǎn),隱藏事實(shí)真相,轉(zhuǎn)移貸款損失。</p><p>　?。?）是嚴(yán)格控制接收數(shù)量。

80、各信用社必須嚴(yán)格遵守謹(jǐn)慎經(jīng)營(yíng)原則,控制抵債資產(chǎn)數(shù)量, 對(duì)通過多方努力仍不能用貨幣資金方式收回的貸款,方可用抵債資產(chǎn)方式收回。并且,接收的抵債資產(chǎn)應(yīng)盡快變現(xiàn)處理,避免“冰棍效應(yīng)”。</p><p><b>　　6.總結(jié)</b></p><p>　　農(nóng)信社想要進(jìn)行可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，必須完善資產(chǎn)評(píng)估方面的漏洞。長(zhǎng)期以來(lái)，由于農(nóng)信社在資產(chǎn)評(píng)估上存在偏差，過于樂觀造成很多不良貸款難收

81、回；審核過程的缺失；在對(duì)資產(chǎn)評(píng)估物的處置環(huán)節(jié)存在風(fēng)險(xiǎn)的狀況時(shí)有發(fā)生，從而制約了農(nóng)信社的發(fā)展。本文就此問題，在理論研究基礎(chǔ)之上，通過綜合各個(gè)文獻(xiàn)內(nèi)容，并結(jié)合山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)狀，研究了資產(chǎn)評(píng)估過程中存在的問題并對(duì)出現(xiàn)這些問題的原因進(jìn)行了分析，并根據(jù)眾多理論及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)得出解決這一問題的對(duì)策。本文得出了如下結(jié)論：</p><p>　?。?）農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的認(rèn)識(shí)程度在對(duì)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估建立上起到了關(guān)

82、鍵的作用，同時(shí)評(píng)估的資金數(shù)量對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)具有重大的影響，農(nóng)信社評(píng)估者必須加強(qiáng)自身對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的運(yùn)用。</p><p>　?。?）山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社作為一家商業(yè)銀行，在資產(chǎn)評(píng)估方便存在問題及原因與大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)存在相似性，資產(chǎn)評(píng)估的方法在農(nóng)信社對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估中起到了關(guān)鍵性作用。</p><p>　　（3）解決資產(chǎn)評(píng)估問題的對(duì)策：對(duì)資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行集中管理；建立健全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系，完善流程制度體系

83、；建立內(nèi)部入賬價(jià)格認(rèn)證制度管理；嚴(yán)格對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中抵債資產(chǎn)的接收程序。</p><p>　　本文通過對(duì)山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估問題進(jìn)行深入性研究，對(duì)農(nóng)信社資產(chǎn)評(píng)估方面的難題提出了恰當(dāng)?shù)慕鉀Q對(duì)策，對(duì)于其他地區(qū)農(nóng)信社的發(fā)展也起到一定的借鑒意義。</p><p>　　本文雖然結(jié)合相關(guān)理論對(duì)山東省海陽(yáng)市農(nóng)信社存在的問題的原因進(jìn)行了較為深入的分析，但仍然存在需要進(jìn)一步完善的地方：本文僅從理論界的研究

84、成果來(lái)分析資產(chǎn)評(píng)估存在的問題的原因，有可能存在某些不足之處；在研究方法上，由于時(shí)間及成本的考慮，沒有對(duì)農(nóng)信社進(jìn)行大量的調(diào)查，導(dǎo)致上述的分析還不夠全面，同時(shí)由于個(gè)人的知識(shí)和認(rèn)識(shí)有限，論文中難免出現(xiàn)錯(cuò)誤，希望老師們能夠批評(píng)指正。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)：</b></p><p>　　[1]鄔崇國(guó).資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及對(duì)策研究[D].北京:北京大學(xué),20

85、09.</p><p>　　[2] 沈琦,呂發(fā)欽.不動(dòng)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備珠寶首飾資源資產(chǎn)評(píng)估案例[M].北京:中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版.2004，（2）：87-156.</p><p>　　[3] 周凱.國(guó)企改制中資產(chǎn)評(píng)估失真問題產(chǎn)生的根源探究[J];安徽商貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版),2004，（4）:9-13.</p><p>　　[4] 王景升.房地產(chǎn)評(píng)估[M];遼寧:東

86、北財(cái)經(jīng)法學(xué)出版社.2010，（1）:56-87.</p><p>　　[5] 許炳,劉麗媛.建筑企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法探討[J].建筑經(jīng)濟(jì),2008，（3）:26-28.</p><p>　　[6] 尉京紅.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量問題研究[D].天津：天津大學(xué),2007.</p><p>　　[7] 向靚.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)的實(shí)證研究[D].北京；首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)，2012

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88、,(4):57-61.</p><p>　　[11] 吳文往.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中超額收益的界定與測(cè)算問題研究[D].陜西?。洪L(zhǎng)安大學(xué),2001.</p><p>　　[12] 羅燕.我國(guó)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估研究[D].湖南：湖南大學(xué),2001.</p><p>　　[13] 陳久梅.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估理論、方法若干問題研究[D].陜西：西安電子科技大學(xué)，2002.</p>

