海珠區(qū)舊城區(qū)物業(yè)管理問題研究——從街道管理到自助式管理.pdf

1、隨著城鎮(zhèn)住房制度的改革,以前政府對城市房屋實行統(tǒng)一經(jīng)營管理的格局發(fā)生了變化,政府統(tǒng)管房屋的比重減少,房屋自管和委托管理的比重增大,房屋產(chǎn)權(quán)多元化的局面逐漸形成。舊城區(qū)物業(yè)管理面臨著基礎工作條件差、覆蓋比較有限、服務過于簡單、收費低和收費困難等問題,而且舊城區(qū)業(yè)主經(jīng)濟承載能力低、思想觀念陳舊落后,使得舊城區(qū)物業(yè)管理難以市場化。因此,政府只能通過街道辦事處管理舊城區(qū)的物業(yè)。
　　 通過對海珠區(qū)舊城區(qū)物業(yè)管理的調(diào)查研究,對海珠區(qū)舊城區(qū)

2、物業(yè)管理的現(xiàn)狀進行全面的了解掌握,發(fā)現(xiàn)舊城區(qū)物業(yè)管理推進存在著政府想將舊城區(qū)物業(yè)管理市場化但推進很困難、物業(yè)管理公司有實力接管卻不愿意接管、舊城區(qū)不滿足現(xiàn)有服務卻無法自身參與管理等三大問題,并從政府因素、物業(yè)管理公司因素、業(yè)主因素三方面對這些問題的產(chǎn)生進行了深入的分析。
　　 通過借鑒美國、意大利、英國、韓國、臺灣、香港的舊城區(qū)物業(yè)管理的經(jīng)驗,提出學習先進管理經(jīng)驗,加快立法步伐,逐步完善舊城區(qū)物業(yè)管理法律法規(guī)體系,培育自由競爭開

3、放的物業(yè)管理市場,鼓勵物業(yè)管理公司向?qū)I(yè)化方向發(fā)展,政府在物業(yè)管理中發(fā)揮重要監(jiān)管作用。
　　 本文從制度導向的角度分析,提出了海珠區(qū)舊城區(qū)物業(yè)管理要實行自助式物業(yè)管理的建議。自助式物業(yè)管理,可以降低舊城區(qū)物業(yè)管理的價格,并有利于舊城區(qū)物業(yè)管理市場的健康發(fā)展。在海珠區(qū),已基本具備了推行自助式物業(yè)管理的社會條件,有部分社區(qū)實施的物業(yè)管理具有明顯的自助式物業(yè)管理特征,且得到了舊城區(qū)業(yè)主的充分認同。本文提出了實行自助式物業(yè)管理的保障措施