城市房屋拆遷估價研究.pdf

1、隨著我國城市化進(jìn)程的加快和舊城改造的力度的加大，城市房屋拆遷進(jìn)入快速發(fā)展階段，從而帶來一系列的拆遷問題。其中最為突出的問題仍然是拆遷補償問題，而無論是貨幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，其核心問題還是拆遷估價的合理性問題。雖然拆遷估價結(jié)果不應(yīng)直接成為補償?shù)臄?shù)額，補償額應(yīng)該由拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。但是貨幣補償?shù)慕痤~，需根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格來確定。因此拆遷估價的合理性在某種程度上直接決定了拆遷補

2、償?shù)暮侠硇?。本文主要研究拆遷估價的特殊性和拆遷估價的的技術(shù)規(guī)范的完善，使評估價格更趨合理化，從補償依據(jù)方面維護(hù)被拆遷戶的合法權(quán)益，以促進(jìn)和諧社會的發(fā)展。 論文共分五個部分組成。第一部分是導(dǎo)論，主要是闡述研究的相關(guān)背景及目前國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀。第二部分闡述了城市被拆遷房屋的房地產(chǎn)價格的構(gòu)成及其影響因素。第三部分分析了城市房屋拆遷估價特點、原則與方法的特殊性。第四部分將拆遷分為公益拆遷和非公益拆遷，提出非公益拆遷應(yīng)實行足額補償，其拆遷