89、<p>　　[14] 邱萱,路云飛.資產(chǎn)評(píng)估方法選擇研究[J].商業(yè)時(shí)代,2008,(1):87-89</p><p>　　[15] 韓倩.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則變化對(duì)評(píng)估質(zhì)量的影響[D].河南：河北農(nóng)業(yè)大學(xué)，2011.</p><p>　　[16] Copeland, Tom, Tim Koller, Jack Murrin.價(jià)值評(píng)估:公司價(jià)值的衡量與管理(第三版)[M].郝紹倫

90、等譯.北京:電子工業(yè)出版社,2003,(3)：43-58.</p><p>　　[17]David Fryman, Jakob Tolleryd. Corporate Valuation[M].New York:</p><p>　　Prentice Hall,2003(2)：21-28.</p><p>　　[18]Campbell,J.A. Real optio

91、ns analysis of thetiming of ISinvestment decisions[J].Informations & Managemem ,2002,(1):47-53.</p><p>　　[19] Nigel Curry. Planning and policy documents as transactions costs:the case of rural decis

92、ion-making in England[J].Land Use Policy,2013,30(1)：78-96.</p><p>　　[20]Katrin B.Anacker.Still paying theraece tax analyzing property values in homogeneous and mixed-race sururbsjounal of urban affairs,early

93、 view[J],2009,(4):203-276.</p><p>　　[21]Recai din,Barton A.Smith.Evidence of the dual nature of property value recovery following environmental remediation[J].2008:777-812</p><p>　　[22]Elena G I

94、twin.Nancy E.Bockstael.The problem of identifying land use spillover:measuring the effects of open space on residential properly values[J].American journal of agricultural economics. 2001,(2):698-704</p><p>

95、;　　[23] Enzo Baglieri；Vittorio Chiesa；Alberto Grando；Intangible assets appraisal standards and countermeasures[J].2003,(4)：:53-73.</p><p>　　[24]徐海成.資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)屬性及類型分析[J].交通財(cái)會(huì),2002,(4)：5-7.</p><p>　　

96、[25]張萌.信用社涉農(nóng)不良資產(chǎn)評(píng)估問題研究[D].云南昆明：云南財(cái)經(jīng)大學(xué).</p><p><b>　　致 謝 辭</b></p><p>　　本論文在吳文文老師的指導(dǎo)下才得以順利完成，從論文的選題到論文的不斷修改完善再到最后論文的定稿都離不開老師的悉心指導(dǎo)，在這個(gè)過程中，老師淵博的知識(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度、為人處事的方法和耐心的指導(dǎo)對(duì)我影響很大，不僅指導(dǎo)我完成了畢

97、業(yè)論文的撰寫，也教會(huì)了我很多為人處事的方法。在此，謹(jǐn)向老師表示衷心的感謝和崇高的敬意，感謝老師這幾個(gè)月來(lái)耐心的指導(dǎo)與教誨。同時(shí)也要感謝大學(xué)四年所有教育和幫助過我的老師們，是你們的辛勤教育造就了今天的我，感謝你們傳授給我知識(shí)，也教會(huì)我很多做人的道理。</p><p>　　在這里還要感謝與我朝夕相處的同學(xué)們，在論文撰寫期間，我們經(jīng)常進(jìn)行交流與探討，共同學(xué)習(xí)與進(jìn)步，同學(xué)們給了我很多寶貴的意見。當(dāng)然也要感謝大學(xué)四年同學(xué)們

98、的陪伴，給我的大學(xué)四年留下了很多美好的回憶。</p><p>　　在此還要感謝我的父母和所有關(guān)心我的親人們，是你們的愛激勵(lì)著我前進(jìn)，在未來(lái)的日子里我會(huì)更加努力，回報(bào)你們。</p><p>　　最后，感謝所有幫助過我的人們，也感謝在百忙之中前來(lái)參加答辯的老師們。</p><p><b>　　Appendix:</b></p><

99、;p>　　Intangible assets appraisal and the out-of-standard countermeasures</p><p><b>　?。≒artly）</b></p><p>　　Intangible assets evaluation, more and more problems caused by the atten

100、tion of industry and economic circles.Americans never seriously intangible assets to the universal attention intangible asset, and this is certainly a big improvement.But, in the invisible Asset appraisal.Work in the occ

101、urrence of is tempered out-of-standard caused concerns. </p><p>　　1、THE PERFORMANCE OF ANOMIE</p><p>　　A, out-of-standard intangible assets evaluation than tangible assets evaluation, often appe

102、ar more complex disorder phenomenon.Intangible assets assessment of out-of-standard manifests itself in many ways, summarized up mainly displays in the following four aspects. </p><p>　　1.1 the legal anomie&

103、lt;/p><p>　　Intangible assets assessment is certain laws, regulations, under the guidance of the state, is based on the policy norms, whatever the nature of the enterprise, regardless of what form of intangible

104、 assets evaluation cannot violate national legal norms.But some appraisal institution ignore the state laws and regulations, made many violate state laws and regulations, make something intangible assets evaluation work